답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집값이 떨어져서 오열하는 장면은 아마 비싸게 산 자기 집의 가격이 떨어져서 피눈물 나는 상황이 아닐까 합니다.질문자님 말 대로 가지고 있지 않은 집이라면 더 싸게 구할 수 있으니 좋은 것이겠지요. 하지만 10억에 산 집이 8억,7억이 되어가고 있다면 저라도 오열할 것 같습니다.웹툰의 주인공이 자기가 사지 않았는데, 단지 이미 구매한 자들을 위해 눈물을 흘려주는 것이 아니라면, 이건 분명 구매자입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세입자가 보증금을 법적으로 안전하게 보호받기 위해 가장 중요한 것은 '대항력'인데, 이는 해당 주소지에 전입신고가 되어 있고 짐을 두어 실제로 그 공간을 지배(점유)하고 있을 때 효력이 유지됩니다. 따라서 서울로 두 달간 인턴을 가시더라도 절대 서울 거주지로 전입신고를 옮기시면 안 됩니다. 주소를 이전하는 순간 부산 원룸에 대한 대항력이 상실되어, 만약 해당 건물에 경매 등의 문제가 생겼을 때 보증금 보호를 장담할 수 없게 됩니다.​또한, 법적인 점유 상태를 확실히 인정받기 위해 본인의 짐(가구, 옷가지 등)을 부산 원룸에 그대로 두시고 비밀번호를 변경하여 본인만 출입할 수 있도록 문을 확실히 잠가두셔야 합니다. 비록 몸은 서울에 있더라도 계약 기간 중이므로 월세와 공과금은 밀리지 않고 평소처럼 정상 납부하셔야 계약 위반 사유가 발생하지 않습니다.​집주인에게 집을 비운다고 반드시 알릴 법적 의무는 없으나, 괜한 오해나 빈집에 대한 걱정을 줄이기 위해 "두 달 정도 서울로 인턴을 다녀오게 되어 집을 비울 예정이며, 짐은 그대로 두고 월세도 평소처럼 정상적으로 입금하겠습니다"라고 미리 문자를 남겨 근거를 만들어 두시는 것을 추천합니다. 전입신고 유지, 원룸에 짐 남겨두기, 월세 정상 납부 이 세 가지만 원칙대로 지키신다면 보증금에는 아무런 문제가 생기지 않으니, 너무 걱정하지 마시고 서울에서 인턴 생활 건강하게 잘 마치고 오시기를 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.게스트하우스를 은퇴후에 운영하려고 하시는 군요. 하지만 준비를 철저히 해야 수익도 날 수 있습니다.도심형과 외곽 휴양형 중 선택이 필요한데, 예를들어 경기 남부권은 도심의 인프라를 누리면서도 주말이나 휴일에 자연 속에서 쉬고 싶어 하는 수요를 끌어들이기에 아주 유리한 입지입니다.그리고 컨셉을 먼저 구상해보세요. 요즘의 게하는 단순히 숙박시설을 넘어 그 컨셉과 분위기를 즐기러 오는 곳이 되었습니다.그리고 마지막으로 법규에 대해서도 꼼꼼히 검토해야 합니다. 건물의 위치와 용도에 따라 '농어촌민박업', '외국인관광도시민박업', '일반숙박업' 등 적용받는 법률이 완전히 다릅니다. 주차장 확보 기준, 정화조 용량, 까다로운 소방 시설 기준 등을 충족해야 하므로, 부지 매입이나 계약 전에 해당 지자체에 인허가 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세를 사는 도중에 집주인이 바뀌는 문제 때문에 고민이 많으시겠습니다. 집주인이 집을 내놓는 내년 7-9월 사이의 매매 조건을 확실히 확인하실 필요가 있습니다. 세입자 낀 상태로 매매한다고 하는 경우 질문자님은 연장된 계약 기간 동안 계속 거주가 가능하며, 집주인만 바뀌는 것입니다.(계약 승계)명도 조건부 매매라고 하더라도 , 명백히 거주하기로 된 기간 동안에는 거주가 가능하기 때문에 이사를 해야하는 상황이라면, 중개수수료, 이사비 정도는 요청하여 받을 수 있습니다. 따라서 올 11월 이후의 계약 연장방식을 확정할 필요가 있습니다. 또한 집이 매매되어 주인이 바뀌더라도 질문자님의 보증금을 안전하게 지키려면 대항력이 필수입니다.​현재 집에 전입신고가 되어 있고, 확정일자를 받았으며, 실제로 거주(점유)하고 계신 상태를 이사 나가는 그날, 보증금을 돌려받는 그 순간까지 절대 유지하셔야 합니다.​중간에 어떤 이유로든 가족 모두의 주민등록을 다른 곳으로 옮기면 대항력이 상실되어 보증금 보호를 받지 못할 수 있습니다.마지막으로, 전화 통화로만 "동의한다"고 하셨다면, 추후 서로의 기억이 달라 분쟁이 생길 수 있습니다. 