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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.10.15 정책이 6.27 정책 이후 완전이 거래량의 숨통을 조이는데 한 몫을 하고 있습니다.서울 전체와 수도권 대부분을 거래허가 구역으로 묶고 대출규제도 강화되었기에 매수자들은 분명 거래가 줄고 금액이 싸질거라는 생각을 하는 중이며, 매도자들은 판매할 타이밍이 아니라고 여겨 거래 물량이 계속 곤두박질 치는 중입니다. 정부는 이번 부동산 가격 상승의 원인이 부족한 공급이라고 보기 때문에, 이런상태로 거래량을 묶어두고 빠르게 공급을 늘리고자 하는 전략인 걸로 보입니다. 그래서 아마도 정권이 바뀌기 전에 부동산 규제가 풀릴것 같지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국 주식시장은 수출 위주의 대기업이 큰 흐름을 만들어내고 있기 때문에, 미국의 기술주가 먼저 움직이면 그 것의 흐름을 잡기위해 우리나라 수출기업이 움직이게 되는 것입니다. 그래서 미국시장에서의 움직임 중 우리나라 수출에 영향을 미칠만한 것들을 잘 고려해서 본다면, 우리나라 주식시장의 움직임도 어느정도는 예견을 할 수 있는 것이죠. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산 매매 이거 해도되는지 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀만 들어서는 2억을 가지고 해당 빌라를 사도 되는지 아닌지에 대해 판단내리기가 어렵습니다. 가능하시다면, 지역이나 해당 건물의 평수 및 특징 등을 좀더 자세히 적어 주시면 답이 가능할 것 같아요. 당장 말씀드리자면, 집주인이 국내에 없는 경우 매매를 진행하시는 것은 추천드리고 싶지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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예전 부모님들은 없는 살림에서 단칸방부터 시작을 했는데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단칸방 보다는 현실적으로 작은 아파트라도 있는 곳에서 시작하는 편이 더 나을 겁니다. 이전 부모님 세대와 같은 경우는 우리나라가 성장일로에 있었고, 누구나 노력하면 실제로 내 집 마련을 할수 있는 상황이었습니다. 그러나 현재는 전혀 다르지요. 어떻게든 모든 지원을 끌어모아 지금 준비하지 않으면 나중에는 격차가 벌어져 따라갈 수 없을 것이라는 걱정이 앞서는 시대가 되었습니다. 이러다 보니, 부모세대도 마찬가지고 여러가지로 먼저 마련하여 시작하는 것이 우선순위가 되어 가고 있는 것이지요.
경제 / 부동산
25.11.14
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상가(점포) 매입으로 인한 주택 추가 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 다른 상가에서 주택으로 사용하는 바람에 질문자님의 상가 또한 주택수에 산입이 되어버린 상황으로 보입니다. 현재는 감면대상이 아님으로 통보는 되었겠지만, 시청에 다시 민원을 제기하여 그동안 주택으로 사용하지 않았음을 증빙하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 시간은 좀 걸리겠지만, 상가와 주택은 세대로 나누어 구분할 수 있기 때문에 다른 세대에서 주택으로 사용하였다고 해서 그 외의 세대들까지 주택으로 보는 것은 무리가 있습니다. 다만, 구분이 되어지지 않는 구조라고하면 먼저 구분을 시켜 놓고 협의를 보는 것이 유리합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세와 매매는 완전히 다른 개념입니다.전세는 전세보증금을 내고, 계약된 기간동안 살다 나오는 것입니다. 다달이 세를 내는 월세와는 다르게 전세보증금만 내면 계약기간동안 집주인에게 내는 돈은 전혀 없습니다. 하지만 명의이전이 되지 않기 때문에 내 집이 아닙니다. 매매는 집 값을 치르고 명의를 이전하여 내 집으로 만드는 것입니다. 완전히 다른 개념입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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임야에서 펜션사업할수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임야에서도 계획관리지역이나 생산관리지역이라면, 가능성은 있습니다. 그래서 용도지역을 적어주셨으면 더 원활한 답변이 가능했을 거라고 생각합니다. 만약 계획/생산 관리지역인 경우, 산지전용허가를 받으시고, 개발행위허가를 받으신 후, 농어촌민박 혹은 일반숙박업으로 등록하여 사업을 하시면 되겠습니다. 상세한 절차는 해당 관할 지자체에 민원으로 알아보시면 자세히 안내 받으실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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사업체 운영방식 및 명의이전받는것에대해
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 글쓴이님 상태가 사실이라면, 해당 사업체와 건물은 명의이전 받으시면 안됩니다. 사업체 명의가 아니고 아버지 명의의 재산이라면, 반드시 증여세가 발생을 하게 됩니다. 법인 명의로 소유하고 있는 상황에서 법인 대표가 바뀌는 상황이 아니라면, 적자 + 높은 증여세를 감당해야 할 수 있습니다. 두번째로는 사업이 망하는 길로 들어섰다고 보일 때, 빠르게 사업체는 정리를 하시고 건질 수 있는 것을 최대한 건진 다음 다음 단계를 보시는 것이 맞습니다. 따라서 결론적으로는 증여받지 마시고, 사업이 회복세에 접어들었을 때 인수를 논의 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1주택자로 보여질 수 있다면, 종부세 부담이 없습니다. 따라서 가지고 있는 1주택의 재산세만 내고, 월세로 현금흐름을 가져올 수 있다는 점에서는 상당한 장점으로 보여집니다. 다만, 월세로 진행하는 경우 임대소득세에 대한 부분을 알아보시고 납부를 하셔야 하며, 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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여러분에게 갑자기 자금 3억원이 생긴다면 어느 분야의 부동산에 투자하실 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.3억원으로 부동산 투자하기에는 몇가지 방법이 있습니다.레버리지를 활용하여 3억원 +@ 의 투자를 하여 매입 후 현금흐름을 이익으로 바꾸는 방법이 있습니다. 하지만 지금 상황에서는 좋은 위치를 선점하는 것이 좋아 보입니다. 제가 제시하는 것은 부동산에 대해 접근할 때, 단순히 부동산으로만 보는 것이 아니라 다른 산업과 연계할 필요가 있다는 것입니다. 현재 우리나라에서 산업에 대한 투자가 많이 일어나는 곳을 찾아서 직주근접을 이용하여 근처의 주택을 매입하여 현금흐름을 좋게 만드는 것이 가장 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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