답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래에서 중개사의 잘못으로 큰 재산상 손해가 발생할 수 있기 때문에 보증보험에 의무 가입하게 해놨습니다.부동산 거래 금액이 크기 때문에 중개업소 사장님이 혼자 감당하기 어렵습니다.따라서 보증보험에 가입을 해야 하는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한능검 합격 인증서의 생년월일과 인증번호를 공개했다고 해서 큰 피해가 발생할 가능성은 크지 않습니다.다만 앞으로는 가리고 올리시는 것을 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하더라도 실무교육을 받으셔야합니다.시험과 실무 내용은 다르므로 개업을 하고 실질적으로 영업을 할 때 내용을 알기 위해 교육을 따로 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개업하려면 별도의 실무교육을 받아야 하는 이유는 자격시험과 실무교육의 목적이 다르기 때문입니다.실무 교육은 실제 업무를 시작하기 위한 준비 단계라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 업무를 수행할 최소한의 능력을 갖췄는지 보는 시험입니다.따라서 평균 이상 점수를 받으면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 과실로 인한 배관 막힘이 아니라면 수리비 지불하지 않아도 됩니다.따라서 거절의사를 분명히 하시고 막힘의 원인이 전 임차인의 잘못이라는 자료를 먼저 제시해 달라고 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 누구나 시험을 볼 수 있습니다.나이, 학력, 경력에 특별한 제한이 없는 시험입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있습니다.같은 1,2차 시험을 같이 보며 1차 시험에 합격을 하고 2차 시험에 불합격하면 내년까지 1차시험 면제가 됩니다.1차는 민법과 부동산학 개론2차는 공중사법, 세법, 공법, 공시법을 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현직 중개사들의 경험을 일반화해서 말하면 매물을 보여주는 시간보다 거래가 성사되도록 사람, 가격, 조건, 일정을 맞추는 시간이 훨씬 길어지는 경우가 많습니다.다만 중개업소의 전문분야와 시장 상황에 따라 차이가 큽니다.특히 주택 매매에서는 중개사가 단순한 매물 소개자라기보다 서로 다른 이해관계를 조정하는 협상자이자 거래 진행 관리자에 가깝습니다.실제 현장에서도 시장 분위기가 바뀌면 매도인의 호가와 매수인의 매수조건을 조정하는 일이 중요한 업무가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대차는 원칙적으로 임대인과 임차인 사이의 계약이므로 건물주가 제3자에게 건물을 팔아버리면 임차인이 그 제3자에게 임대차를 주장하는 데 문제가 생길 수 있습니다.따라서 대항력을 유지하는 게 중요한데 요건은 상가건물을 실제로 인도받을 것, 그리고 사업자등록을 신청할 것입니다.이 두 요건을 갖추면 사업자등록을 신청한 다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 발생합니다.감사합니다.