답변 내역
- 이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 맞습니다. 의미가 약해지는 쪽으로 가고 있는 것이 많고, 실제로도 제도가 많이 개편되고 있습니다. 하지만, 납입 인정액이 올라가고 소득공제 확대 등이 유지가 되면, 청약저축을 유지하시는 것이 실익이 있습니다. 결론적으로는 여전히 소득공제 등 절세 혜택이 있기 때문에 개설할 수 있는 경우에는 개설해 두는 것이 플러스요인이 된다는 의견이 많습니다. 그 이후에 정책 변화를 살펴 유지 혹은 해지를 결정하시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0100
- 부동산매매와세금관련문의드립니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 재개발 구역내 주택을 1채 보유하셔서 현재 1주택입니다. 해당 주택은 관리처분인가 이후에는 입주권이 되지만, 세법과 주택수 산정에서는 계속 주택 1채 입니다. 말씀하신 대로 이주비로 1주택을 더 구입하시면 2주택자가 되십니다. 2주택이 되시면, 취득세는 조정대상지역일 경우 8%, 비규제 지역일경우 1주택과 동일하게 나옵니다. 1-3%보유세관련해서는 종부세 부담이 커지게 됩니다. 다만, 현재는 다주택자 종부세를 완화한 상태라 규제지역 밖에 구매하신다면 1주택자와 동일한 세율로 부담하구요. 규제지역 안에 있을 경우는 중과세율이 적용됩니다. 오피스텔을 말씀하셨는데 오피스텔 상업용이더라도 실제 주거 하시는 경우 세법상 주택이 되기 때문에 이 경우에도 2주택자가 되십니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.015.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.선도지구 동의서를 강제하는 것은 명백한 불법입니다.심한 경우 형사상 강요죄까지 받을 수 있는 행위입니다.그리고 강제로 만든 서류로 선도지구 강제서명을 받는다면 행정처분 취소 사유가 될 수 있습니다. 이런점을 말씀하시어, 무분별한 동의 요구 시 경찰에 신고하겠다는 점을 분명히 하시길 바랍니다. 아기도 있는데 너무 힘드시겠습니다.부디 잘 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.3000
- 현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 법규에 따르면 토지거래 허가구역의 지정은 국토부 장관, 시도지사, 대도시 시장(인구50만이상) 이렇게 세 기관이 할 수가 있습니다. 원래부터 국토부 장관도 국가적 차원의 부동산 시장 안정이 필요한 경우 직접 지정할 수 있었어요. 그리고 시도지사나 대도시 시장은 지역단위 시장에 개입하게 되지요.질문에 대한 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.3000
- 토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 이전의 LH 는 쉽게 말해 직접 손을 대는 사업은 별로 없었습니다. 단지, 토지를 선점하고 건설사에게 팔아 높은 차익을 챙기는 수준이었죠. 이렇게 하다 보니, 건설사들의 입장에서는 토지까지 손에 넣은 마당에 분양가를 최대한 올리고 싶을 것입니다. 그래서 분양가 상한제라는 것도 나오게 되었구요. 그러나 이런 상황들 때문에 실거주자나 투자자나 모두 건설사의 높은 분양가를 맞춰야 했고, 덕분에 그 동네 아파트 가격이 같이 치솟는 현상이 발생했던 겁니다. 이번 정부에서는 그래서 LH 가 토지를 판매하지 않고 지상권(토지사용권)만 건설사에게 부여하여 건설을 하도록 하고 그 땅위에 있는 주택을 민간에게 분양 혹은 임대하려는 것입니다. 이런 경우 임대료나, 분양가 산정에 있어서 LH 가 가지는 영향력이 커지고 그 말은 정부가 아파트 가격에 개입을 할 수 있다는 것을 말합니다. 그래서 문의하신대로 로또 청약 보다는 아마도 실수요자를 대상으로 한 소형 평수 아파트나 주거단지를 많이 계획할 것 같습니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.3000
