답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.60 중반의 연세에 30억의 자본을 가지고 계시다니, 정말 고생 많으셨습니다.다만, 지금 생각하고 계시는 두가지 (대학원룸, 주상권 상가) 모두 깊은 고민 후에 구입을 하셔야 합니다. 우선 대학교 원룸은 손이 많이 갑니다. 대학생들을 주로 상대하기 때문에 분리수거, 음주 문제, 고성방가 문제 등 젊은 세대 에게서 나타날 수 있는 여러 문제를 감안하셔야 하며, 인구 감소로 인한 학생 수 감소도 고려하셔야 합니다. 현재는 인서울권 위주로만 물건을 보시는 것이 좋으며, 인서울권 4년제 대학교 중에서도 이름이 어느정도 알려져 있고 손꼽히는 대학교의 인근으로 하시는 것이 좋습니다. 규모가 작더라도, 해당 위치들이 오래 유지될 것입니다. 두번째 주상권 상가는 제가 추천드리고 싶지가 않습니다. 상가는 현재 많이 쇠퇴하였습니다. 다른 용도로의 활용도가 찾아지기를 기다리고 있는 시점이라고 보셔야 합니다. 과거 수도권 중에서 꽤 흥했던 분당 수내, 범계, 안양평촌 등의 상권도 활기를 잃어가고 있습니다. 위례, 광교 등의 신도시는 이미 공실이 꽤 많이 보입니다. 상가를 하고 싶으시면, 차라리 1층 상가 보다는 수요가 많은 곳의 사무실 상가를 몇개 가지고 있으시면서 법인에 임대를 주시는 것이 좋은 선택지로 보여집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세(차임을) 몇개월 밀린 후에 계약해지를 할 수 있게 할 것이냐에 대해서는 계약서에 명시가 되어 있을 것입니다. 보통 일반적으로는 미지급된 금액이 2기의 차임에 달할 때, 라고 되어 있을 겁니다. 이 뜻은 2번을 통째로 밀려도 해지, 반액씩 4개월을 밀려도 두달치 밀린 것이기 때문에 계약해지를 할 수 있다는 뜻입니다. 이 때, 해지 시 임대인은 임차인의 미지급된 월세를 제하고 보증금을 돌려줄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인테리어 같은 경우는 현재 외국인들이 많이 근로하고 있는 분야 중 하나입니다. 따라서 단가는 내려갔지만, 제대로 배워 그들보다 기술이 뛰어나다면 더 많이 일을 할 수 있지만, 반대로 가격만 비싸고 일은 못한다면, 도태되는 수가 있습니다. 오히려 설계나 도면을 어느정도 아시는 것이 도움이 많이 될 것 같습니다. 인테리어 학원을 가시더라도, 도면 보는법을 많이 배워두시고, 의사소통하는 방법에 대해 연구한다면, 인테리어도 충분히 먹고살만 하다 하겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 좋아질 것이라고 전망하는 부동산들은 이부 기획부동산으로 해당 지역의 매물을 처리해야 하는 상황일 수 있습니다. 현재 국내 추세는 인구가 감소하고 일자리는 계속해서 수도권에 몰리는 것이 현실입니다.반도체, 석유화학 프로젝트등이 일부 지방에 일자리를 일시적으로 만들기는 하지만, 우리나라의 중장기적인 일자리를 보면 80%가량이 수도권을 포함한 서울에 몰려있습니다. 이런 상황에서 인구는 줄고(지방소멸) 수도권으로 사람이 몰리면서 (서울집중) 이 몰린 사람들은 가정을 이룬게 아니라 1인가구의 형식을 띄기 때문에 단순히 인구가 줄었다고는 하지만 서울에는 주택이 더 모자라게 되는 것입니다. 제 견해가 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 본인생각만 하는 사람이네요.그의망릉 더들어볼것도 없이 그냥 거주하셔도문제는 안됩니다.우선 계약갱신청구권대해서는 첫 연장이라고 치면 묵시적이든, 협의된 갱신청구이든 실거주목적이 있지 않으면 거부하지 못하게 되어있는데, 반려 라니요...하하하 무슨 임대인이 반려를 할 권한이 있나요?자기집 빌려주고 돈 버는 것 뿐인 사람들인데.정말 어처구니가 없는 일입니다.5% 내의 인상이야 뭐 할 수도 있는거긴 한데요.참 반려라는 헛소리 듣고 기가 차서 다음 말은 생각이 안나네요

