답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.4년 후 퇴실하려고 하는데 세탁지 세제 통 아래서 녹이 나온 상황이군요.해당 내용에 대한 수리는 집주인이 해야 할 것으로 보입니다. 세탁기를 원래 용도대로 사용한 상황에서 녹이 올라온 것이라면 이것에 대한 노후화 된 세탁기는 임대인이 관리할 몫이기 때문입니다.너무 걱정하지마시고 이사준비하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원칙적으로 자금조달계획서의 조사 대상은 집을 구매하는 매수인 이니 안심하셔도 됩니다. 조사기관의 관심사는 이 1억원이 빌린돈인지, 아니면 받은돈(증여) 인지가 중요합니다.따라서 차용증이나 이체확인증을 내면 이후 까지 역추적을 하는 경우는 드뭅니다. 그런데, 아주 간혹가다가 의심을 사게 되는 경우가 있습니다. 차용증 내용이 불명확하다거나, 이자 지급이 제대로 되지 않으면, 양쪽 계좌를 모두 들여다볼 가능성이 있습니다. 또한 질문자가 소득신고가 전혀 없거나 매우 적은데, 소득대비 지나치게 큰 금액을 빌려주었다면 이것은 의심을 살 수 있습니다. 전업 투자자이신데 소득신고를 전혀 하지 않으시는 경우에는 빌려주는 것을 다시 생각해 보셔야 합니다. 차용증 꼭 쓰시고, 계좌이체 방식으로 돈을 빌려주도록 하시구요. 3개월 뒤 원금 상환이 잘 이루어 진다면 코인수익 출처까지 조사 확대될 가능성은 낮지만, 질문자가 소득신고를 하지 않은 부분(지난 몇년간 소득이 없는 경우) 이 있다면, 완전히 안전하다 할 수는 없겠습니다. 참고를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀을 먼저 드리면, 해지하지 않으시는 것을 강력 추천 드립니다. 현재 유주택자임에도 해지 하지 말라고 말씀드리는 이유는 먼저 유주택자라도 민영주택 물량에는 청약이 가능하기 때문입니다. 그리고 주택 소유 이후에도 청약통장으로서의 기능과 가입기간은 그대로 유지됩니다. 즉 나중에 집을 팔고 무주택자가 되는 경우 7년 플러스 알파의 기간을 인정받으실 수가 있기 때문입니다. 나중에 집을 팔면, 다시 무주택자 자격을 회복하게 됩니다. 주택을 처분한 날부터 다시 무주택기간이 산정됩니다. 집을 소유하든 안하든 통장 가입기간은 모두 인정이 됩니다. 그래서 나중에 더 큰집으로 옮기거나 새아파트를 분양받으실 때, 이 7년 넘은 통장은 가입기간 점수에서 많은 이점이 있습니다. 만약 미래에 청약으로 새집을 마련할 계획이시라면, 현재 주택을 매도한 순간부터 1순위 무주택 자격을 노려볼 수 있습니다. 상품 전환은 비추천 드립니다. 현재 가입하신 '청년 주택드림'은 청약통장 중에서도 혜택이 좋은 편이기 때문에 더 좋은 상품이 현재는 없는 걸로 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 공인중개사로 일을 시작하려고 하시는 군요.우선 시작하기 전에 몇가지를 생각해봐야 합니다. 말씀하신 대로 소속공인중개사로 시작을 할 것인지, 바로 대표공인중개사가 될 것인지 하는 내용입니다.이것은 개인의 성향에 따라 다르다고 할 수 있습니다.사실상 공인중개사의 역량은 얼마나 중개를 많이 할 수 있느냐에 있습니다.소속공인중개사로서 해당 법인의 고객과 매물을 이용하여 업무를 시작하는 것의 장점은 처음부터 맨땅에 헤딩을 하지 않아도 된다는 것입니다. 소속중개사로서의 계약은 해당 계약으로 발생되는 이익을 회사와 나누기 때문에 매물확보나 고객확보에 자신이 있으시다면, 꼭 거치지 않아도 됩니다. 다만, 현업에서 어떤 식으로 일을 하는지를 배우려고 하실 경우는 도움이 될 수도 있습니다.다음으로는 개업하는 위치에 대해서 입니다. 