답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드릴게요. 변호사한테 경매를 맡기지 마시고 직접 알아보고 진행하시는 편이 좋습니다. 경매는 절차가 까다로울 거로 생각하시지만, 경매의 본질은 투찰 가격입니다. 절차상의 로직이야 공인중개사, 변호사, 법무사가 대행이 가능합니다. 하지만 마음이 급해 맡긴다고 표현하실 정도면 꼭 낙찰은 받고 싶으신데, 당장 어찌할 바를 모르셔서 입찰대리가 가능한 자에게 꼭 낙찰받아달라고 맡기시려는 것 같습니다.제 짐작이 틀렸다면, 미리 사과드립니다. 하지만, 위 상황이 맞다면, 오히려 낙찰을 위해서는 귀하가 직접 공부하고 직접 임장을 하셔서 적정가격을 산출해 본 뒤에 전문가와 상담을 하시는 편이 이롭습니다. 세상에 당사자의 절실함을 대신해줄 전문가는 없습니다. 그들에게는 그저 일일 뿐이고, 수임료를 내는 고객의 하나일 뿐입니다. 수임료만 내고 낙찰은 받지 못해 오히려 모아둔 자금이 줄어들 수 도 있고, 스스로 알아보지 못해 낙찰은 받았으나 너무 높은 금액으로 낙찰 받는 경우가 있습니다. 전문가들은 낙찰금액이 아니라 낙찰률로 스스로의 성적을 매기기 때문입니다. 위와 같은 점을 고려하시어, 먼저 해당 부동산에 대해 임장을 다니고, 각종 서류를 통해 해당 적정 낙찰가를 우선 정하시기 바랍니다. 그리고 그에 대한 이유도 준비를 하시구요. 그리고 나서 모은 자료들을 전문가와 상의하여 최적의 금액 설정 후 투찰하시기를 바랍니다. 법원 경매에 대해 공부하시다 보면, 입찰대리인들이 도와주는 그 절차라는 것이 처음엔 어려워 보일지라도 한두번 해보면 직접 하실 수 있을거로 생각이 됩니다. 꼭 성공적인 투자 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.선진국일수록 출산율이 낮아지는 이유는 명확하다고 생각합니다.가치관의 변화라기보다는 전체적인 수준이 올라가다 보니, 예전보다 내집마련, 소득수준의 문턱이 자연스레 높아지기 때문입니다. 선진국이 되게 되면, 복지가 좋아지고 살기 좋아지는 것처럼 보이지만, 그 이면에는 양극화라는 이면이 숨어 있습니다. 소득수준별 혼인 및 출산율을 보면 부모가 잘 사는데 자녀가 혼인을 하지 않는 경우보다는 부모의 지원을 받아 가정을 이루어 사는 경우가 많습니다. 청년 혼자 힘으로 가정을 이루기에는 주거, 생활환경 등이 받쳐주지 않고, 결혼을 하여 2세를 키우더라도 좋지 못한 환경에서 (양극화) 키워야 할 것이 뻔하기에 차라리 포기하는 상황에 놓이는 것이지요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 상황 얼마나 힘들고 괴로우실지 이해가 됩니다. 원래 바퀴벌레는 1층에 음식점이 있는 상가주택에서 가장 많이 관찰되고는 합니다. 귀하 방까지 나타날 정도면 이미 1층 한식뷔페는 바퀴벌레 천국이겠네요. 그곳에서 매일 점심을 해결하는 분들에게 위로를 전합니다. 일단 , 해결을 위해 집주인에게 연락이 필요합니다.바퀴벌레가 나타나 방역을 요구하는 것은 세입자의 권리이며, 방역비용은 원룸당 10만원 내외로 들기 때문에 보통은 집주인들이 방역업체를 불러 조치를 해 줍니다. 저도 일전에 출장중에 이러한 상황이발생하여 이야기하니, 수월하게 조치가 되었습니다. 그 다음으로 방역후 해야할 가장 중요한 조치 입니다. 방역업체에서 구멍막이를 해주면 좋지만, 해주지 않는다면 효과는 그때 뿐입니다. 우선 다이소에서 벌레 방충망과 방수테이프를 사세요. 그리고 집안의 보이는 구멍은 다 막습니다. 주요하게 막아야 할 부분은 아래와 같습니다. 1. 세탁기실 하수구 구멍2. 주방후드 (가구 열면 후드가 있습니다.) 송풍구 구멍(송풍배관 주변을 테이프로막으세요)3. 화장실 바닥 배수구 (벌레 방충망으로 막으세요. 물은 나가고 벌레는 못올라오게)4. 화장실 세면기 물 넘침 방지 구멍5. 싱크대 물넘침 방지 구멍6. 