답변 내역
- 일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.평택 아파트가 실거주 주택이므로 구로 주공을 취득한 후 3년 이내 양도 시 비과세 적용됩니다.즉 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 시 중개보수는 원칙적으로 현 임차인이 부담하는 것이 실무 관행입니다.부동산이 임대인에게 46만 8천 원을 안내한 건 현 임차인의 보증금에서 차감해 받는 방식으로 새 임차인에게 별도 청구하지 않는 경우가 대부분입니다. 법적으로 중개보수는 임대인, 신규 임차인 쌍방이 부담하나 중도 퇴실 비용은 기존 임차인 책임으로 관행상 처리됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 택지개발과 도시개발구역의 차이점은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택지개발지구는 주택 공급을 주목적으로 대규모 신도시를 조성하는 사업이고 도시개발구역은 다양한 기능을 가진 복합 단지를 만드는 사업입니다.택지개발은 정부 주도 저가 택지 공급에 초첨이 맞춰져 있으며 도시개발은 민간 참여로 개발 속도가 빠르고 인프라 활용이 장점입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 랜덤입니다.일반 무순위 청약처럼 가점제 없이 무작위 추첨으로 진행되며 청약홈에서 하루 동안 신청 후 컴퓨터 추첨합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 청약시 무주택 세대주, 세대원 기간 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주였다가 세대원이 되고 다시 세대주가 되는 경우 이전 세대주 기간은 무주택 세대주 가점 산정 시 누적 인정됩니다.무효가 되지 않고 총 기간만 계산됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 용호동 5억 원 주택을 2년 후 매도하고 일산 서구 5억 원 아파트를 추가 매입할 경우 1가구 2주택 상태로 종부세와 양도세가 발생합니다.종부세 200~600만 원 예상, 양도세는 3~5천만 원 나올 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 불법으로 인한 청약취소분 청약을 신청해서 당첨되면 청약통장이 사라지거나 하는건 없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 청약 취소분을 정상적으로 신청해 당첨되면 청약통장이 사라지지 않습니다.이는 일반 청약과 달리 통장 사용 없이 추첨, 선착순 방식으로 진행되기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부산 기장 일광에 있는 자이 프루지오는 전매제한이 없는 지역인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 기장군 일광 자이 푸르지오는 비규제지역으로 분류되어 청약 당첨 시 전매제한이 없습니다.청약 당첨 후 바로 분양권 전매나 계약 후 매도가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 신혼 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우 양도세 비과세는 몇년까지 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 결혼 전 각각 1주택 씩 보유한 상태에서 혼인신고를 하면 2025년 개정세법에 따라 혼인일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.각각 1주택 보유자가 혼인으로 1세대 2주택이 된 경우 먼저 처분하는 주택에 대해 혼인일로부터 10년까지 양도세가 비과세 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약은 하게되면 무조건 청약통장을 날리게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 청약에 당첨된 후 취소를 하면 청약통장 재당첨 제한에 걸립니다.다만 청약을 했는데 당첨이 되지 않았다면 재사용 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00