답변 내역
- 임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집은 무조건 동시 진행으로, 세입자 보증금 반환과 임차권등기 말소가 함께 이뤄져야 안전합니다. 매수인이 매도인에게 단순 송금하면 위험하며, 법무사를 통해 자금 분배가 이뤄지도록 해야 합니다.매매가와 보증금 규모가 비슷해 매도인 몫이 적은 만큼, 거래 자체는 흔하지만 절차를 철저히 관리하지 않으면 사고 위험이 큽니다. 이러한 거래에서는 매도인 몫이 적거나 없기 때문에 자칫 잘못하면 임차인이 받아야 할 매매 대금에 매도인이 손을 대는 경우가 있습니다. 이런 경우 소유권이전도 정상적으로 이루어지지 않을 뿐더러 만약 큰 금액의 사기를 치고 잠적해버리는 경우 찾기도 정말 쉽지 않습니다. 꼭 주의하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 영혼까지 끌어모아 집을 샀는데, '하우스 푸어'로 전락하면 법적으로 어떤 보호를 받을 수 있을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 말씀하신 대로 참 안타까운 상황이지요.하지만, 영혼까지 끌어다 대출을 받아 아파트를 산 것은 본인의 선택이고, 그에 따른 책임을 온전히 본인이 져야 하기에 현재 우리나라에서는 해당 상황에 처한 사람들을 구제하는 특별한 제도는 없습니다. 그러나, 이런 상황이 지속되어 신용불량자 혹은 실생활이 불가능한 상황이 된다면, 개인회생이나 개인파산을 신청할 수 있습니다. 부동산 가격 올려서 한 몫 잡아보려는 심리는 정말 멀리해야 합니다. 위험합니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.수도권은 입주물량이 10년동안 최저 수준이며, 2023년 대비 80% 정도에 미치지 못합니다. 공급부족이 현실화되고 있어요.현재 서울 중심으로 수도권 전역의 매매가는 상승으로 변환될 조짐이 보입니다. 주간 아파트 매매가격 지수도 6월 2주 기준 0.09% 상승, 송파·서초 등 주요 지역에서 상승세가 지속되고 있으며, 서울 외곽과 수도권 동부지역까지 확산 중입니다.결국 서울의 부동산 가격 상승이 근처 경기도권에도 영향을 미치고 있는 모습입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 경기도 10억 아파트 매매 예정입니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 자금조달 계획서는 반드시 작성 및 제출하셔야 합니다. 현재는 전국 모든 지역에서 6억 원 초과 주택 거래 시 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 따라서 10억 원 아파트 매입 시 반드시 제출 대상입니다.증여받은 아파트가 있으실 경우 증여당시 증여세 신고하셨다면 매도금액자체가 문제 되지는 않습니다. 만약 증여 당시 적정한 증여세를 신고·납부했다면, 매도 후 나온 자금은 본인 자산이므로 10억 아파트 자금으로 사용해도 법적 문제가 없습니다. 그러나 신고를 하지 않았거나 줄여서 신고한 경우 검증 과정에서 세금 추징이 이루어질 수 있습니다. 잘 확인하셔서 문제 되지 않도록 하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 말씀하신 대로, 아버지가 만 60세가 되시면 자녀 세대와 별도로 분리 인정이 가능하므로, 자녀 본인은 무주택 세대로 간주되어 관련 혜택(취득세 감면, 대출금리 우대 등)을 받을 수 있습니다.우선 법적으로 부모님이 자녀 명의 집에 들어와 함께 거주하는 것 자체는 전혀 문제가 되지 않습니다. 주민등록 전입신고를 해도 불법이 아니고, 세대주 변경 역시 자유롭게 가능합니다.문제는 증여간주로 인한 증여세입니다. 이 증여세를 피하기 위해서는 ‘차용증(금전소비대차 계약서)’을 작성하고 실제로 이자가 오가는 구조를 갖추는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 부모님이 자녀에게 1억 원을 빌려주고 차용증을 작성하며, 연 4.6% 정도(시중 적정 이율 기준)의 이자를 지급하는 방식입니다. 그래야 국세청에서 차용으로 인정받을 가능성이 높습니다.즉, 구조 자체는 가능하지만 자금 이동 부분에서 증여세 이슈를 어떻게 처리하느냐가 핵심입니다. 