음쓰, 일쓰 바로바로 버리기 혹은 봉지 묶어두기7. 과자 , 음식 먹고 흘린거 바로 치우기8. 바퀴벌레 약(컴배트 등) 사서 현관문틈 , 샷시 등 젖을때까지 도포(2주에 한번)위 사항울 시행하세요. 집에서 바퀴 볼수 없을겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 사무실 개업 후 롱런 하시기 위해서는 말씀하신 부분도 중요하지만, 본인만의 주특기를 무엇으로 할지를 결정하고 그런 물건이 많이 거래되는 곳을 찾아 다니는 것이 제일 중요하다 할 수 있겠습니다. 부동산 물건에는 종류가 많이 있습니다. 당연히 공인중개사는 그 어떤 부동산 물건이라도 중개를 할수 있지만 실제 영업하시는 분들을 보면 그들만의 전문 분야가 있습니다. 물건에는 종류가 많이 있죠. 아파트, 상가, 오피스, 건물, 대지, 분양권 등등.. 이런 물건의 전문이 나뉘는 이유는 고객확보 때문에 그렇습니다. 부동산 중개에는 고객이 둘입니다. 하나는 물건을 찾으려는 고객, 또 하나는 물건을 가지고 있는 고객입니다. 여기서는 후자가 중요합니다. 임대인을 내가 어느 종류를 많이 알고 있느냐가 바로 얼마만큼 물량을 많이 확보하느냐로 연결됩니다. 당연한 이야기지만 내가 팔수 있는 물건이 있어야 손님을 찾을 수가 있겠죠. 제가 말하는 부동산에서의 전문분야는 이렇게 내가 가지고 있는 임대인이 어느 분야의 물건에 집중되어 있는가입니다 .이렇게 전문분야를 키워가다 보면, 해당 분야에서 자주 일어나는 문제, 세입자 유형, 계약 형태 등을 파악하게 되고, 유사한 임대가 이루어진 다른 지역도 섭렵할 수 있게 됩니다. 수입이 좋은 중개사 대표님들을 보면 이와 같이 전문 노하우를 가지고 같은 유형의 다른 지역 매물을 많이 가지고 계시더군요. 이점 참조해서 영업을 시작해 보시길 바랍니다. 성공을 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전망이 좋은 자격증이라면, 취업률이 높은 자격증을 들어 볼 수 있을 것 같습니다. 현재 우리나라에는 전기 관련 자격증 소지자의 실무 투입률이 상당히 낮습니다. 특히나 시설관리쪽으로는 더 부족한 상황입니다. 이유는 전기자격증이 대기업 취업 등을 위한 스펙으로 쓰이는 경우가 많기 때문입니다. 실제로는 전기시설에 관리자를 배치하여야 하는데, 해당 직종 관리자 분들은 연령이 높은 경우가 많고(40대는 여기서 매우 낮은 연령입니다.) 그러다 보니 자격증 취득률이 많이 낮습니다. 따라서 전기 관련 자격증을 취득하시어(산업기사도 괜찮습니다.) 관리자 취업을 희망해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 중개업을 하고 계신분인지 아닌지는 모르겠지만, 어느 시장이나 양극화는 항상 존재합니다. 이런 시국에도 예약이 힘든 맛집이 있고, 손님 없어 폐업을 하는 식당이 있으니까요.중개업도 같은 맥락으로 이해하시면 편합니다. 단지 "부동산 폐업률이 높아 중개사 안하는게 낫다" 라는 말은 시장의 전반적인 분위기로 봐서는 맞는 말입니다. 하지만, 이 안에서도 활발한 시장을 찾아 열심히 수익을 올리고 계신 분들도 있습니다. 예를들면, 현재 단기 임대 시장이 커지고 있습니다. 단기로 매물을 찾는 임차인들이 늘고 있고 전세보다는 월세 계약건이 많아지고있는 추세 입니다. 주택만 봐서는 이렇구요. 상가로 볼 때는 흥하던 상가 단지 들이 매물로 많이 나와 있는 것은 사실이지만, 오히려 학원가, 병원밀집지역 등에서는 공실을 구하기가 어려울 정도입니다. 전체적으로 보았을 땐 위기이고 분위기가 좋지 않은 것이 사실입니다. 실제 체감상도 그렇구요. 하지만 이 와중에도 솟아날 구멍이 있다라고 생각하고 열심히 뛰시는 분들, 그리고 그에 따라 좋은 성과를 올리시는 분들도 있으니 함께 화이팅 하시길 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라의 수도권 쏠림 현상... 정말 심각하죠. 