답변 내역

2026년 5월 12일 접수를 시작한 래미안 라그란데 계약 취소 주택 재공급은 결론부터 말씀드리면 노부모 부양 자격을 갖춘 서울 거주 무주택 세대주만 신청하실 수 있습니다. 단순히 서울에 거주하는 무주택 세대주라는 요건만으로는 오늘 공급되는 전용 74제곱미터 타입에 청약하는 것이 불가능합니다.이유는 이번 청약이 일반적인 미분양 무순위 공급이 아니라 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 방식이라서 그래요. 관련 법령에 의거하여 이러한 취소 물량은 최초 분양 당시 당첨자가 선정되었던 공급 유형과 자격 요건을 그대로 적용하여 모집하게 되어 있거든요. 따라서 처음 분양 때 노부모 부양 특별공급으로 배정되었던 물량이라면 현재 재공급 시점에서도 동일한 자격을 갖춘 분들 중에서만 당첨자를 선발할 수 있습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

오남진접 지역은 단기적으로는 왕숙에 눌리겠지만, 장기적으로는 왕숙의 인프라가 오히려 이득이 되어 호재로 작용할 수 있는 지역입니다. 하지만, 오남진접의 경우 이미 개통된 4호선이 있고, 이를 통해 서울 당고개, 노원까지 접근할 수 있기 때문에 이는 분명 가격하락을 어느정도 선에서 방어해줄 수 있는 좋은 방어막입니다. 그리고 멈출줄 모르는 왕숙의 가격이 부담스러운 실거주자들에게 오남진접은 메리트가 있습니다. 결론적으로 장기보유 가능하시면, 보유하는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

