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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1. 제가 지불한 계약금+중도금(매매가의 40%)을 본 아파트의 근저당을 말소(대출 상환)하는데 쓰지 않을 수 있는데 '잔금일에 근저당을 말소한다'는 조항만으로 안심할 수 있는지요?-> 안심할 수 없습니다. 매도인이 중도금을 받고나서 채무 상환하지 못하면 말소불가 + 중도금 회수 불투명 입니다. 2. 이런 사례에서는 계약금+중도금을 '매매가와 채권최고액'과의 차액 이하로 지불하라는 지인의 이야기가 있던데, 이렇게 안하면 어떤 문제가 생기는지요?(집주인은 매매가 40%의 계약금+중도금을 요구하는 상황)-> 만약 집주인이 계약금 +40% 의 돈을 받고나서 잠적하거나, 채무를 값지 않아 근저당권자가 경매 실행한다면, 중도금을 찾을 수가 없습니다. 물론 사기로 고소는 가능하겠지만, 고소해서 범인을 잡는다고 돈을 받는다는 것이 확정적이지 않기 때문에 이 조건은 절대 받아들이시면 안됩니다. 3. 이런 수준의 근저당이 잡혀있는 경우, 계약금+중도금을 얼마로 하고 어떤 계약 조건을 설정하는게 바람직한지요?--> 이런 경우, 계약금 +중도금 은 최대 2억으로 보시는 것이 바람직합니다. 마음 같아서는 계약금만 지불하고 잔금일에 대출상환+차액을 집주인에게 넘기는 쪽으로 정리하는 것이 좋다고 말씀드리고 싶습니다. 4. 이렇게 많은 근저당이 잡혀있는 물건의 경우, 매매 본계약 시 어떤 내용을 반드시 포함해야 하나요?(계약 상 중도금 관련 내용은 어떻게 기재해야하는지, 잔금 관련 내용은 어떻게 기재해야하는지 등등)-> 본계약 시에는 중도금 및 잔금의 사용처를 정확히 명시하는 조항이 필요하고, 매수인의 지급금액으로 전액 채무변제를 하지 못할 시 계약무효 및 전액반환청구 특약을 넣으셔야 합니다. 5. 본계약 시 어떤 자료를 요청해야하는지요?-> 등기부등본 최신본(가능하면 직접 떼세요), 매도인 대출금액 채무확인서, 대출상환계획서 등 이 있고, 가능하면, 중도금 지급시(40% 를 지급하게 된다면) 은행 창구에서 매도인과 동석하여 근저당 상환을 지켜보시는 편이 좋습니다. 그리고 나서 은행의 대출잔액 확인서를 받으세요.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

경제 / 부동산

25.09.19

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