답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도배 장판을 새로 해줄 의무는 임대인에게 없습니다.세입자가 잘 들어오게 미리 도배와 장판을 하는 경우는 있으나 쓸만한데 변경을 해줘야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선호도에 따라 다릅니다.10층과 17층 둘 다 장단점이 있으며 마음에 드는 곳으로 선택하시면 되겠습니다.개인적으로 17층 추천합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하셨으니 계약을 뒤짚긴 어렵습니다.계약하기 전에 위와 같은 사실을 알았다면 좋았을텐데 아쉽습니다.손해배상 청구를 해볼 순 있으나 승소하기 어렵다 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 렌트홈 통해 가능하니 임대사업자 등록말소 신청을 하시면 됩니다.2. 네 화성시청 주택과로 가시면 됩니다.3. 아닙니다. 기다릴 필요 없습니다. 법적으로 퇴거를 요구할 수 있습니다.4. 대출 실행 자체가 거절되거나 지연될 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물을 지을 때 구청에 신고해서 건축물대장은 만들었지만 소유자가 등기소에 가서 등기를 신청 하지 않은 경우 같은데 미등기 상태일 뿐 건축물대장이 있다면 적법하게 지어진 건물이니 큰 걱정은 하지 않아도 됩니다.민법상 등기를 해야 소유권이 완전히 넘어오니 등기가 없으면 나중에 내 집이라고 증명하거나 되팔 때 문제가 생깁니다.따라서 매도인에 먼저 선 등기 후 매수하는 것으로 하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층은 10층, 16층, 17층 전부 괜찮습니다.16~17층 추천드리며 피가 붙은 앞동이 개인적으로 좋아보입니다. 피가 괜히 붙은게 아니니 앞동과 가까운 곳을 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본업을 살리는 부업을 하시는 것을 추천드립니다.예를 들어 본업이 영상 관련 업무라면 유튜브 제작 및 편집 부업을 하신다면 본업을 살리면서 부업으로 재테크도 가능하니 이러한 방식으로 부업을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40억 상당 아파트라면 단독명의보다 공동명의가 세금 측면에서 유리합니다.종부세를 예를 들면 공동명의 시 인별로 각각 12억 원씩 합산 24억 원을 공제 받을 수 있습니다.40억 아파트라면 공시가격 28억 정도 될텐데 공동명의 시 과세표준이 확 낮아져 매년 종부세에서 수백만 원 이상 차이가 발생합니다.아내가 남편 대신 세금 내줄 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 등기부등본을 확인하고 권리관계가 깔끔한 매물을 선택하는 것이 좋습니다.또한 비싸게 들어가지 않아야 하는데 주변 시세를 파악하여 시세가 매매가 대비 비싼 곳을 선택하시면 되겠습니다.그 외 보증보험을 드시면 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권은 공급할 부동산이 부족하기 때문에 부동산 가격 안정화는 어렵다 생각합니다차라리 다주택자를 많이 만들어 민간에서 임대 공급을 하는 것이 답이라 생각합니다. 지금은 다주택자 규제로 인해 민간에서 공급할 수 있는 다주택자들이 많지 않습니다. 따라서 지금과 같은 전월세난이 형성되어 서민들이 더 힘들어졌다 생각합니다.감사합니다.