반드시 문자 메시지나 카카오톡 등 기록이 남는 방식으로 한 번 더 확인을 받으시길 바랍니다.도움이 되시길 바라며, 이만 마치겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 생애최초 청약 당첨되신 것을 축하 드립니다. 처음 겪는 상황이라 이것저것 궁금하신 것이 많은 것 같습니다. 최대한 이해하기 쉽도록 설명드려 보겠습니다. 1. 기존 주택 미처분시 집단대출 여부현재 당첨 지역은 수도권 비규제 지역입니다. 1주택자라도 기존 주택 처분 조건 없이 중도금 집단대출이 가능한 경우가 많습니다. 또한 만 60세 이상 부모님의 주택 소유는 대출 상품에 따라 무주택으로 예외를 인정받기도 합니다. 따라서 대출이 아예 불가능한 것은 아닙니다. 하지만 최근 대출 규제가 수시로 변하고 은행마다 기준이 다릅니다. 정확한 처분 조건 여부는 시공사와 연계된 대출 은행에 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.2. 세대 분리 후 무주택 기간과 대출 심사중도금 집단대출은 청약처럼 긴 무주택 기간을 요구하지 않습니다. 중요한 것은 대출을 신청하고 실행하는 시점의 주택 소유 여부입니다. 대출 실행일 기준으로 약 3개월 전에 세대분리를 마쳐두신다면 기간이 짧아서 대출이 거절되지는 않습니다. 대출 심사 시점에 온전한 무주택 세대 요건을 갖추고 있다면 중도금 대출 진행이 가능합니다.3. 대출 후에 부모님과 다시 합가하는 것이것은 조금 위험할 수 있습니다. 합가하는 순간 다시 유주택 세대가 되기 때문에 은행에서 대출유지 기간동안 무주택 조건 유지와 같은 조항이 있다면 합가하시면 안됩니다. 4. 실거주 없는 세대분리 및 위장전입명백한 위장전입으로 주민등록 위법행위 입니다. 국토부 조사에서 위장전입 발견 시 청약 취소되고, 형사처벌까지 갈 위험이 있어요. 절대 비추천 입니다. 5. 타지역 전입타지역 전입은 문제가 되지 않습니다. 입주자 모집공고일 당시의 거주지만 중요합니다. 다만, 이것도 이사를 동반한 합법적인 주소이전이어야 합니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.새로운 집에 이사를 준비하고 있는데 기존 집이 팔리지 않아 걱정이시군요. 지금 같은 상황에서는 우선 말씀하신 대로 담보 대출을 통해 새로운 집의 잔금을 치른 뒤 기존 집의 처분을 조금 미루는 것이 현명해 보입니다. 수요와 공급의 원칙에 따라 주변 시세보다 월등히 낮다 보면 자연이 팔리게 돼 있는 것이 시장의 원리입니다. 그러나 내가 원하고자 하는 금액의 도달하지 못했을 경우 싸게 판 것에 대한 금전적 책임은 질문자님이 고스란히 져야 할 것입니다. 현재 우리나라 부동산 시장이 작년에 비해서 상당히 침체기에 접어들었습니다. 이것이 언제까지 그 유지되리란 법은 없지만 지금 너무 싸게 팔아 버리면 추후에 후회를 하실 수도 있는 선택이 될 수 있습니다.따라서 대략 10% 정도를 내려서 판매해 보시고 아니라면 천천히 판매하시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주식을 처음으로 구매하셨군요. 그리고 나서 주식이 떨어지고 있어서 고민이 많으실 것 같습니다. 하지만 첫 번째 산 주식이 떨어졌다고 해서 내가 사면 주식이 떨어진다라는 생각을 하시는 것보다는 다음 주식을 구매하실 때는 조금 더 신중하게 공부한 뒤에 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.원래 주식이라는 것이 내가 아는 회사와 그리고 아는 종목에 투자를 하는 것이 가장 좋습니다. 잘 모르고 남을 통해서 얻은 정보로 접근을 하게 되면 좋을 때는 수익을 볼 수 있겠지만 그렇지 않으면 나락으로 가기 딱 좋습니다.따라서 앞으로는 주식을 구매하시기 전에 어떤 변동 추이 등을 잘 살펴보시고 구매하는 것이 좋겠습니다.현재는 코스피 시장이 조정장이기 때문에 아마도 다시 회복할 수 있을 가능성이 높아 보입니다. 하지만 추후에 큰 금액을 들여 주식을 거래하실 때는 조금 더 신중하시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대 목적물 의 관리는 집주인에게 그 책임이 있습니다.