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공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공항은 이용객이 없고 수익성이 매우 낮은 경우 폐쇄될 수 있지만, 단순히 이용객이 적다는 이유와 수익성이 적다는 이유만으로 바로 폐쇄되지는 않습니다. 공항은 국가나 지자체가 막대한 예산을 들여 조성한 공공 인프라이기 때문에, 단기간의 저이용이나 적자만으로는 쉽게 문을 닫지 않으며, 폐쇄 여부는 매우 신중하게 결정됩니다.공항 폐쇄나 운영 중단 여부는 여러 기준을 종합해 판단되는데, 대표적으로 이용객 수, 재정 수지(적자 규모), 지역 경제에 미치는 영향, 군사적·안보적 가치, 고속도로나 KTX 등 다른 교통수단으로의 대체 가능성 등이 포함됩니다.실제로 경북 울진공항은 개항 후 이용률 저조로 민간 운항이 중단되었고, 현재는 소방헬기와 훈련용으로 사용되고 있습니다. 무안공항이나 양양공항처럼 한때 이용객 저조로 운영 위기에 놓였지만, 저비용항공 유치나 관광 활성화 정책을 통해 다시 회복된 사례도 있습니다.질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 도장이 꼭 있어야 한다고들 하는데 실무상으로는 그렇지 않습니다. 민법 상으로도 계약은 당사자간 합의이며 이 합의에는 도장이 필수사항은 아닙니다. 법원에서도 당사자 서명만 있어도 유효한 계약으로 인정합니다. 다만, 도장이 꼭 필요한 경우가 있습니다. 예를 들어, 임차인이 전입신고와 확정일자를 받을 때 계약서에 도장이 있으면 행정기관에서 더 신뢰하고 처리 속도도 빠를 수 있습니다. 또한 계약 당사자가 아닌 대리인이 계약서를 작성하는 경우나 향후 임대차 분쟁이 발생했을 때는 도장이 당사자의 의사를 입증하는 데 도움이 될 수 있습니다.그럼에도 불구하고 단순히 임대차를 연장하는 목적이라면 도장을 일부러 가져올 필요는 없습니다. 서명만으로도 충분히 효력이 있으므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.면세점 운영 시 외국인들도 온라인으로 주문이 가능합니다. 한국의 주요 면세점(롯데, 신라, 신세계 등)은 외국인을 위한 온라인 면세점 서비스를 제공하고 있으며, 영어, 중국어, 일본어 등 다양한 언어를 지원합니다. 외국인은 여권 정보와 항공편 정보만 입력하면 온라인으로 상품을 주문할 수 있고, 결제 수단으로는 신용카드는 물론 Alipay, WeChat Pay 등도 이용할 수 있습니다. 다만 상품은 공항 출국장 내 인도장에서만 수령할 수 있어, 반드시 출국 예정이어야 합니다.외국인의 온라인 주문 비율은 과거에는 낮았지만, 최근에는 상당히 높아졌습니다. 특히 코로나19 이후 비대면 소비가 확대되고, 중국인 보따리상(다이궁)들의 온라인 주문이 활성화되면서 현재는 전체 면세점 매출 중 온라인이 약 50~60%를 차지할 정도로 비중이 커졌습니다. 실제로 중국인 고객을 타깃으로 한 마케팅과 채팅 상담 기능, 중국어 큐레이션 서비스도 강화된 상태입니다. 그러나 일반 외국인 관광객의 경우에는 여전히 오프라인 매장을 방문해 실물 체험과 충동구매를 선호하는 경향이 높습니다.수익성 측면에서는 온라인과 오프라인 모두 장단점이 있습니다. 온라인 면세점은 운영비가 적고 고객 데이터를 활용한 마케팅이 용이하지만, 할인 경쟁이 치열해 마진이 낮습니다. 반면 오프라인 면세점은 매장 경험을 통해 고부가가치 제품을 판매할 수 있어 마진이 높고, 프리미엄 브랜드에도 유리한 구조입니다. 따라서 운영자 입장에서는 온라인은 거래량 중심, 오프라인은 수익 중심으로 전략을 구분하여 접근하는 것이 효과적입니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아, 해당 물건은 실제 경매 사례로서 11명이 공동소유하던 1제곱미터의 지분 중 약 0.091제곱미터 의 절반 정도입니다. 이 크기는 약 15cmx30cm 의 작은 땅이라고 보시면 되구요. 감정가는 5,670 원입니다. 역대 최저 감정가죠.단독입찰이고 만원에 낙찰되었습니다. 실제 활용가치가 거의 없는 목장 안의 도로 일부이고, 공유지분 형태로 소유되어 있습니다. 금융기관이 채권회수를 위해 채무자의 소유 부동산을 일괄경매처리 하다가 들어간 내용입니다. 활용이 불가능하여 낙찰자는 재미로 들어갔을 것 같구요.활용성은 제로니까 , 만원 버렸네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대통령실 세종 이전은 불가할 것으로 전망합니다. 2025년 4월부터 행정수도 이전에 대한 기대감이 부각되면서 세종시의 아파트값이 급상승했었죠. 하지만 이것은 기대감일 뿐, 실제로는 어떤것도 명확히 계획이 나온 바가 없었습니다. 