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월세집 중대한 하자 계약해지조건 해당될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이 부분에 대해서는 집주인이 해결하여야 하는 명백한 하자의 상황이며, 이에 대해 하자보수가 이루어지지 않은 경우 임대인이 계약 목적물 유지보수의무를 다하지 못한 것으로서 임대인쪽에 책임이 있는 계약해제가 가능합니다. 중개해준 부동산이나 집주인이 법 무서운줄 모르고 말도 안되는 말씀들을 하고 계시네요.잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고령화 사회가 된 만큼 의료, 시니어사업 등이 잠재력이 많기 때문입니다. 전통적 호텔 산업은 경기변동, 여행 수요 등 외부요인에 따라 수익구조가 흔들리는 특성이 있지만 시니어 레지던스 사업은 안정적인 장기 거주 수요가 기반이 되기 때문에 꾸준한 임대료 수익과 운영 수익을 기대할 수 있습니다.또한 시니어타운은 주거 뿐만이 아니라 의료, 요양, 문화 등 여러가지 서비스가 필요합니다. 이 부분은 고급호텔들이 그동안 진행해온 사업과 어느정도 일치하지요. 호텔이 제공해온 컨시어지 서비스, 레스토랑 운영, 생활 편의 지원 등을 시니어 레지던스에 접목하면 차별화된 고급 주거 형태를 만들어낼 수 있고, 이는 프리미엄 시장을 원하는 고령층 수요와도 잘 맞습니다.결국 호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 눈독을 들이는 이유는 단순한 부동산 개발 차원을 넘어 안정적이고 장기적인 수익 모델 확보, 그리고 기존 호텔 서비스 역량을 활용할 수 있는 새로운 시장 개척의 기회가 되기 때문이라고 정리할 수 있습니다.게다가 장사가 잘 되지 않는 호텔을 그대로 이런 레지던스로 변화시킨다면, 그런 부분에서는 오히려 투자비도 적게 들고 가진 자원을 잘 활용하는 방안이 되기 때문입니다. 궁금하신 사항이 해결되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.송파 문정시영 아파트가 인기가 있는 것은 단순히 집값이 저렴해서만은 아닙니다. 가격적으로도 좋고 , 입지적장점과 결합하여 시너지 효과를 내고 있기 때문입니다. 또한, 이 아파트가 위치한 문정동은 법조타운, 비즈니스 지구, 대규모 상업시설이 자리잡고 있어 직주근접을 중시하는 MZ세대의 라이프스타일과 잘 맞습니다. 잠실과 위례, 강남 접근성도 뛰어나고, 위례 신도시 및 위례~신사선 등 교통 호재가 더해지면서 미래 가치에 대한 기대감도 높습니다.여기에 더해, MZ세대는 단순히 주거 공간을 넘어 주변의 문화·생활 인프라를 중요하게 생각하는데, 문정시영은 카페, 맛집, 쇼핑, 문화시설 등 생활 편의 인프라가 잘 갖춰져 있어 이들의 취향을 충족시킵니다. 따라서 문정시영 아파트가 인기를 얻는 이유는 저렴한 가격만이 아니라, 입지적 장점, 생활 인프라, 미래 가치가 모두 조화를 이루고 있기 때문이라고 볼 수 있습니다.질문에 대한 충분한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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부산사람입니다. 사하구쪽에 오래된 아파트 한채 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 일부를 제외하고는 양극화현상으로 인해 가격방어가 힘든 것이 현실입니다. 매수자 자체가 있지 않은 것이 문제인데요. 제가 추천하는 바는 시장에 내놓는다고 바로 팔리는 것이 아니기에, 우선 내 놓으시고 상황을 보면서 매매 결정을 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 노후 준비 잘 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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다른나라의 부동산 경기는 어떻다고 할 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라가 경제적 불안으로 인해 부동산 경기가 침체되어 있는 상황과 달리, 다른 나라들의 부동산 경기는 지역과 경제 여건에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 미국과 유럽 일부 국가는 금리 인상의 여파로 거래량이 줄고 주택 가격 상승세가 둔화되거나 일부 지역에서는 하락세를 보이고 있습니다. 특히 미국은 주택담보대출 금리가 높아지면서 실수요자의 부담이 커졌고, 유럽 주요 도시들도 비슷한 상황을 겪고 있어 부동산 시장의 조정 국면이 이어지고 있습니다.반면 중동이나 동남아시아 일부 국가는 여전히 개발 수요와 해외 자본 유입으로 인해 부동산 시장이 활기를 띠는 모습도 있습니다. 예를 들어 두바이 같은 지역은 국제 투자자들의 관심이 지속되고 있으며, 동남아시아의 성장 도시들은 인구 증가와 인프라 개발로 인해 주택 및 상업용 부동산 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.