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대출받고 아파트사려면 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 받고 아파트 사려면 2025년이 부동산 매입하기 좋는 환경이 될 것 같습니다.부동산은 하락기 때 매입을 해야 향후 시세차익도 크고 손해도 덜 보기 때문입니다.개인적인 생각으로는 2025년도는 상승보다는 하락쪽에 무게를 두고 있습니다.하락할 때 눈여겨 본 아파트가 있다면 대출을 받아 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 더욱 심화되고 있습니다.지방에서 서울로 인구 쏠림현상이 심화되고 앞으로 인구가 줄어듬에 따라 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.정부에서도 서울과 수도권과 지방을 분리해서 대출 규제를 해야 한다고 생각합니다.전국 모두 똑같은 규제는 오히려 지방의 역차별이라 생각하여 정부에서도 앞으로 이 같은 점을 인식하여 차별적으로 정책을 펼칠 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 분양시 부부공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점은 세금을 절약할 수 있는 장점이 있는데 양도세와 종합 부동산세에서 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 공동명의를 하면 각자의 소득과 신용에 따라 대출한도가 정해지기 때문에 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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소소하게 할 수 있는 앱테크는 어떤것이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소소하게 할 수 있는 앱테크믄 여러가지가 있습니다.맘보기 어플부터 해서 출석체크하는 어플 등 다양하게 있지만 큰 금액 생기는 것이 아니기에 추천드리기 어렵고 본인의 전문 분야를 살려 부업을 하시는것을 추천드립니다.동영상 편집 또는 재택 부업이 있는데 부업 홈페이지 들어가셔서 확인해보시면 다양하게 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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시골집이 2억정도 되는데 가격이 4500만원이라는 어찌 생각 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골집 4,500만원도 향후에는 비싸다고 생각할 수 있을 겁니다.아무도 없는 곳에 집이 무슨 필요가 있겠나요.특별하게 목적이 있어서 매매하지 않는 이상 시골집 매수는 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.높이나 층수에 대한 간접적인 규제가 있습니다.용적률이 있는데 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적으로 보통 주거지는 200%~ 300% 되는데 그 이상 지을 수 없습니다.농촌에 고층 건물이 많이 없는 이유는 높이 규제보다 사업성이 나오지 않아 높게 짓지 않는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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원룸에 여행사사무실이전 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸이면 오피스텔 원룸인가요?거주용으로 계약했는데 업무용으로 사용한다는 뜻인지 궁금합니다.오피스텔 원룸이 업무용이면 가능하지만 거주용이거나 일반 주택 원룸을 업무용으로 활용한다면 임대인과 협의가 우선입니다.임대인이 원치 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년도 서울과 수도권 핵심지역으로 부동산 가격 상승이 있었습니다. 2025년도는 환율급등, 정치 불안정, 국제 정세 악화 및 직전 상승에 대한 피로감으로 보합 내지 하락하지 않을까 싶습니다.장기적으로 보면 핵심 지역은 우상향 하겠지만 단기적으로 2025년도 보합을 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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장기전세 신청하려고 하는데 상속받은 집 지분이 있는데 신청가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속을 지분형태로 받았더라도 무주택 요건이 되는 것은 아닙니다. 주택을 소유하고 있는 것으로 되기 때문에 임대주택 신청은 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 남향은 계절과 상관없이 오전부터 오후까지 채광이 잘 들고 일조량이 많기 때문에 집이 밝습니다.여름에는 해가 얕게 들어오기 때문에 시원하며, 겨울에서는 오히려 해가 깊게 들어와 난방비 절감에도 도움이 됩니다. 가격이 비싸다는 단점이 있지만 인기가 많아 매도할 때 쉽게 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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