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아파트 매매 지금도 늦었을까요? 빠릌걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단순히 늦다 , 빠르다로 단정지을 수는 없습니다. 하지만, 현재 부동산의 전체적인 추이를 보았을 때 지금이 적절한 시기인지에 대해서는 몇 가지 고려할 부분이 있습니다. 첫째, 금리 수준이 여전히 높아 매수 심리가 위축되어 있어 단기적인 급등은 기대하기 어렵습니다. 둘째, 정부 정책 방향에 따라 규제 완화나 세제 혜택이 나올 경우 매수세가 살아날 수 있어 정책 변화를 살펴보는 것도 필요합니다. 셋째, 본인의 재무 여건입니다. 집값은 변동성이 크기 때문에 무리한 대출을 동반한 매수는 금리 부담이 커질 수 있습니다.정리하자면, 지금이 절대적으로 늦은 것은 아니지만, 시장이 뚜렷하게 반등하는 흐름도 아니라서, 서울 내에서도 입지와 상품성이 검증된 지역·단지 위주로 장기 거주 목적을 갖고 접근한다면 무리 없는 선택이 될 수 있고, 반대로 단기 시세차익을 기대한다면 아직은 정책 변화와 시장 분위기를 좀 더 지켜보는 게 안전할 수 있습니다.문의 하신 사항에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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똘똘한 한채 과연 언제까지, 어디까지 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 시장을 현재 관통하는 키워드는 양극화 입니다. 인구는 지속적으로 줄고 있지만, 1인가구, 가족의 소형화에 힘입어 가구 수는 늘고 있습니다. 그래서 서울이나 핵심 수도권 집값은 계속오르고요, 지방의 금액은 계속 떨어지는 것입니다. 하지만 이 현상이 무한정 이어지지는 않습니다. 금리, 경기 흐름, 정부 규제, 공급 물량 같은 변수에 따라 단기적으로는 조정이 불가피할 수 있습니다. 특히 서울과 일부 인기 지역 아파트는 이미 가격 부담이 크기 때문에, 매수 수요가 줄어드는 시점에는 하락이나 정체 가능성도 충분히 존재합니다.그래도 여전히 지역적 메리트가 큰 곳에서는 장점이 존재합니다. 질문하신 "계속 오를까?"에 대한 답변은 그렇다 입니다. 하지만 금리 환경과 공급 계획, 경기 사이클을 함께 고려해야 합니다.질문하신 내용에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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2억 미만은 전세대출이 불가능하다는데 맞나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보증금 2억 미만 시 전세대출 불가하다는 것은 사실이 아닙니다. 약간의 와전이 있었습니다. 원룸이나 소형주택의 경우 보증금이 너무 낮으면 은행이 위험 관리 차원에서 대출을 제한하는 경우가 있고, 보증 한도나 심사 조건 때문에 “2억 전후부터 가능하다”는 식으로 안내하는 사례가 생긴 것입니다.따라서 실무적으로 2억 이상에서 승인되는 것이 많다 라고 생각하시면 이해하시기 편하겠습니다. 은행과 보증기관별 제한이나 심사 강화로 인해 발생하는 상황으로 보입니다. 질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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서울 핵심지 재건축 한경변에 임대 주택을 넣으려는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금까지 강남, 용산, 여의도 등 핵심 입지의 좋은 조망은 고가 아파트 소유자들의 전유물이었죠. 하지만 주택은 모든 시민이 누려야 할 기본적인 삶의 공간이기 때문에 임대주택 거주자라 하더라도 좋은 환경에서 살 권리가 있다는 의견이 점점 강화되고 있습니다. 특히 한강변 조망권은 서울에서 가장 희소한 자원 중 하나인데, 이를 오직 자가 소유자만 향유하게 한다면 사회적 불평등이 더 심화될 수 있습니다. 따라서 재건축 과정에서 일정 비율의 임대주택을 포함시키고, 그것도 상대적으로 덜 선호되는 구석진 자리가 아닌 가장 좋은 위치 일부를 공유하게 함으로써 "공공 자원은 모두에게 열려야 한다"는 메시지를 담고 있는 것입니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다 .