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.허위 매물일 가능성도 있지만, 실제로 해당 집이 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다.하지만, 다른 조건에서 하자가 있을 수 있으니, 구매 전에 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.반드시 살펴야 하는 것은 , 해당 주택을 구매했을 때 인수해야 하는 것들(전세, 월세보증금)그리고 등기부상의 다른 권리가 있어 이것을 인수해야 하는지를 확인해 보는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 내용대로 하는 것이 맞습니다만, 사실은 계약서를 작성하기 전에 몇군데 금융기관에 미리 상담을 진행 후 대출 여부를 확인하여 진행하는 것이 안전합니다. 계약서를 작성하고 그것을 가지고 은행을 찾으시면, 생각한 것보다 금액이 적게 나오는 상황에 대응을 할 수가 없습니다. 따라서 계약서 작성 전, 주택의 주소(동호수 포함), 본인의 급여 및 신용도를 토대로 먼저 상담을 받아 볼 수가 있습니다. 이러한 결과를 토대로 내가 구입할 수 있는 수준의 주택인지 아닌지를 먼저 확인하시는 것이 현명합니다.그렇지 않으면 결국 계약금을 날려서라도 계약을 취소해야 하는 상황이 올 수 있기 때문입니다. 1. 질문자 본인의 한도가 3억원이라는 것은 최대치로 보았을 경우이며, 은행의 개개별 심사기준, 혹은 구입하려고 하는 주택의 가치에 따라 최종 대출금액이 달라질 수 있습니다. 그래서 제가 말씀드린 것처럼 미리 알아보시고 계약을 하러 가는 것이 좋습니다. 2. 말씀드린 바와 같이 대출한도 리스크를 모른 채로 예상해서 계약서를 작성하는 것이 아닙니다. 미리 확인하고, 가능하다는 (혹은 가능할 것 같은 범위 내에서) 범위 내에서 구매계약을 진행하시는 게 안전합니다. 계약서는 법적 문서이기 때문에 한번 작성하고나면, 그것을 무효로 하기가 불가능합니다. 계약해지나 해제를 하고자 하면, 그에 상응하는 대가를 치뤄야 하는데, 원하시는 대출액이 3억이라면 최소 4-5억원대의 집인 걸로 보여집니다. 이런 경우 계약금만 중형차 한대 값인데, 미리 은행을 가지 않고 계약부터 진행했다가 대출 예상액과 실 대출액의 차이가 너무 커서 계약을 해지 하는 경우는 매수자의 전적인 책임이므로 계약금 몰수 대상입니다. 잘 생각하셔서 미리 확인하시고 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 구매 시점에 대해 확인이 필요하시군요.사실상 부동산에 최적의 시점이란 것은 각 상황마다 부동산의 종류마다 달라질 수가 있습니다.하지만 단편적으로나마 말씀을 드리자면, 상가는 지금도, 1년 후에도 구매 하시는 것은 추천 드리지 않습니다. 상가는 현재 어느상권이 망가질지 예측이 어려우며, 살아남을 것 같은 상권도 무너지는 경우가 많이 있기 때문입니다.만약에 구매하고자하는 부동산이 주택(실거주) 이라면 1년안에 구매하셔도 문제는 없습니다. 현재 공급이 늘어나기 전까지는 아마도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 보이기 때문입니다. 그러나 정부에서 공급 예정인 주택들은 짧으면 5년 정도 걸리기 때문에 그 이전에는 계속 주택가격은 상승할 것으로 생각됩니다.(수도권 일부 및 서울 한정)도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 '돈(가계약금 포함)이 처음 오간 날' 혹은 '계약 내용에 합의한 날' 중 빠른 날을 기준으로 삼아 30일 이내에 신고하는 것입니다.이전에는 계약일로부터 30일을 기산하여 생각하였지만, 최근 사례에 의하면, 계약내용, 동,호수 이후 잔금일정 등을 상세하게 협의하는 경우 가계약금이 오간날을 계약의 시작이라고 보는 경향이 있습니다. 따라서 본 건의 경우 1월 24일까지 신고를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸을 구매하신다는 것은 다세대 주택의 한 세대를 매입하시겠다는 것으로 해석됩니다. 오피스텔이 아니지요?사실상 다세대 주택의 원룸은 오피스텔보다도 투자가치가 떨어질 수 있습니다.오피스텔처럼 관리단이 정해져 있는 것도 아니고, 생활 편의 시설과 교통 접근성도 조금떨어질 수 있기 때문입니다. 따라서, 원룸을 구매하시기 보다는 전세를 통해 추가적인 월 고정비가 발생하지 않는 쪽으로 선택하심이 어떨까 생각이 됩니다. 원룸의 경우 추후 환금성이 떨어지는 경향이 있기 때문에 질문자님이 추후에 판매 후 더 큰 집으로 이사를 가고자 해도 잘 팔리지 않는 경우가 많을 것입니다. 감사합니다.