- 서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 먼저 서울시에서 이렇게 대규모 공급을 예고한 것의 배경에 대해 먼저 생각해 보아야 합니다. 서울시는 최근까지도 공급부족, 수요 과잉 상태로 있었습니다. 이 것이 문제가 되어 현재 강력한 규제에도 불구하고 서울의 주택 가격이 계속 오르고 있었던 것이죠.그리고 이 수요라는 것이 이전과 달라 소규모 가족 혹은 1인가구에 대한 수요가 많이 증가한 부분이 있습니다. 그래서 서울시는 이러한 변화에 따라 청년, 신혼부부, 1인가구, 고령층에 대한 주택대안을 만들고자 한 것입니다. 착공을 이제 발표하였으니, 아마도 시장에 들어오는 것은 5년~10년 후의 일이 될 것 같구요.어찌 보면 이렇게 치솟고 있는 집값의 원인이 공급 부족이었기 때문에 오히려 너무 늦은 대처가 아닌가 싶습니다. 하지만, 늦더라도 원인을 파악하고 공급을 늘리는 것은 좋다고 생각합니다. 이후에 이렇게 늘어난 인구를 잘 감당할수 있도록 사회기반시설, 도로 등도 확충, 보강이 되어야 하지 않을까 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.3000
- 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 일년에 시험이 한번밖에 없고, 그 난이도가 결코 쉽다고는 할 수가 없습니다.또한 계산문제보다는 법을이해하고, 제도를 외우는 종류의 시험문제가 많이 나오기 때문에 해당 법이나 제도가 발생한 원인에 대해 이해하려는 노력이 필요합니다. 법관련 공부를 해보지 않으신 경우라면 인터넷 강의라도 한번 돌리고 시작하시는 것을 추천드리며, 너무 기출문제에 매달리지 마시고, 기본서를 차근차근 이해하다 보면 한번에 붙으실 수 있습니다. 과도한 추리나 추론을 요하는 문제는 없으니, 기본원리나 필수 암기사항만 외우신다면 합격하실 수 있을거로 생각합니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.09.2900
- 수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇가지 경제학 용어가 있는데요. 먼저 수요의 법칙입니다. 수요의 법칙은 다른 조건이 같다면, 가격이 오를수록 수요는 줄고 가격이 내릴수록 수요가 많아진다는 것입니다. 공급의 법칙은 반대로, 다른 조건이 같을 때, 가격이 오를수록 공급량이 늘고, 가격이 내릴 수록 공급량이 줄어든다는 것이지요. 이에 맞추어 수요-공급의 원칙을 적용해 보면, 가격이 오르면 공급이 늘고 공급에 비해 수요가 줄게 되면, 다시 가격이 줄어 공급량과 수요의 균형을 맞추게 됩니다.이를 시장 균형 이라고 하며, 이 균형이 맞는 지점에서 가격이 형성되게 됩니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선은 노원, 도봉, 강복은 일자리와 거리가 먼 편입니다. 출퇴근이 거리가 멀어서 직주근접에 대해 다른 지역보다 약세입니다. 또한 주택들이 노후화 되어 구축아파트에 대한 선호도가 떨어지기 때문인 것도 있습니다. 마지막으로 강남과 목동처럼 학군 프리미엄이 전혀 없습니다. 이러한 요소 때문에 같은 서울이라도 해당 위치는 수요가 많이 몰리지 않아서 주택가격 상승률이 적은 것입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.2900
- 공시지가와 기준시가의 차이는 무엇인가요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공시지가는 토지를 대상으로 하고요, 매년 1월 1일 기준의 토지의 적정가격을 산정합니다. 이 공시지가는 보통 토지보상, 개발부담금, 재산세 등 토지관련 과세 기준으로 사용되요.기준시가는 건물, 오피스텔, 상가, 주택 등의 건축물과 관련된 가격을 산정하는데요. 이 가격은 국세청에서 산정합니다. 산정기준은 아파트의 경우 국토부의 공동주택 공시가격을 적용해서 산정하지요.증여세, 양도세, 상속세 등의 세법상과세 기준으로 세금부과를 목적으로 하는 평가가격입니다. 궁금하신 부분이 해결되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.295.01명 평가00