중개사 개업은 자신이 주력으로 중개하고자 하는 중개대상물이 많이 운집한 지역에 개업하는 것이 좋습니다.아파트를 주로 하시려면, 아파트 단지가 모여 있는 곳에, 상가나 사무실을 대상으로 하시는 경우에는 역세권의 상가/사무실 임대차가 활발한 곳에 자리잡으시는 것이 좋습니다.중개계약은 지인들이 도와준다고 도울 수가 없는 일입니다. 금액이 그만큼 큰데다가 오히려 고향으로 내려가서 지인들의 온갖 번거로운 업무들만 잔뜩 떠 맡으셔야 할 수도 있습니다. 잘 생각하셔서 성공적인 개업 하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세를 구하기가 어려운 부분 저도 공감합니다. 현 정부 들어서면서 갭투기를 위한 전세끼고 매매를 하지 못하게 하면서(각종 제제 강화) 전세를 놓는 매물이 많이 줄어들고 실거주 혹은 월세 위주로 시장이 개편되어 가고 있습니다.이 국면이 안정화되면 이제 실거주를 위한 매물을 전세가격 미만으로 구할 수 있을 정도로 주택시장은 안정화 될 가능성이 있다고 보고 있습니다.따라서 현재는 안정세로 접어들기 위한 과도기라고 보시는게 좋을 것 같고, 실 수요자 입장에서는 단기로 월세 매물을 알아보고 입주한 뒤, 시장 상황을 관망하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택 취득가액에 따라 다르지만 현재 말씀하신 대로 비조정구역에 위치해 있다면 취득 시 일반세율 적용되어 중과대상은 아닙니다. 취득하시려는 주택의 가액을 알면 금액으로 답을 드릴 수 있겠지만, 말씀하신 내용 대로라면 많이 나오지는 않을 것 같습니다. 참고해서 매수 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.의정부나 인천 쪽보다는 수원을 추천 드립니다.수원이 상대적으로 반려견 인구가 많으며, 기본적으로 1인가구 구성이 많기 때문에 선택지가 많습니다.지역을 선택하시는데 참조를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 자유시장 경쟁체제에 따라 두 부동산에게 "각자 능력을 발휘해 저렴하게 네고해오는 곳과 거래하겠다" 라고 하려고 하시는군요.게다가 이미 부동산 두 곳중 한곳과 임장을 하신 상태네요. 임장을 이미 한 부동산에서 가격협상력이 좀 떨어진다고 느끼신 모양입니다.실무에서는 이런 일이 종종 발생하곤 합니다. 가능하면 문제 일으키지 않기 위해 그냥 넘어가는 경우도 있지만 법적으로나 도의적으로나 분쟁의 소지가 다분하며 B 부동산이 중개수수료(복비) 청구 소송을 제기할 경우 귀하가 패소할 가능성이 있습니다.그래서 첫 중개사를 신중히 선택하셔야하며 도중에 바꿀 때는 소송당할 거리가 없는지 잘 검토하시고 진행하세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 개인 소유의 현황도로는 구청이나 시청의 허가 없이도 개인 간 매매가 가능하며, 소유권 이전 등기도 일반 토지와 동일하게 진행할 수 있습니다.현황도로 역시 등기부등본이 존재하는 사유지이므로, 국가의 간섭 없이 사고팔 수 있습니다. 구청이나 시청에 신고하거나 협의할 법적 의무는 없습니다.다만 그 가격에 대해서는 주변 시세를 그대로 적용하기엔 무리가 있습니다. 현황도로는 건물을 지을 수 없고 일반인의 통행을 막을 수도 없기 때문에, 주변 대지 가격보다 훨씬 저렴하게 거래됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.맞지 않다고 봅니다.게다가 요즘은 브랜드 쏠림현상도 심해지면서 신축아파트의 분양가가 격차가 많이 나는 경우도 있습니다.현재 건설경기가 죽으면서 신규 공급량이 줄어들어 나타나는 현상인데요. 이런부분을 적절히 공급을 늘려 해소해야 한다고 봅니다. 감사합니다.