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답변 내역

복합건물 용도변경 문의 드립니다?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.교육시설은 2종 근린생활시설에 속해 있고 현재 업무 시설 사무소에서 2종 근린생활시설로 용도변경 시 온라인 신고가 가능하며 별도 수수료 없이 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세 아파트 집주인 변경될 경우 전세계약 유지에 대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 임대인으로 변경되더라도 임차인의 계약갱신청구권은 유효합니다. 기존 임대차 계약에 대한 임대인 지위는 새 임대인에게 승계되므로 세입자는 갱신 요구를 할 수 있습니다.보증금 증액은 법적으로 연5% 이내로 제한되며 새 임대인 역시 동일한 제한을 받습니다.새로운 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절하는 건 가능합니다만 이는 소유권 이전 등기가 완료된 후에만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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가족 아파트 매매 / 부동산 없이 / 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 매매대금의 일부로 통상 10% 정도 금액을 계약금으로 주고 받으며 계약서에 명확히 기재해야 합니다.다만 계약금을 빌려준 돈으로 상계하는 형태면 계약금 없이 계약서를 작성할 수도 있지만 특약사항에 기재하는 것이 바람직합니다.계약금이 오고가는 것을 금융기관 대출 시 확인하는 것은 아니나 계약서에 계약금 내역이 명시되어 있어야 대출 심사가 원활하게 진행됩니다.직계존비속 간 매매 계약 시 디딤돌 대출이 제한될 수 있다는 정보는 있으나 실제로는 소득, 세대주 여부 등 대출 조건에 따라 대출 가능 여부가 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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투기과열지구 재당첨제한 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택도 투기과열지구 내에서는 실거주 의무가 있습니다. 다만 실거주 의무는 주로 아파트 등 분양가 상한제 적용 주택에 집중되며 단독주택에 대한 실거주 의무가 일부 완화되어 있습니다.신림 1구역 토지거래허가구역으로 지정되었다면 허가 후 4개월 내 실입주 계획을 제출해야 허가가 나옵니다.재당첨 제한은 보통 투과지구 내 청약 당첨 시 5년간 제한되나 단독주택 매수의 경우 청약과 당첨 개념이 달라 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 입주권 구매 시 집단 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젆세대출이 남아 있어도 주담대 실행은 가능합니다. 다만 투과지구 내 3억 원 초과 아파트를 매수하면 전세 대출 회수 될 수 있어 전세 세입자를 구해 전세 보증금을 회수한 후 전세대출 상환과 잔금 대출 실행일을 같은 날로 맞추시길 바랍니다.생애최초 주택 구입자는 투과지구 내에서도 주담대 LTV70%가 적용됩니다. 일반 차주는 투기과열지구에서 LTV 40%로 강화 되었지만 생애최초 구매자에게는 기존 70%가 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용 286m2 펜트 하우스 분양 시 추가 분담금은 최대 97억 원에 달하는 수준이고 전용 84m2 기준으로 분양 시 약 4억 7천 정도 추가 분담금이 예상됩니다.앞으로 공사비가 오를 것이기에 추가분담금은 더욱 오를 것이라 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청담 르엘은 한강 조망, 우수한 학군, 지하철 7호선 청담역 초역세권 등 입지와 롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘이라는 점이 가격 상승에 기여한 것으로 보입니다.현재 60억 매매가격은 실제 거래된 실거래가 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아파트 매매를 할 때 과거와 어떤 점이 달라졌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매과정은 비슷합니다.다만 토허제가 지정된 곳은 관할 관청의 허가를 받아야 매매를 하고 입주를 할 수 있습니다.실거주 의무가 있기 때문에 실수요자 시장이 되었다고 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순하게 규제를 한다고 해서 부동산 가격이 안정 내지 하락하지 않습니다.서울과 수도권은 더욱 부동산 가격이 상승할 것이며 지방의 부동산은 수요가 없어 하락을 할 것으로 예상합니다.지방도 광역시 위주로 보시고 서울과 수도권 중심으로 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세 계약 만료 전 중도 해지 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 2년이 기본이며 중도 해지는 임대인과 임차인 모두 합의를 해야 합니다.임대인이 보증보험을 통해 조기 퇴거하면 보증금을 빨리 지급한다고 제안하더라도 임차인이 원하지 않으면 합의 의사 없다고 밝히시면 되겠습니다. HUG나 SGI와 같은 보증보험은 임대인이 보증금을 제때 반환하지 못할 때 보험기관이 임차인에게 선지급한 뒤 임대인에게 구상 청구를 하는 구조입니다.보증보험을 통해 일찍 퇴거하면 보증금을 빠르게 받을 수 있지만 퇴거 이후에는 현재 주택에 다시 거주할 법적 권리가 사라집니다.현재 상태에서 임대인이 해지합의서나 보증보험 조기청구 승인서 서명을 요구하더라도 단순히 계약 만료일까지 거주하겠다고 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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