즉, 선진국 중심의 시장은 금리와 경기 침체 영향으로 위축되는 흐름이 뚜렷한 반면, 신흥국 일부 지역은 여전히 투자 매력이 높게 평가되며 활발한 움직임을 보이고 있다고 정리할 수 있습니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인감증명서 온라인 발급서비스 될 수 있도록 주민센터 등록 하셨죠? 그럼 정부24에서 뽑은 인감증명으로도 가능합니다. 중개사 사장님이 잘 모르고 계시네요 ^^감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.마을 이장은 마을 주민들의 대표로서 행정기관과 주민 사이의 가교 역할을 하며, 마을의 각종 현안을 조율하고 주민 의견을 전달하는 중요한 직책입니다. 이장이 되면 일정한 혜택과 지원도 따릅니다. 먼저, 공적인 업무 수행에 따라 소정의 활동비나 회의참석비가 지급됩니다. 지역마다 차이가 있지만, 매월 일정 금액의 이장 활동비가 지원되는 경우가 많습니다. 그리고 무엇보다도, 이장이 마을의 대소사에 관여하는 것이 크니, 이장의 입김이 작용하는 일이 많겠지요.이 외에도 이장은 행정기관에서 진행하는 마을 발전 사업이나 지원사업을 우선적으로 접할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 농촌 지역의 경우 마을 단위 지원사업이나 보조금 사업이 진행될 때 이장이 중요한 역할을 맡기 때문에, 이러한 일에 참여하고 싶어하는 업체로부터 지원 명목으로 금품을 수수하는 경우도 있습니다. 다만, 혜택보다는 봉사와 책임의 성격이 더 크며, 주민들의 의견을 조율하고 갈등을 중재하는 과정에서 상당한 노고가 따르는 자리이기도 합니다.이장이 되시기로 마음을 먹었다면! 사명감을 가지고 활동할 수 있는 좋은 이장이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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보통 숙박 인원 추가 비용은 어떤식으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.추가 인원 비용은 숙소 운영자가 정하는 정책에 따라 달라지지만, 대체로 침구 제공 여부, 편의시설 사용 증가, 청소 부담 등이 반영되어 책정됩니다. 또한, 숙박업 관련 법규에서도 안전 문제로 객실 면적당 수용 가능한 인원을 제한하는 경우가 있습니다. 이런 법적 기준을 초과해서 투숙객을 받는 것은 불법이 되기 때문에, 숙소에서는 반드시 정해진 최대 인원 이상을 받을 수 없습니다.그래서 최대 인원이라는 것이 예약할 때부터 정해지게 되는 것입니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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공인중개사 1차 2차 시험접수를 했는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차가 같은 날 치러지지만, 별도로 채점되고 합격 여부도 각각 판정됩니다. 따라서 1차와 2차를 모두 접수했더라도 실제 시험 당일 1차만 응시하고 2차는 보지 않고 귀가하셔도 1차 합격이 취소되지는 않습니다.공인중개사 시험은 1차 합격 유예 제도가 있어서, 올해 1차에 합격하면 그 효력이 다음 해까지 인정됩니다. 즉, 올해 1차만 합격하고 2차는 응시하지 않더라도, 내년에는 1차를 다시 보지 않고 2차 시험만 응시할 수 있습니다.그러나 1년뿐이어서 다음해 시험에서 반드시 2차를 통과하셔야 합니다. 감사합니다. 꼭 합격하시길 바라겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.20
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식품oem을 하기위해서 가장중요한 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.식품 OEM을 준비하실 때 가장 중요한 요소는 크게 제품 경쟁력, 유통 판로, 법적 규제, 그리고 신뢰할 수 있는 생산 파트너 선정으로 나눌 수 있습니다. 말씀하신 대로 현장에서 근무를 오래 하셨다면, 생산 파트너 확보는 문제가 없을 것 같고, 다만, 판로가 가장 문제가 되겠지요. 특히 해외시장을 타겟으로 하고 계시다면, 국가별로 식품 안전 기준, 수출입 절차, 라벨링 규정이 다르므로 이를 사전에 철저히 조사해야 합니다. 예를 들어, 미국은 FDA, 유럽은 EU 규정, 동남아는 할랄 인증 여부 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다. 단순히 ‘좋은 제품을 만든다’에서 그치는 것이 아니라, 해당 국가 유통망과 소비자 기호를 고려한 맞춤 전략이 병행돼야 성공할 가능성이 높습니다.그래서 본격적으로 OEM 을 진행하시기 전에 해외 바이어 박람회 (코엑스 푸드워크, 해외 식품 전시회) 등에 참여해서 시장반응을 보시는 과정이 필요할 것 같습니다. 성공하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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