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재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명동은 지난 10년 사이 수익률 저하와 관리 업체간의 갈등 등으로 인해 많은 수분양자들이 어려움을 겪은 곳입니다. 먼저 70% 동의라는 것에 의문을 제기하고 싶은데요, 집합건물법상의 재건축은 통상 소유자 및 의결권의 80% 이상의 동의를 받게 되어 있습니다. 시행사가 70%라고 말하는 것은 압박용일 가능성이 높습니다. 다음으로 과연 안팔고 버티면 손해가 발생하느냐에 대해서도 따져 볼 필요가 있습니다. 시행사가 언급한 대로 , 토지조사 가격대로 팔아야 한다는 것은 "매도청구"를 의미합니다. 감정평가액은 보통 시세의 80-90% 수준으로 나오는 것이 보통이나, 명동처럼 지가가 높은 위치의 땅일수록 감정평가액은 높게 나옵니다. 다만, 건물값은 10년의 감가상각을 맞아 거의 0원에 가깝게 나올 수 있습니다 .이런 경우, 시행사가 제시한 금액보다 법원에서 지정한 감평사가 평가한 금액이 더 높은 경우도 있습니다. 그래서 실익을 계산해보셔야 하는 것입니다. 주변 토지의 실거래가와 공시지가를 확인해 보시기 바랍니다. 명동은 워낙 땅값이 비싼 특수지역입니다. 시행사의 제시금액이 현재 명동의 평당지가와 비교했을 때 수준이 어느정도 되는지를 전문 변호사나 감평사와 상담을 하시는 것이 좋겠습니다. 시행사는 사업 기간을 줄여 이익률을 최대화 시키고자하는 집단입니다. 따라서, 이런 부분들을 정확히 평가하지 않고 속도전으로 끝내려고 합니다. 잘 살펴보시고, 손해 보는 일 없으시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 만기 후 이사 시 추가 월세 일할계산해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아무래도 그렇게 하셔야 할 것 같습니다. 집주인은 바로 다음세입자가 잘 구해지지 않을 것이라고 생각하고 일주일이라도 월세를 더 받을 생각으로 이후에 나가라고 한 것 같아요.하지만 아직 속단하기는 이르니, 집주인에게 월세를 일할로 7일치를 더 내야 하는지를 한번 확인하시지요.만약에 그렇게 해야 한다고 하면, 그냥 7일 먼저 나오시는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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중개수수료를 두 부동산에 지급했습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마 그 글에 양쪽 다 지급할 필요가 없다는 말씀을 제가 드린 것 같군요.중개사법에 명확히 나와 있는 내용으로서, 중개보수는 계약의 성사 시 지급한다고 되어 있습니다.이런 경우 집을 보여줬든 소개를 해줬든 매물을 보고 점심을 사줬든 간에, 계약서에 이름을 올리지 못한 중개사에게는 중개보수의 지급의무가 없습니다. 이것은 감정에 호소할 일이 아니라 법적으로 그렇게 정리가 된 것이기 때문에 절대 낼 이유가 없습니다. 해당 중개사가 누군지 모르겠지만, 말도 안되는 주장을 계속 하고 계신 것 같은데요.소송을 취하하지 마시길 바라며, 반드시 소송비용, 불법적으로 받아간 중개사 비용, 그리고 그것을 돌려줄때까지의 법정 최고 이자까지 받아 내시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금같은 고민을 하는 분이 질문자님 만은 아닙니다. 현업에 있다보면, 상당히 많은 분들이 이런 고민을 하시고, 또 계약을 파기하시곤 합니다. 하지만, 지금처럼 단순변심인 경우에는 가계약금을 돌려달라고는 하기가 어렵습니다. 그러나 이야기만 잘 한다면 일부 돌려 주시는 집주인도 있어요.부동산 중개수수료의 경우는 지급을 하실 의무가 전혀 없습니다. 그 부분에 대해서는 걱정하지 않으셔도 되고요.그래서 하실 일은, 개인의 사정이라 전부는 아니지만, 상황이 상황인지라 반액 정도만 돌려줄 수 있겠느냐 하고 정중하게 물어보는 것도 방법입니다. 아예 돌려받지 못하는 것보다는 나으니까요.잘 협의하셔서 일부라도 돌려받고 원하는 집으로 구하시길 바랍니다. 