네, 계약기간보다 먼저 퇴실을 하고자 하는데, 실제로 퇴실하려고 보니 한달보다 더 적게 남은 상황이시군요.이런 경우에는 차라리 남은 기간을 채우고 이사를 하시는 것이 더 좋을 수 있습니다. 실무상으로 계약기간을 채우지 못하고 중도퇴실하는 경우에는 기존세입자가 다음세입자 계약에 필요한 임대인부담의 중개수수료를 대납해 주는 것으로 중도퇴실을 협의하는 것이 일반적입니다. 그런데, 2-3주 정도밖에 빨리 나가지 못하는데도 불구하고 중개수수료를 다 내는 것은 아까울 수 있죠..감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 요즘 경제상황이 좋지 않아 많이 어려움이 있으실 것으로 예상이 됩니다.반도체 시장은 활황이고, 코스피가 연일 오르고 있기는 하나, 이것이 전체 국민들에게 체감되는 바는 아니지요.하지만 긍정적으로 보았을 때, 정부 주도의 부동산 규제는 여전히 강력하고, 집값 상승을 부추길 수 있는 요소는 억제해 둔 상황이라서, 시간적으로 여유를 가지고 지켜보신다면, 지난 2-3년 보다는 안정적인 상황이 올 수 있을거라고 예상됩니다. 지금 현실이 힘들더라도, 오늘 하루가 가장 빛날 수 있도록 작은 행복부터 찾아보시는 것이 어떨까요?감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 자전거는 레저의 영역에 속해 있기 때문에, 사실상 필수재라기 보다는 기호에 가까운 관계로, 그 비용은 차이가 있게 마련입니다. 트렉이나, 스페셜라이즈드, 등 브랜드에서 단일 메이커로 운영하는 수리점이 아닌 이상, 정찰제는 찾아보기 힘듭니다. 안산의 자전거 수리 전문점 몇군데를 추천 드리겠습니다. 먼저 "자전거정비소" 입니다. 주소는 "상록구 샘골로 174" 입니다. 자전거 종류를 가리지 않고 꼼꼼하게 정비하는 것으로 유명합니다. 다음으로는 "바이크픽스 (Bike Fix)" 입니다. 단원구에 있는데요, 여기는 주로 고가 바이크들의 분해 정비 를 대상으로 하고 있습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당연히 가능합니다. 어떤 자격이든 취득하시면, 취업에는 도움이 됩니다. 다만, 이런 취업을 미끼로 꽤 높은 자격증 취득비, 혹은 강의 수수료 등을 요구하여 오히려 자신들의 금전적인 이득을 챙기는 집단이 있습니다. 따라서, 교육을 받으시되, 국비교육, 무료강의 등으로 자격을 취득하시고, 합격보장 혹은 취업 보장을 통해 금전을 요구하는 학원이나 단체에서는 교육을 받지 않으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울시 도시 및 주거환경정비조례에서 규정하는 종전토지란, 정비구역 지정 고시가 있는 날을 기준으로 사업구역 내에서 분양신청자가 소유하고 있는 토지를 의미합니다. 여기서 총면적90제곱미터 이상이라는 조건은 한사람이 해당 정비구역안에 보유한 여러 필지의 면적을 모두 합산하여 그 수치를 가지고 판단합니다.따라서 각각의 필지가 90제곱미터에 미달하는 이른바 과소필지라 하더라도, 동일인이 소유한 2개 이상의 필지나 공유지분의 면적을 모두 더해 90제곱미터를 넘긴다면 분양대상자 자격을 갖출 수 있습니다. 이는 도로부지만 소유한 경우에도 동일하게 적용되지만, 토지만 소유한 분양대상자는 정비구역 지정 고시일부터 분양신청 완료일까지 세대원 전원이 무주택자여야 한다는 별도의 요건이 있으니 주의가 필요합니다.또한 권리산정기준일 이후에 지분을 쪼개거나 필지를 분할하여 합산 면적을 맞춘 경우에는 자격이 인정되지 않을 수 있으므로 해당 토지의 취득 시점과 권리산정기준일을 대조해보시는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.24평에서 33평으로의 이동은 단순한 자산증식에 추가로 생활의 쾌적함을 선택하는 것으로 고민이 많이 되실 것 같습니다. 실제로 하락장이나 보합장에서는 비싼 집의 가격이 더 많이 조정되는 경향이 있어, 평수를 넓혀가는 갈아타기 수요자에게는 오히려 유리한 환경이 조성되기도 합니다. 내가 팔 집의 가격이 조금 낮아졌더라도 사려는 집과의 차액이 줄어들었다면 실질적인 비용 측면에서는 이득일 수 있기 때문입니다.확장을 결정하는 데 있어 가장 중요한 기준은 시장의 저점을 맞추는 것이 아니라 본인의 자금 흐름이 감당 가능한 수준인가에 있습니다. 33평형은 4인 가구가 가장 선호하는 표준 평형대로서 경기가 회복세에 접어들면 24평형보다 가격 상승 폭이 가파른 경우가 많아서 너무오래 기다려서 다시 가격이 회복되어 버리면 오히려 지금보다 더 높은 가격에 구매해야 할 수 있어서 주의 해야 합니다. 그래서 결론적으로는 부동산 시장이 보합을 이루고 있는 지금, 현금흐름이 허락하는 선에서 대형평수로 집을 옮기시는 것도 좋은 판단으로 생각된다는 말씀을 드리고 싶습니다.주택의 면적이 클 수록 변동폭이 크기 때문에 시장이 회복되기 시작하면 더 많이 오를 수 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 이런 문제에 대해서라면, 어느 누구도 명확한 답을 드리기가 어려운 점이 많이 고민 되시겠습니다.저도 이것 저것 알아보았지만, 명쾌하게 100% 사실인 답을 드리기가 어렵네요..가능성이 높은 부분부터 짚어 드릴테니, 검토 해 보시겠어요?해당 아파트의 공시가격이 1억 원 미만이더라도 KB시세가 1억 2천만 원으로 명확히 잡혀 있다면 버팀목 대출(특히 HUG 전세금안심대출보증 기준)이 나올 가능성은 꽤 높은 편입니다. 주택도시보증공사(HUG)는 아파트의 경우 공시가격보다 KB시세를 우선 적용하는 경우가 많기 때문입니다.은행원들의 성향이나 지점의 대출 실적 목표에 따라 가심사(사전 상담)를 해주는 태도가 완전히 다릅니다. 지금 방문하신 농협 지점은 적극성이 다소 떨어지는 곳일 수 있습니다. 그래서 버팀목 대출을 취급하는 다른 은행들을 방문하시는 걸 적극 추천 드립니다. (우리, 신한, 국민, 하나) 해당 집의 등기부등본, 건축물대장, 그리고 질문자님의 소득 증빙 서류를 챙겨 가셔서 해당 매물로 버팀목 대출을 진행하고 싶은데 가심사가 가능한지 문의하면 더 수월할 수 있어요.집주인이 대출이 안 될 경우 계약금을 돌려주겠다는 특약에 동의했다면, 이는 임차인에게 아주 유리하고 좋은 조건입니다. 최근 전세 시장에서 이런 특약에 동의해 주는 집주인을 만나기가 쉽지 않기 때문입니다. 다만 집주인이 빠른 진행을 원하고 있으므로 기간을 명확히 정해야 한다면, 계약 후 2주에서 3주 정도로 여유 있게 설정하시는 것이 좋습니다.결론적으로 드릴 수 있는 말씀은 다른 은행 방문하셔서 가능성을 타진 해 보시고, 반드시 계약서에는 계약금 반환 내용을 명기하시는 것이 좋겠습니다. 도움이 되길 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀을 드리면, 개인이 보유한 차량이 여러대인 경우에는 각각의 차량 가액을 환산하는 것이 아니라 보유 차량 중 가장 높은 한대만으로 자산요건 충족 여부를 판단합니다. 즉, 두 차량의 가격을 더하는 것이 아니라 두 대 중 더 비싼 차량의 가액이 당해 연도 공공분양 자산 보유 기준인 3,708만 원을 초과하는지만 확인하시면 됩니다. 따라서 두 차량 각각의 가액이 모두 기준치 이하에 해당한다면 합산 금액이 기준을 넘더라도 청약 자격에는 문제가 없습니다.다만 주의하실 점은 해당 차량이 비영업용 승용자동차로 분류될 경우에만 이 기준이 적용된다는 것입니다. 포터와 같은 화물차량은 보통 자산 산정 대상에서 제외되는 경우가 많으나 지자체나 사업 주체의 모집 공고문에 따라 세부적인 산정 방식이 달라질 수 있습니다. 그래서 정확한 방법은 해당 단지의 입주자 모집공고를 통해 자동차 산정 가액 제외 차량인지를 직접 확인해 보시는 절차가 필요할 것 같습니다. 그래도 두대 다 포함되더라도 가장 높은 가액 차량 한대만 기준치 이내라면은 특별공급 신청이 가능하므로 너무 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 감사합니다.