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월세 계약 만료 40일 전에 통보하면 계약 만료 날에 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 기존 계약에 대한 해지 통보를 해야합니다.40일전 문자로 연락하셨으니 묵시적 갱신 되신 것으로 보이는데 해결책은 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으므로 그 때 해지 하시면 되시겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전국의 하나로마트도 물품가격이 동일 하지 않습니다.유통에 따른 차이가 발생하기 때문에 제품 가격이 일률적이지 않습니다.하지만 큰 차이는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년 매입임대주택 1순위 아니면 거의 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 매입임대주택은 대부분 1순위 마감입니다. 하지만 에외적인 상황도 존재하기 때문에 2순위 지원해보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인건비와 공사비 상승으로 아파트 분양이 미뤄지고 있는 상태인데 분양가가 올라가면서 향후 입주물량이 급감하게 되었습니다.이로인해 입주대란이 나타날 것이란 말들이 많습니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 중심으로 입주대란이 나타날 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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주택구입시 자금출처 증여추정 배제 기준은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재산취득일 전 또는 채무상환일 전 10년이내에 주택과 기타재산의 취득가액 및 채무상환금액이 아래의 기준에 미달하고, 주택취득자금, 기타재산 취득자금 및 채무상환자금 합계액이 아래 기준에 미달하는 경우 증여추정을 배제합니다.30세 미만주택자금 : 5천만원 이하, 기타자산 및 채무상환 포함 시 : 1억 원 이하30세 ~ 40세 미만주택 자금 : 1억 5천만원 이하, 기타 자산 및 채무상환 포함 시 : 2억 원 이하40세 이상주택 자금 : 3억원 이하, 기타자산 및 채무상환 포함 시 : 4억원 이하입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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주택임대사업자 관련해서 궁금한게 있어요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자가 장기보유 상태에서 매도할 경우 취득세 면제 혜택에 대한 반환의무가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 면제된 취득세는 보유 기간에 따라 비례적으로 반환해야 합니다.즉 10년 중 실제 보유한 기간에 해당하는 면제된 세액을 제외하고 나머지 지간에 대한 세액을 반환해야 합니다.주택임대사업자도 매매를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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기초연금수령시 개인연금금액과 관계가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기초연금 신청 시 개인연금 금액은 소득 기준에 포함됩니다. 기초연금은 소득과 재산을 기준으로 대상자를 선정하는데 개인연금을 수령하고 계시는 경우 해당 금액도 기초연금 신청 시 소득 산정에 반영이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 자본은 이익이 나야 개발합니다.노후 주거지 재개발이 안되는 이유는 사업성이 나오지 않는다는 것입니다.기업은 이익을 위해 사업을 영위합니다.오히려 사업성이 나오지 않는 노후주거지는 공공이 개입하여 해결해야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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에어비앤비는 왜 오피스텔은 신청이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비에서 오피스텔 신청이 안되는 이유는 도시민박법을 하기 위해서는 해당 구청에 등록을 해야하는데 오피스텔은 아예 등록이 안되기 때문입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 초기 자금 및 대출 상환 계획을 새워야 합니다. 부동산은 목돈이 들어가기 때문에 대출을 필수적으로 사용하여 투자하여야 하는데 대출을 계획적으로 받는 것이 필요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 말해주는데 입지가 좋은 부동산을 오랫동안 가지고 가는 것이 투자의 핵심입니다. 따라서 가격이 나가더라도 좋은 입지에 있는 부동산에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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