임차인이기 전에 임대인이 내 놓은 부동산을 돈 내고 사용하는 소비자 입니다. 권리를 찾으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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회전초밥처럼 반찬이 회전하면서 먹는 밥집이요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한식중에서도 반찬을 따로 담아 회전초밥집처럼 운영하는 식당이 있기는 합니다. 다만, 한식의 경우는 한번 고르면 한상차림으로 식사를 하고 일어나기 때문에 같은 반찬이 여러번 도는 경우가 많으며, 객단가를 올리기가 쉽지 않습니다. 회전 초밥이라는 문화 자체가 초밥을 다양한 맛을 보기위해 생겨난 것으로 이러한 경우 한식과는 잘 맞지 않는 방향이라고 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1억 4천의 매도 후 자금과 3천만원의 보유 현금으로 1악 7천 정도를 확보할 수 있고, 이사를 가려고 하시는 곳의 주택 금액은 모르지만 현재 주택보다는 높을 것으로 예상됩니다. 우선적으로 해 보아야 하는 현실적인 확인은 이사를 목표로 하는 곳의 대출이 얼마까지, 그리고 금리는 현재 소득기준 얼마까지 낼 수 있는지를 확인하는 것입니다. 금리인하기조가 보이지 않고 있어 현재보다는 높은 금리나 같은 금리로 이동해야 할 가능성이 있어 보이니, 금융기관과 상담을 최우선적으로 받아보시는 것이 좋겠습니다. 현재 목표로 하는 지역의 시세나 정확한 지역의 (동) 정보가 있다면 조금더 자세한 답변 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정말 티비를 보신적이 앖다면 억울한 상황이겠습니다.이런 경우에는 정말 티비를 보신 적이 없다고 다시한번 이야기허시기 바랍니다.그리고 협의되지 않은 상태에서 집주인이 마음대로 보증금에서 수리비를 제하고 지급하는 것은 계약위반입니다. 보증금을 돌려받지 못했다는 이유로 임차권등기명령을 법원에 신청하시면 임차권등기가 되고, 집주인은 다음 세입자를 받을 수가 없게 되므로 보증금을 반환받을 수 있을 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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줄눈시공 견적 적절한지 판단 부탁드립니자.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.맞게 측정된 것 같습니다. 주방까지 하시는 경우 주방 벽면이 타일마감되어 바닥면적보다 많이 나올 수 있습니다.그리고 31평형은 20평을 보면 된다는 것은 누구 이야긴가요? 정확하지 않은 근거없는 이야기를 그대로 믿으시면 일이 어려워집니다. 요즘 아파트는 평면이 천차만별이고, 층고도 다 달라서 이전 세대의 아파트들하고는 차이가 많이 납니다. 낭설을 믿지 마시고, 차라리 방문하신 분께 실측 근거를 요청하여 자세히 검토해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 임차인이신것 같은데, 중개사 수수료 지급이 부담되시는 모양입니다.하지만 묵시적 갱신시, 통보 후 3개월 이후부터 정당하게 계약이 만료 되는 것이구요. 그 이전에 나가야 해서 다음세입자를 구하는 경우 지금 질문자와 같은 상황에서는 임대인이 구했든, 임차인이 구했든 계약 이행을 못하게 된 책임이 있는 쪽에서 부담을 하는 것이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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부모님께서 아파트 증여하실 때 동생이 못 받게하고싶습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명의는 부모님 명의로 되어있기 때문에 사실 부모님께서 어떻게 처분을 하시던지 관여를 하실 바는 아닙니다. 다만, 부모님을 상대로 한 부당이득 반환청구의 소송을 하여 해당 금원을 돌려주도록 할 수는 있겠지요?
경제 / 부동산
25.12.19
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