대선이 끝나고 실제 이전에 대한 구체적인 내용이 없어서, 세종시 집값은 상승세가 꺾이는 중입니다. 행정수도 이전이 여전히 불확실한 상황이며, 정치적 발표나 로드맵이 나오기 이전까지는 다시 상승하기는 어렵다고 보고 있습니다. 오히려 하락세로 돌아설 가능성도 조심스레 비춰지고 있는 중입니다. 만약 행정수도 이전이나 정책이 구체화 될 경우 집값이 다시 오름세를 탈 수도 있지만, 이렇게 정치 변수에 따라 크게 움직이는 시장은 불확실한 부분이 있어서 아직은 유동성이 큰 시점입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약서를 먼저 확인해보시는 것이 중요합니다. 계약서에 계약기간이 명시 되어 있습니다. 2년으로 명시되어 있을 경우는 1년되기 전 3개월전에 말씀을 하시더라도 임차인의 사유로 인한 조기계약종료가 되기 때문에 중개비를 내고 다음 세입자가 들어오면 퇴거할 수 있습니다. 물론 이것도 임대인과 협의가 되는 경우입니다. 그러나 계약서에 1년단위로 계약한 경우도 있습니다. 그런 경우는 1년되기 전 3개월전에 말씀하시고 계약이 만료가 되는 날 보증금을 돌려받고 나가시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 구입하려는 물건이 비조정지역에 있는지 여부에 상관없이, 주택수로 판단하여 중과하기 때문에, 기존 주택을 1년안에 매도하지 않으면 추후 가산세 문제가 발생할 수도 있습니다. 일시적 2주택자로 간주가 되는 상황은, 1주택 보유자가 추가 주택을 취득하고, 기존주택을 1년이내에 양도하는 경우에 해당합니다. 마지막으로 신규취득 주택이 1주택으로 남아야 합니다. 이러한 조건을 충족하신 다면 취득세 일반세율 (1% 예상) 이 적용되며, 이 조건이 지켜지지 않는다면 중과세율 8% 가 적용됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질의 하신 내용에 따라 번호 순서대로 답변을 해 드리겠습니다. 우선, 현재 세입자가 거주 중인 주택을 매수하면서 주담대를 실행하려는 경우, 설령 세입자의 계약기간이 얼마 남지 않았더라도 ‘즉시 실거주가 불가능한 주택’으로 간주됩니다. 따라서 이러한 경우에는 원칙적으로 일반적인 주택담보대출은 받을 수 없고, 최대 1억 원까지 퇴거자금 대출만 가능한 구조입니다. 즉, 세입자가 나중에 나간다 하더라도, 대출심사 시점에 공실이 아닌 상태이면 실거주 요건을 충족하지 못한 것으로 판단되는 것입니다.세입자가 완전히 퇴거한 이후에 대출을 실행하고, 그 이후에 잔금을 치르는 방식이라면 대출이 가능합니다. 즉, 주담대가 실행되는 시점에 해당 주택이 ‘즉시 입주 가능한 상태’로 확인되면 규제 대상이 아니게 됩니다. 이 경우 임대차계약 해지 사실이나 공실 상태를 금융기관에 증빙하면, 무주택자이자 생애 최초 구입자인 상황에서 주담대 전액 실행이 가능합니다.결론적으로 말씀하신 내용대로 현상태로는 주담대 전액 실행이 불가하지만, 세입자 퇴거 이후로 대출 및 잔금 실행일정을 조정한다면, 대출 규제를 피할 수 있습니다. 부디 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적인 상황에서는 중층이 우세하다고 판단할 수 있습니다. 2층은 저층권에 속하는데요, 같은 층수라면 숲뷰가 유리하겠지만, 현재는 2층 이기 때문에 숲뷰까지는 아니고 나무뷰 정도 되시겠습니다. 그리하여 결론적으로는 중층 앞동뷰를 선택하심이 좋을 것이라고 생각됩니다. 물론 개인적인 선호도가 있기 때문에 다를 수는 있지만, 실무상 일반적인 내용으로 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.하하하 재밌는 의견입니다. 하지만 욕을 먹는다고 해서 집값이 오르는 것은 아닙니다. 다만, 이러한 욕설이 아파트에 대한 관심의 척도를 나타내기는 합니다. 해당 아파트 단지에 대한 관심도가 높아 지켜보고 있던 와중, 분양가가 높아 비판이 나오는 것으로서 사람들이 무시하는 단지는 애초에 비판이 나오지도 않습니다. 그래서 해당 단지에 대한 비판의 목소리가 나오면 일단 청약경쟁은 활발할 것으로 예상하는 것이고, 이렇게 경쟁이 활발할 수록 나중에 판매되는 가격이 올라갈 수 있는 것입니다. 그리고 또 다른 부분에서는 말씀하신 대로 "욕세권" 이라는 것의 반작용으로서 욕먹을 때가 저점이라는 역발상투자심리가 작용할 수도 있습니다. 그러나, 모든 욕이 희망적인 시그널이라고 보기엔 어렵습니다. 그래서 욕을 먹는다고 무조건 사도 되는 것이 아니니, 잘 확인하셔서 구매하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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