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융자 많은집 월세 계약 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 선순위 대출이 있으면 임차 계약을 권하지는 않습니다. 최우선 변제에 해당하여 변제 받을 확률이 높다고 하더라도 만에 하나 돌려받지 못할 수도 있는 상황이 발생할 수도 있습니다.하지만 공인중개사가 보낸 문자처럼 전입신고와 확정일자를 받고 보증 보험까지 들어 놓으시면 큰 문제는 발생하지 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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지금 상황이 이런데 어떻게 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 3월부터 25년 3월까지 임차 계약을 했는데 임대인과 협의를 통해 전출을 한다면 3월 한 달 월세는 거주하지 않아도 내야할 수도 있습니다. 보통 일반적으로 계약보다 먼저 전출하는 경우 보증금에서 거주하지 않은 월세를 제하고 반환합니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산 시장의 변동 요인과 성공적인 부동산 투자를 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장은 경제 상황, 정부 정책, 사회적 트렌드 등 다양한 요인에 따라 끊임없이 변화합니다. 따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 시장 변화를 예측하고 그에 맞는 유연한 전략을 수립하는 것이 필수입니다. 단순히 과거에 성공 전략에만 의존하는 것은 위험하며, 시장 변화에 대한 깊이 있는 이해와 신속한 대응이 투자 성공의 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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강동이랑 미사 사이 강일 쪽에 학군이 괜찮은 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강동구 고덕과 미사보다는 강일 쪽 학군 형성이 덜 되어 있긴 합니다만 아예 없는 정도는 아닙니다.하지만 학군지에서 이사로시는 거라면 불편함이 있으실 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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청년 월세 보증금 지원이 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시를 예를 들면 신혼부부와 청년들의 주거비 부담을 줄이기 위해 임차보증금 이자를 지원하는 사업이 있습니다. 신혼부부와 청년들이 보다 낮은 이자율로 전월세 임차대출을 받을 수 있어 주거에 대한 부담을 덜 수 있습니다.지원대상은 결혼 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정인 예비부부, 부부합산 연소득 1억 3천 만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 합니다.보증금은 7억 원이하입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사를 선택하실 때는 특정 지역의 부동산 시장에 대한 깊은 이해도가 있어야 합니다. 해당 지역의 가격 동향, 인기 있는 주택의 유형, 인프라 개발 계획 등을 잘 알고 있어야 합니다. 이러한 부동산 중개인을 찾아야합니다.다양한 플랫폼에서 해당 중개인에 대한 리뷰를 확인하고 이전 고객들의 경험을 살펴보는 것이 중요합니다. 긍정적인 피드백이 많은 중개인은 신뢰할 수 있는 확률이 높습니다.요즘은 인터넷이 발달하여 위와 같은 중개인을 쉽게 찾으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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집구하기 아주 죽을 맛이네요 이제 겨우 2주봤지만..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.힘내시라는 말 밖에는 해드릴 말씀이 없네요.예비 배우자와 협의하여 좋은 주택 구매하시길 바랍니다. 나중에 생각하면 다 좋은 일로 기억될 것입니다.힘내십시요!!감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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재건축 통과 단계와 기간이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축, 재개발 진행 단계부터 말씀드리겠습니다.정비기본계획 수립 및 정비구역 지정, 추진위원회 설립 : 지자체에서 정비구역을 지정하고 해당 구역 물건의 소유자(50%) 이상 동의를 얻어 추진위원회를 설립할 수 있습니다.조합 설립 및 조합설립인가, 시공사 선정 : 본격적으로 재개발, 재건축 사업을 진행할 조합을 설립하는 단계입니다. 조합설립인가가 나면 시공사 선정에 들어갑니다.사업시행인가, 종전 자산평가, 조합원 분양 신청 : 사업시행인가는 정비사업에 대해 시장, 구청장 등이 최종 확정하고 인가하는 행정 절차입니다. 사업시행인가가 나면 재개발, 재건축 사업의 50% 정도가 진행되었다고 보시면 됩니다.관리처분인가, 이주, 철거, 동 호수 추첨 : 관리처분인가 단계에 이르면 사업의 윤곽이 거의 잡혔고 조합원 분양 세대수와 조합원 분양가, 일반분양 세대수와 일반 분양가가 거의 확정됩니다.착공, 일반분양, 준공 및 입주 : 조합 설립부터 입주까지 약 10년의 긴 시간이 걸립니다. 사업성이 나오지 않으면 중간에 중단될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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아파트동대표가하는일이무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 동대표는 입주자대표회의를 구성하여 용역업체 선정, 주민 의견 수렴, 운용비 사용 의결, 인력 관리 등 다양한 업무를 진행합니다.아파트 입주민이면 봉사하는 마음으로 지원해보시길 바랍니다. 아파트를 더 나은 공간으로 만들기 위한 열망과 의지만 있으면 지원 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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청약에 관하여 관련 질문 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 청약 납입 인정 금액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다.청약은 청약통장 납입 기간과 납입 횟수도 중요하기 때문에 꾸준하게 납입하시는 것을 추천드립니다. 청약통장은 공공과 민영 둘 다 청약가능하고 중간에 납입을 하지 않으셨다면 추후 일괄 납입도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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