부모님이 단순히 집 판 돈을 자녀 통장으로 보내주고 자녀가 그 돈으로 집을 사면 증여세 과세 위험이 크므로, 꼭 차용증 작성이나 부모님이 직접 분양·매매 대금에 참여하는 형태로 증빙을 마련하는 게 안전합니다.잘 확인하셔서 과도한 세금 내지 않고 이사하시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라는 이제 서울및 인기수도권과 비인기 수도권(경기북부일부) 및 지방으로 나누어 질 것으로 봅니다. 하지만, 지방에서도 살아남는 곳들이 있는데요. 대전과 세종과 같은 곳은 아마도 살아남는 지방 1순위가 될 것으로 봅니다. 즉, 현금에 대해 자본력이 넉넉한 경우 인서울권을 추천하고, 그렇지 않은 경우 충청도권 특히 대전, 및 세종으로 눈을 돌려 투자하심이 바람직합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.견물생심 이라는 말이 있습니다. 물건을 보면 가지고 싶어지는 것이 인간의 기본적인 욕구입니다.백화점이나 마트는 평소 우리 머릿속에 한번이라도 필요하다 라고 기억된 정보들을 끄집어 내서 , 그것이 실제 당장 필요한 것처럼 만들도록 광고, 이벤트, 할인 행사 등을 진행합니다. 즉, 할인할때 사 두면 언젠가 필요하겠지라고 생각하고 당장 필요치 않은 것을 구매하게 되지요.그래서 꼭 사려고 하는 것만 구매하고 바로 탈출하는 것이 좋습니다. 이러한 것을 방지 하기 위해 백화점에는 식당도 있고, 카페도 있고, 화장실도 엄청 좋고요. 건물 안에서 좋은 향기도 나고 사시사철 쾌적한 것입니다. 떠나지 않으면 뭐라도 구매하게끔 되어 있거든요.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 당장 신속채무조정 금액을 전액 상환한다면, 채무는 정리되지만 조정 이력 자체는 일정 기간 동안 신용정보에 남아 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 즉, 대출 심사에서 무조건 통과된다고 보장할 수는 없습니다. 다만, 채무가 남아 있는 상태보다는 나으니 바로 진행 하시는 것이 좋아보입니다. 그리고 상환이 완료된 후, 은행 담당자에게 사전 심사 상담을 받아보시는 것이 베스트입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 중개협회에서 특정서비스가 중개업에 해당하는지 확인해주나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.협회는 특정 서비스가 중개행위에 해당하는지 여부와 같은 법률 유권해석을 할 권한이 없습니다. 이 부분은 관할 지자체나 국토부 소관입니다. 협회에 문의하면 일반적인 사례나 실무 관행, 유사한 경험에 근거한 의견 정도는 받을 수 있습니다. 그러나 법적으로 확정적인 해석이나 ‘합법·불법’ 여부를 공식적으로 보장해주지는 않습니다. 특히 특정 서비스가 중개업에 해당하는지 여부는 법률적 해석 문제이기 때문에, 협회의 답변은 참고용으로만 봐야 합니다.결론적으로 질문을 하셔도 협회에서는 보수적으로 빙빙 둘러 답을 할 수 있기 때문에, 꼭 정확한 답변이 필요하시다면, 지자체의 부동산 부서에 문의 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.015.01명 평가00
- 3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세금 기준으로 보셨을 경우는 임대사업자 주택부터 정리하는 것이 우선입니다. 합리적인 매도 순서는 먼저 2번, 3번 주택을 매도 하세요. 임대사업자 주택은 장기적으로 보유해도 세금 혜택이 거의 없으므로, 우선 처분하여 다주택자 중과 상황을 해소하는 것이 유리합니다. 단, 임대 의무기간을 확인하여, 위반되지 않도록 매도 시기를 조율해야 합니다. 즉, 의무임대기간을 확인해서 2번과 3번은 무엇을 먼저 매도해도 관계없습니다.그리고 나서 마지막으로 1번 주택을 매도합니다. 실제 거주하고 있고 장기보유·거주 요건을 충족했으므로, 최종 1주택 상태에서 매도하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그래서 1번주택은 가장 마지막까지 보유하는 것이 유리합니다. 질문에 대한 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0110
- 고민해결 완료100