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 vs 주식투자 어떤 선택이 좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자는 초기 자본이 많이 필요합니다. 대출을 활용할 수는 있지만, 각종 세금 및 수수료 등 부수 비용 부담이 큽니다. 그리고 무엇보다 가장 힘든 점은 대량의 비용이 장기간 묶인다는 것이 문제 입니다. 반면에 주식투자는 소액으로로 시작할 수 있고 유동성이 뛰어나서 언제든 현금화 할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 원금 손실에 유의하세요.두 가지를 놓고 보았을 때, 사회초년생이신 경우 주식투자를 적극 추천 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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이사할때 해야하는 행정절차들을 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 전입신고입니다. 다음으로는 확정일자를 함께 받아 두시는 것이 좋습니다. 다음은 자동차 등록지 변경입니다. 이것을 많이 잊어버리곤 하시는데, 차량보험 주소지도 함께 갱신하시는 것이 좋습니다. 다음으로는 은행/카드/보험사 주소 변경이 필요합니다. 잊지 마시고 중요한 사항들을 이행하시어 나중에 불편함이 없으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트인데 지목이 답인 물건 매매 괜찮나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.바로 구매를 하기 전에 몇가지 확인이 필요합니다. 일반적으로는 '대'로 변경된 후에 건축물이 올라가야 정상적인 절차입니다. 그런데 아직도 답이라면, 행정 처리가 안되었거나 토지대장과 건축물 대장 불일치 상황일 수 있습니다. 따라서 매매 자체가 불가능한 것은 아니지만, 반드시 토지대장과 건축물대장, 등기부등본을 대조해서 지목 오류인지, 실제 농지 상태인지 확인해야 합니다. 만약 단순 행정 착오라면 ‘지목변경’ 절차를 밟아 정리할 수 있고, 매도인 측에 정리 책임을 요구하는 것이 안전합니다.잘 확인하셔서 안전한 매매 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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1주택자가 집을 1채 더 구매할경우 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1주택자가 추가로 주택을 매수하면 일시적으로 2주택자가 되는데, 이 경우 양도세 비과세 혜택을 유지하려면 일정 요건을 지켜야 합니다. 일반적으로 새 집을 산 날로부터 2년 이내에 기존 주택을 처분하면, 종전 주택에 대해서는 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다. 그러나 만약 2년 내에 처분하지 않고 계속 2주택 상태를 유지한다면, 이후 주택을 팔 때는 다주택자에 대한 중과세율이 적용될 수 있습니다. 특히 조정대상지역 내 주택이라면 기본세율에 20~30%포인트가 가산되어 세금 부담이 상당히 커질 수 있습니다.주택가격이 상승하지 않은 경우에도 세 부담이 있을 수 있습니다. 다주택 중과세율이 적용되는 상황에서는 적은 차익에도 예상보다 세금이 크게 부과될 수 있다는 점을 주의해야 합니다.문의 사항에 대한 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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윗층에서 물이새면 어떻게 보상받아야하나요 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.비가 와서 물이 새는 부분이 건물 공동의 관리 문제인지, 윗집의 관리 부실인지를 따지는 과정이 필요합니다. 보통은 건물 관리단 측에서 외벽 보수 및 방수 보수를 제대로 하지 않아서 문제가 발생하는 경우가 많습니다.그러므로 먼저 상가 관리단 측에 해당 누수에 대한 문제를 먼저 제기하고, 그 관리 미흡이 관리단에게 있다면 상가 관리단체에서 해당 수리비를 지급하여야 할 것 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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월세 중도퇴실 문의드려요! 도와주세요!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대차 계약은 약정 만기일까지 효력이 유지 됩니다.(10/15)임차인이 일방적으로 퇴실 의사를 밝히더라도, 임대인과 합의가 되지 않으면 의무가 그대로 남습니다. 계약만기 2개월 전이 이미 연장의사를 밝히셨으므로, 계약 연장된 것으로 보는 것이 맞고, 이후에 번복하셨다고 해도 만료가 1개월 밖에 남지 않은 상황이어서 3개월 뒤 보증금 반환된다고 보는 것이 실무의 해석이라 그렇습니다. 3개월 후에는 월세를 부담할 필요가 없습니다. 또한 3개월 후에는 보증금도 돌려받는 것입니다.중개수수료는 중도 퇴실자가 부담하는 것이 관례입니다. 다른 부동산에 올리기 전에 임대인과의 협의가 필요하지요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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