그러나 손상이 정상적인 사용 범주를 넘어서서 발생한 것이라면, 임차인에게도 책임이 있다고 할 수 있을 것입니다.하지만 질문자님께서 서술하신 내용에 따르면, 욕실의 정상적인 사용에도 불구하고 하부의 부식이 생긴 것으로 보이니, 이 부분에 대해서는 자연적인 사용에 따른 노후화로 볼 수 있을 것입니다. 따라서 이런 경우에는 보통 집주인이 그 수리비를 부담하는 것이 실무에서의 관례입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 보유하신 중랑구 18평 아파트(4.5억)에서 대출 잔액(1.71억)을 제외하면 약 2.79억 원의 부동산 자산이 남습니다. 여기에 보유하신 현금 1억 원을 합치면 현재 가용 가능한 총자산(종잣돈)은 약 3.8억 원입니다.아이를 낳고 더 큰 집으로 이사하기 위한 2~3년간의 단기 목표를 세우셨다면, 부부 용돈과 생활비를 조금 줄여 월 최소 250만 원에서 300만 원까지 현금 저축을 늘려보시는 것을 권장합니다. 만약 지금부터 월 250만 원씩 2년(24개월)을 모은다면 6,000만 원의 추가 자금이 생겨, 이사를 실행할 즈음에는 총 4.4억 원 이상으로 시작을 할 수 있죠.가장 추천 하는 방식은 이미 생각해두신 신생아 특례구입자금대출을 활용하는 것인데요,신생아 특례대출은 부부 합산 연 소득 1.3억 원(추후 2억 원까지 완화 예정)까지 가능하므로 두 분에게 가장 완벽한 혜택입니다.만약에 아이가 생기기 전에 당장이사를 해야 하는 상황이라면, 이 경우 앞서 말씀드린 대로 정부의 저금리 대출(디딤돌 등)은 소득 제한에 걸려 시중은행의 일반 주택담보대출을 이용해야 합니다.현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 3.5%~4% 수준이며, 최근 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되어 대출 한도가 예전보다 줄어들고 있습니다. 두 분의 소득이 높아 4억 원가량의 대출은 충분히 나오지만, 금리 4%로 4.1억 원을 대출받을 경우 월 상환액이 약 195만 원으로 훌쩍 뜁니다. 신생아 대출에 비해 매월 30~40만 원을 더 내야 하고, 무엇보다 이자 비용으로 버려지는 돈이 많아집니다. 따라서 급하게 지금 움직이시기보다는, 현재 집에서 거주하며 저축을 극대화하고 임신/출산 시점에 맞춰 이사하는 것이 훨씬 경제적입니다.위치적으로는 먼저 동대문구를 추천 드립니다. 답십리, 장안동 일대이지요. 답십리 래미안위브 등 대단지 아파트의 20평대가 9억 원 전후로 형성되어 있으며, 2호선 환승이나 버스를 통해 성수동 출퇴근이 30~40분 정도 걸리므로 다닐만 합니다. 광진구(구의동, 자양동 외곽)의 구축 20평대 아파트나, 현재 거주하시는 중랑구(면목동, 상봉동 등)의 신축급 대단지로 평수를 넓혀 업그레이드하는 방법도 선택지입니다. 특히 중랑구는 성수동과의 물리적 거리가 가까워 출퇴근이 편리하고, 생활 인프라가 익숙하다는 장점이 있습니다.제가 적어드린 내용이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 정보의 홍수속에서는 맞는 정보를 찾는 것이 더 어려워 졌습니다.이것은 정보의 출처에 대한 무분별성에서 오는 경우가 많은데요. 정보를 발신하는 발신지가 SNS 나 인터넷이 없던 시대와 비교해서 엄청나게 다양해졌기 때문입니다. 예전에는 검증된 몇몇기관에서 일방적인 방향으로 정보를 전달하는 것이 전부였습니다. 신문, 뉴스 등이 그 예입니다. 이 시절에 방송국이나 신문사에서는 사실에 대한 검증(물론 정치적 목표로 호도하는 경우도 있었지만)을 거치고 국민들의 알 권리가 존중되어야 한다는 분위기가 있었습니다. 하지만 요즘에는 개인이 너무나도 손쉽게 정보를 올려 모두가 볼 수 있는 상황이 된 것이죠. 심리적으로는 이런 부분에서오는 불안감 때문에 스스로 믿고 싶은 정보를 더 믿게 되는 경향이 발생하는 것 같습니다. 사회가 매우 급변하고, 하루에도 새로운 정보들이 계속 만들어지고 있는 상황에서 본인의 이해타산에 맞거나 본인의 의견에 더 부합하는 정보만 취사선택하여 보게 되는 것입니다. 제 의견이 조금이나마 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.