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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 가격수준을 보면 , 민간임대가 약 10% 정도 가격이 높은 것을 알 수 있습니다. 그러나 신축비중이 월등히 높아서, 주택의 컨디션의 평균치를 보면 민간임대의 컨디션이 좋은 것을 확인할 수 있지요.특히 브랜드 건설사 시공의 기업형 민간임대는 분양 아파트와 거의 동일한 품질로 나옵니다.안정성은 공공임대가 또 높구요. 자유도는 민간임대가 높습니다. 요즘에 민간임대 수요가 늘고 있습니다. 이유는 주담대 자체가 어려워지고 금리가 부담스러워지면서 매매대신 장기거주를 가능하게 하는 임대를 선호하는 경향이 두드러지고 있는 것이지요.특히 젊은 층을 중심으로 선호현상이 나타나고 있습니다. 질문에 대한 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중도금 대출이 DSR(총부채원리금상환비율)에 걸리느냐는 시기와 대출 종류에 따라 차이가 있습니다.분양 아파트의 중도금 집단대출은 일반적으로 분양계약 시점에는 DSR을 적용하지 않는 경우가 많습니다.하지만 이것도 예외가 있습니다. 2023년 하반기부터 금융당국지침 변경으로 개인별 심사를 강화하고 있습니다. 신용대출이 많은 경우 아예 심사거절이 되는 경우가 발생합니다.지금 질문자님의 경우 연봉은 굉장히 높은 편이십니다. 신용등급도 양호하고요. 그러나 소득대비 신용대출비율이 94% 로 상당히 높습니다. 그래서 이런 경우 1금융권에서는 위험관리 차원에서 거절을 당할 수 있습니다. 미리 건설사 주관은행과 상담을 하시길 바라며, 신용대출 일부라도 조기 상환을 하시어 약간의 공간을 만드시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무에서 중고주택 거래 시 "현상태로 매매" 조건을 명시했다면, 하자에 대한 추가 책임은 없습니다. 만약 하자에 대한 특약이 없더라도 오래된 창문이나 도어, 등은 매도인의 담보책임에 포함되지 않습니다. 주요설비인 보일러 수리는 이미 해 주셨기 때문에 이미 과하게 해 주신 것입니다. 사실상 보일러 수리 또한 해 주실 필요가 없었지요.게다가 노후로 생긴 베란다 미닫이창 교체같은 경우는 노후로 인한 것이므로 하자담보책임에 들어가지 않습니다. 안해주셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울은 입주물량이 줄어들고 있고, 말씀하신 내용도 경기 지역 아주 일부만의 현상일 뿐, 전반적으로는 공급물량은 지속적으로 감소하는 추세입니다. 그래서 2026,2027 또한 공급의 정체기가 될 것으로 보고 있습니다. 말씀하신 대로 원자재 상승, 건설회사에 대한 규제, 노무비 상승으로 인한 원가상승이 이유입니다 .
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 부동산 매매 규제는 경매에도 똑같이 적용됩니다. 그래서 경락잔금 대출을 시행할 수 있는지를 자세히 알아보시고 진행해야 합니다. 현재 말씀하신 연남동처럼 입지가 좋은 물건을 싸게 구매할 수도 있겠으나, 경매 시장은 다시 약세를 보이는 쪽으로 돌아셨습니다. 즉, 언제나 그렇듯이 확실히 가치가 있는 물건을 볼 수 있다면 들어가도 되나, 부동산 가격이 상승세를 타고 있다고 해서 무조건 해도 된다는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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펜션 주택담보대출 받을때 궁금한 사항
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 펜션은 대부분 등기상 "숙박시설" 로 분류 됩니다. 그래서 펜션은 디딤돌 대출 대상이 아닙니다. 또한 세 동을 각각 주택으로 분류한다면, 3주택자가되어 디딤돌 대출이 되지 않습니다. 그래서 주담대 로는 불가하고, 토지와 향후 지어질 건축물을 담보로 한 대출을 받으셔야 합니다.은행에 신축 관련 대출을 상담하면, 먼저 토지의 가액대로 대출을 산정하고, 설계도를 검토하여 공사 진척도 대로 대출을 승인하여 나오는 상품이 있습니다. 해당 상품을 신축대출, 또는 프로젝트 대출이라고 하는데, 해당 상품을 사용해 보시는 것이 도움이 될 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금액 산정을 해보겠습니다. Max 로 계산을 할 경우는 3억원까지 할 수 는 있지만, 이것은 세입자가 안전하지 않다고 여길 가능성이 높습니다. 그래서 보통 이런 경우는 2억 중반- 후반대로 설정하기도 합니다. 2억원의 대출이 있으신 경우 등기부의 채권채고액 기준으로 계산하는 것이 안전하다고 여깁니다. 또한 , 세입자 보호를 위해 보증보험을 가입하는 것을 조건으로 하시면, 좀더 원활히 세입자를 구할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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챗 지피티 파라미터 조정해서 쓰는 것이 의미있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.파라미터 에는 크게 두가지 종류가 있는데요, 여기서는 사용자가 조절할 수 있는 응답제어용 하이퍼 파라미터를 말씀하시는 것 같습니다. 예를 들면 Temperature, Top_p, Max_Tokens 와 같은 파라미터들이 있는데요.이런 값들은 챗지피티 기본 웹 인터페이스에서는 바로 노출이 되지 않습니다. Open API 의 일부 자동화 툴을 사용하여야 합니다 .이런 파라미터를 사용하는 경우 답변의 분위기(문체)를 바꿀 수 있어서 필요한 경우에 사용하시면, 체감되는 효과를 볼 수가 있습니다. 다만, 일반적인 질의응답 상황에서는 크게 차이가 나지 않으니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대차 계약신고는 보증금 6천만원 이상, 월세 30만원 이상인 주택임대차에 대해 하는 신고입니다. 신고기한은 계약 체결일(또는 계약금 지급일)로부터 30일 이내입니다. 즉, 입주와는 별개로 계약이 이루어진 후 30일 이내로 신고를 해야 한다는 것입니다. 그러니, 날짜를 계산해보시고 신고에 늦지 않도록 하여 주시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 경우는 금액의 대소 보다는 이후 시장동향을 알아보고 구매하는 것이 좋습니다 .서울의 경우는 공급 감소에 따른 장기 상승의 가능성이 있는 시장입니다. 안타깝게도 2025년이후부터는 입주 물량이 급감하여 2026,2027 년도에는 만세대도 공급이 되지 않습니다. 또한 강남 3구 등 인지 지역이 규제에도 불구하고 꾸준히 상승세를 타고 있죠. 그래서 구매할 만한 가치가 있습니다. 결론적으로, 실거주 목적이시라면, 지금구매 하셔도 문제는 없을 것 입니다. 다만, 투자 목적이라면 조심스럽게 접근을 하여야 합니다. 규제변화나 거래제한이 걸리게 되면 환금성이 많이 떨어질 것으로 예상되기 때문입니다. 문의 사항에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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