반면에 지방은 핵심지 제외하고는 미분양이 쌓이고 가격이 떨어지고 있습니다. 정부에서는 이런 초양극화 문제를 해결하고자 2026년 대책을 내 놓았습니다. 지방 미분양 주택 세제 혜택LH 미분양 주택 매입기준 강화지방세 부담 완화그러나 아직 부족하다라는 말이 나오고 있습니다. 체감이 되지 않기 때문이에요. 정부의 가장 굵직한 정책들(대규모 주택 공급이나 강력한 대출 규제 등)이 결국 '수도권 집값 안정'에만 초점이 맞춰져 있기 때문입니다. 수도권 불을 끄는 데 정부 역량이 집중되다 보니, 지방 살리기 정책은 상대적으로 주목받지 못하고 효과도 묻히고 있습니다.사실상, 이러한 부동산 하락 문제는 수도권에 집중된 일자리 , 교육 인프라를 지방으로 이전함으로 인구유도를 통해 해결할수 밖에 없는데, 이마저도 정부에서 강제할 수 는 없는 것이라 그렇습니다. 조금 더 강력한 대책이 나오거나, 좋은 해결책으로 수도권 쏠림문제를 해결할 수 있기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 더위에 집에서 사람답게 지낼 수 있게 만드는 것은 임대인의 의무입니다. 임대인은 임차인에게 사용/수익할 수 있는 물건을 임대할 때 , 정당한 차임을 받을 수 있는 것이지요.당연히 고쳐주어야 하고, 고치기 어렵다면 신형으로 교체해서라도 사용할 수 있도록 해야 합니다.해당 방으로 수없이 받아온 월세는 임대인의 수익이기도 하지만, 그런 부분을 관리하기 위한 비용도 포함된 부분이 있습니다. 당당하게 요구하셔서 시원하게 여름 나시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 처하신 상황에 많이 곤란하실 것이라 생각이 듭니다. 우선 상황 정리부터 하고 차근차근 대응해 보지요.등기부산 소유자가 신탁사로 되어 있는 경우, 법적 주인은 신탁사라는 뜻입니다. 이런 부동산은 원래 집주인이 임의로 임대차를 맺을 수 없습니다. 질문자님과 계약했던 '가짜 집주인(아마도 원래 소유자인 위탁자일 확률이 높습니다)'은 신탁회사의 동의 없이 불법으로 계약을 체결한 것이며, 법적으로 이 계약은 신탁회사에게 효력을 주장할 수 없습니다. 안타깝지만 신탁사가 하는 말이 맞는 말입니다. 우선 희미해졌더라도 임대차 계약서 원본을 꼭 보유하세요. 그리고 보증금 및 월세 이체 내역을 모두 모아두세요. 그리고 집주인과 연락했던 내용, 통화녹음 카톡, 라인, 문자 등등 모두 모아 두시기 바랍니다. 그리고 주민등록초본 및 전입세대 열람 내역을 확보하시기 바랍니다. 현실적인 대처 방안으로는 공인중개사를 통한 계약이었다면, 공인중개사에게 손해배상을 청구하는 것입니다. 공인중개사는 신탁부동산임을 설명하여 그 위험성을 알려줄 의무가 있습니다. 이것을 누락한 경우 중개사의 공제증서를 통해 보증금을 배상받을 수 있습니다. 신탁회사와는 상담을 통해 협의를 하시기 바랍니다. 신탁회사에서 연락이 오면 "보증금 사기를 당한 피해자이며, 이사 갈 집을 구하고 보증금을 마련할 합리적인 시간을 달라"고 정중하지만 단호하게 요구하세요. 실무적으로 자진 퇴거를 조건으로 1~2달의 유예 기간이나 소정의 이사비를 지원해 주는 경우도 있습니다.마지막으로는 사망한 임대인에 대한 대응 시 마음가짐입니다. 사기죄로 경찰에 고소하더라도 피의자 사망으로 '공소권 없음' 종결될 확률이 높습니다. 보증금이 200만 원이므로, 변호사를 선임하거나 복잡한 민사 소송을 진행하는 것은 배보다 배꼽이 더 커질 수 있습니다. (공인중개사가 껴있지 않은 직거래라면, 현실적으로 200만 원의 보증금은 포기하는 것이 정신 건강에 이로울 수 있음을 조심스럽게 말씀드립니다.)200만원이 적은 돈은 아니지만, 그래도 수천 수억원에 달하는 전세보증금이 아니라서 그나마 다행입니다. 우선은 위 내용을 토대로 하나씩 실행해서 상황을 잘 마무리 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.