답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라에서 처음으로 내 집을 마련하는 나이는 생각보다 꽤 높은 편이며, 해가 갈수록 점점 늦춰지는 추세입니다.가장 최근 통계(2024년 기준)에 따르면, 우리나라 국민이 처음으로 내 집을 마련하는 평균 나이는 46.4세입니다.불과 15년 전만 해도 40세 즈음에 첫 집을 샀지만, 이제는 40대 중반을 넘겨야 겨우 내 집 마련이 가능해졌다는 것을 의미합니다. 심지어 소득 하위 가구의 경우 평균 연령이 57세까지 늦춰집니다.공공기관 통계에서 '중위값(나이순으로 세웠을 때 정확히 중간에 있는 사람의 나이)'을 별도로 명시하지는 않지만, 주택담보대출(생애최초 등)을 받는 사람들의 연령대 분포를 보면 대략적인 중위값과 대다수 사람들의 상황을 유추할 수 있습니다.가장 집을 많이 사는 연령대는 40대입니다. 30대와 40대가 전체의 60% 이상을 차지하고 있으며, 분포의 중심추가 40대 초중반에 쏠려 있으므로 중위값 역시 평균과 비슷한 40대 중반(44~45세 전후)에 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.그래서 결론적으로 평균나이 46세, 중위값 40 대로 대략 40대 선에서 내집마련을 한다고 보시면 되겠습니다.하지만, 이는 어디까지나 통계치일 뿐, 개인의 사정과 계획에 따라 언제든 바뀔 수 있는 것이니, 너무 신경쓰지 마시고, 본인의 계획에 맞추어 실천하는 것이 가장 바람직합니다.부디 좋은 계획 세워서, 내집마련 성공하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라 대표하는 백화점은 크게 3군데로 나누어 볼 수 있습니다. 신세계/현대/롯데 가 그 3사 인데요.어느 취향의 쇼핑을 즐기시는 지에 따라 백화점을 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다. 먼저 신세계백화점은 명품라인업이 많고, 하이엔드 명품을 자주 구매하신다면 이용하시는 게 좋을 것 같습니다. 롯데백화점은 실생활과 가장연계가 잘 된 백화점입니다. 국내 지점 수로만 보면 가장 많으며, 실생활에 사용할 수 있는 포인트 제도가 있어서 생활밀착형으로 추천 드립니다. 마지막으로 현대백화점의 경우는 상당히 트렌디 한 브랜드와 상품이 많이 들어오는 편입니다. 게다가 식품관이 잘 되어 있어서 식품관을 많이 찾는 분들에게 도움이 됩니다. 이상의 차이점이 있으니 이 점 고려하셔서 선택을 하시기 바랍니다. 선택에 도움이 되셨으면 좋겠군요!

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 불경기 맞습니다. 그런데 서울 경기 집값은 계속 오르고 있죠?이 원인을 찾아보면, 상가/ 오피스들이 많이 타격을 받는 이유가 있습니다. 고물가와 고금리가 장기화되면서 사람들의 실질 소득이 줄어들었습니다. 지갑이 얇아지니 직장인들도 점심값을 아끼고 회식을 줄이며, 이는 오피스 상권 1층 상가들의 매출 하락과 폐업으로 직결됩니다. 또 다른 이유로는 소비 패턴이 변화한 것입니다. 온라인 쇼핑과 배달 문화가 완전히 정착하면서 굳이 비싼 임대료를 내고 1층 대로변에 오프라인 매장을 유지할 이유가 줄어들었습니다.마지막으로 소비를 하는 주 소비층의 수가 줄어든 것입니다. 핵심 소비층인 2030 청년 인구가 감소하면서, 과거처럼 유동 인구에만 의존하던 상권들의 배후 소비력이 근본적으로 쪼그라들고 있습니다.이 결과, 되는 상권은 계속 잘 되고, 적당히 되던 곳은 점점 무너지게 된 것이죠.사무실도 마찬가지 원인으로 공실이 많이 되고 있습니다. 사무실의 공실 원인은 양극화 때문입니다. 사실 강남(GBD)이나 여의도(YBD)의 대형 프라임 오피스들은 공실률이 1~3%대로 사실상 빈자리가 없습니다. 기업들이 핵심 인재를 유치하기 위해 인프라가 좋고 상징성이 있는 특급 빌딩으로만 몰려들기 때문입니다.하지만, 애매한 입지에 있거나 지어진 지 오래된 중소형 빌딩, 혹은 확실한 산업 클러스터(IT, 금융 등)가 형성되지 않은 지역의 빌딩들은 임차인을 구하지 못해 공실이 장기화되고 있습니다.나라 전체적으로 경기가 안좋다는 것, 그리고 이것이 일시적이라는 것보다는 , 장기적이고 앞으로 고착화 될 양극화 현상이라고 보여집니다. 이렇게 양극화가 진행되다 보면, 슬럼화 된 지역이 나타나 범죄 지역이 되거나 해당 지역을 중심으로 좋지 않은 일들이 벌어질 가능성이 큽니다. 여기서 정부가 어떻게 정책을 펴서 슬럼화를 막는지가 관건이 될 것 같습니다. 제 의견 검토해 주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 전원 주택은 아파트와 다르게 주택의 입구나 배수구 하수구 등으로 벌레 유입이 굉장히 잦은 편입니다.구조적으로 아파트는 1층이라도 약 1.2m 정도 지면에서 띄워져 있고 하부는 비워져 있는 반면에 단독주택은 지명과 바로 맞닿아 있기 때문입니다. 게다가 지하실 이라도 있는 단독 주택의 경우에는 더 상황이 심각합니다.또 다른 원인은 주택 공사 방식에도 존재합니다.아파트의 경우는 비용 절감을 위해서라도 외부와 통하는 하수구, 배관실 등을 최소화하여 공사합니다. 하지만 단독주택의 경우는 조금 다릅니다.기본적으로 건축주의 취향에 맞추어 개구부가 많이 뚫리며, 화장실 배치도 층마다 다른 경우가 많습니다.이로인해서 생기는 개구부는 더 많은 벌레의 유입을 허용합니다. 또 다른 원인은 단독주택이 위치하는 지리적 입지에서도 존재합니다. 기본적으로 단독주택은 도심 한복판에 위치하는 대단지 아파트들과 다르게 조금 변두리에 위치하는 경향이 있습니다. 신도시에 조성된 단독주택 택지를 보더라도, 지하철 부근이나 큰 도로 주변에 있지 않고 약간 한적한 곳으로 빠져 있죠. 도시를 건설하면서, 개발된 토지 때문에 벌레, 동물들의 생태 반경이 주변 개발되지 않은 지역으로 줄어드는데, 단독주택지는 그 경계선에 있습니다. 그래서 도심에서는 볼 수 없는 동물, 벌레 들을 자주 만날 수 있는 것입니다. 그래서 이런 점을 잘 고려하셔서 전원주택 입주를 결정하셔야 후회 없는 결정이 될 것입니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이 질문에 대해서는 어느 정도 개인 성향의 영향이 반영이 된다고 볼 수밖에 없습니다. 사실 고금리 시대가 접어든 것은 맞습니다. 하지만 아직까지도 월세가 전세보다 매월 부담해야 하는 고정 비용이 큰 것도 사실입니다. 정부 대출이라던가 조건에 맞는 저금리 대출을 활용하면 전세 대출이 월세보다 이자가 적게 나가기 때문입니다. 하지만 질문자께서 투자에 관심이 있고 어느 정도 목돈을 굴리는데 자신이 있다면 월세를 내고 남은 목돈을 주식 투자나 부동산 투자 등으로 굴려서 추가 수익을 만드는 것도 가능할 것 같습니다.그래서 이것은 정답이 정해져서 어떤 것이 맞다라고 보기보다는 본인의 취향에 따라서 혹은 투자 성향에 따라서 결정하는 것이 좋을 것 같습니다. 마지막으로 가장 중요한 것은 전세 보증금이든 월세 보증금이든 안전한 물건에 들어가시는 것이 중요합니다.아무리 투자를 잘하고 아무리 낮은 금리로 대출을 받았다 하더라도 사고가 발생하여 혹은 제대로 검토하지 못하여 하자가 있는 물건에 들어갔습니다. 그 손해는 정말 돌이키기 힘듭니다.따라서 투자 성향 이전에 정말 내 보증금이 안전한 물건인지를 먼저 검토하시고 입주하시는 것이 네 소중한 자산을 지키는 첫 번째 단계입니다.이것을 꼭 기억하셔서 좋은 선택 되시기 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저런 채용 공고의 가장 큰 함정은 저 금액이 '기본급'이 아니라는 점입니다.대부분의 부동산 분양 대행이나 기획부동산 직무는 100% 성과급(인센티브)제이거나, 최저임금에도 한참 못 미치는 아주 적은 지원금에 인센티브를 더하는 구조입니다.​즉, "계약을 이만큼 성사시켰을 때 5,000만 원을 벌 수 있다"는 예상치를 '초봉'으로 포장한 것입니다. 한 달 내내 일해도 계약을 한 건도 성사시키지 못하면 그달 월수입은 0원이거나 차비 수준일 수 있습니다.더 중요한 것은 본인이 진짜 해야 되는 일의 종류입니다. 분양 사무소에 앉아서 오는 고객들에게 설명해 주면 되는 그런 영업이 아닙니다. 텔레마케팅 그리고 지하철역 등에서 물티슈 나눠주는 그런 현장 영업과 같이 힘들고 어려운 것들이 많습니다. 게다가 많은 수액 분양 사무소들이 이런 알바를 쓸때 식대 등은 직접 사비로 해결하게 하는 경우가 많습니다.따라서 구인 공고에 적혀 있는 초봉에 속지 마시고 하나하나 차근차근 처음부터 배워 볼 수 있는 일들을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.투자자산운용사는 금융투자협회에서 주관하는 자격증으로, 양은 방대하지만 '넓고 얕게' 물어보는 편입니다. 계산 문제 비중이 낮고, 많은 부분이 법규, 세제, 거시경제 등 '단순 암기'로 해결됩니다.​반면, 국내FRM은 한국금융투자협회에서 주관하는 시험 중 가장 난이도가 높은 시험 중 하나로 꼽힙니다. 통계학적 지식과 복잡한 수리 공식이 많이 등장하기 때문에, 단순 암기로는 절대 통과할 수 없고 개념을 완벽히 구조적으로 이해해야 풀 수 있습니다.비전공자 직장인이라면 합격은 충분히 가능하지만, 제가 추천하는 루트는 무조건 투자자산운용사부터 시작하시는 것입니다.직장 생활과 병행하며 성취감을 얻고 빠르게 자격증을 손에 쥐고 싶으시다면, 우선 투자자산운용사를 먼저 합격해 보세요. 투운사 내용 중 '리서치'나 '투자분석' 파트가 국내FRM과 일부분 겹치기 때문에, 디딤돌 삼아 국내FRM으로 넘어가시는 것이 직장인 입장에서는 두 자격증을 취득하는 가장 빠른 길이라고 생각됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세대출시 0.1% 면 상당히 큰 금액이죠.제가 생각하는 이유에 대해서 몇가지 적어보겠습니다.먼저 투명한 소득공개입니다. 전자계약을 체결하면 계약 정보가 국토교통부 시스템으로 실시간 전송됩니다. 이때 공인중개사가 받는 중개수수료(복비) 내역이 그대로 올라가죠.모든 수입이 국세청에 100% 잡히기 때문에, 세금 문제나 현금결제(부가세 제외 등)를 선호하는 중개소에서는 본능적으로 시스템 사용을 꺼리게 됩니다.다음으로는 임대인 쪽인데요. 전자계약을 하면 세입자의 '확정일자' 부여와 '주택임대차 신고'가 시스템에서 자동으로 처리됩니다. 세입자에게는 너무나 편리한 기능이지만, 집주인 입장에서는 자신의 임대 소득이 국가에 실시간 보고되는 것을 의미합니다. 집주인이 이를 부담스러워해서 중개사에게 종이계약을 요구하는 경우가 그 두번째 입니다.세번째는 시스템이나 앱 조작 이슈인데요. 하지만 돈을 벌기위해서는 더 복잡한 것도 하는 사람들인데.. 이건 이유라기 보다는 앞선 두가지 이유를 감추기 위한 핑계에 가깝습니다.질문자님께 해될것운 하나도 없으니, 전자계약 해주는 부동산을 찾아 계약하시면 될 것 같습니다. 좋은 계약 되시길 바랍니다.!

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정책 대출 심사 시 요구하는 기본 소득 증빙 기간은 '최근 1년'입니다. (예를 들어 2026년에 신청하신다면 2025년도의 소득을 기준으로 심사합니다.)​하지만 질문자님의 경우, 가장 중요하게 아셔야 할 점은 해외에서 발생한 소득은 신생아 특례 디딤돌 대출 심사에서 인정되지 않는다는 것입니다. 10년간 해외에서 억대 연봉을 받으셨더라도 한국 국세청에 신고된 소득이 없다면, 대출 심사 기준으로는 '무소득자(소득 0원)'로 분류됩니다.소득이 0원이므로 신생아 특례 대출의 소득 자격 요건(부부합산 연소득 1.3억 또는 2억 이하)은 무난하게 통과됩니다. 하지만 진짜 문제는 대출 한도입니다.대출 자격 자체는 주어지지만, 실제 대출금을 받을 때는 DTI(총부채상환비율)를 맞춰야 합니다.​DTI는 "벌어들이는 소득 대비 대출 갚는 돈이 감당 가능한가"를 보는 지표입니다. 신생아 특례 대출은 DTI를 60% 이내로 맞춰야 하는데, 공식적인 소득이 0원이면 상환 능력이 없다고 판단하여 최대 한도(4억 원)와 상관없이 대출금이 거의 나오지 않거나 대출 자체가 거절될 수 있습니다.귀국 후 주택을 매매하시려면, 대출을 신청하기 전에 은행에서 '인정받을 수 있는 소득'을 미리 만들어 두셔야 합니다.그 방법에 대해 두가지를 제안드립니다.​첫 번째는, 온전한 한 달 치 급여받기 입니다.(연환산 소득 적용) 이게 가장 확실한 방법입니다. 귀국 후 부부 중 한 분이라도 취업을 해서 만근 후 첫 월급(1개월 이상의 급여)을 받으시면, 은행에서 이를 12개월 치로 곱해 연봉으로 환산(연환산)해 줍니다. 예를 들어 한 달 급여가 300만 원이라면 연봉 3,600만 원으로 인정받아 정상적인 대출 한도가 산출됩니다.​다음으로는 건강보험료/국민연금 추정소득 활용 입니다. 만약 해외에 거주하시는 동안에도 한국에 건강보험료(지역가입자)나 국민연금을 꾸준히 납부하셨다면, 그 납부액을 바탕으로 소득을 역산해 주는 '추정소득' 제도를 활용할 수 있습니다. (단, 일반 시중은행 주택담보대출과 달리 디딤돌 대출은 신용카드 사용액을 추정소득으로 인정해주지 않습니다.)위 내용을 잘 확인하셔서 자격은 가능하니, 소득을 인정받는 방법을 사용하신다면 충분히 귀국 후 대출로 주택 매매가 가능할 것입니다. 부디 잘 돌아오셔서 정착하실 수 있기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집을 사면 리모델링을 꼭 해야한다는 것도 아니고, 해당 부동산의 태도도 상당히 황당하네요.어떤 상태로 배수구를 막았는지는 모르겠으나, 복구를 하기위해 별도의 시공이 필요할 정도로 막았다면 하자청구가 가능합니다.중개목적물 확인 설명서에 배수구 문제가 기록되지 않았다면 부동산을 상대로 손해배상 청구도 가능해요.이렇게 계약 끝내고 나몰라라 하는 부동산들 때문에 대다수 열심히 일하시는 부동산에서 욕을 먹습니다.중개 목적물 확인 설명서를 잘 확인하시고, 배수구 문제가 기록된 것이 없다면 그것을 토대로 중계 사무소에도 하자 보수 요청을 해 보세요. 그 전에 하자가 있는 상태로 집을 매수한다라는 조건이 특약에 걸려 있지 않다면 명백한 하자인 이런 배수구 문제는 전 집주인에게 청구가 가능합니다.잘 수리하셔서 좋은 보금자리 만드시길 바랍니다. 감사합니다.