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부동산은 정말로 민주당때 많이 올랐나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당 때 부동산이 오른 것이 사실입니다.노무현 대통령 때 부동산이 가파르게 오르던 시기였으며, 문재인 대통령 때도 부동산이 가파르게 올랐습니다.하지만 부동산 가격이 오르는 것은 정부의 정책 뿐만 아니라 다양한 변수에 의해 결정되므로 꼭 민주당이 집권해서 부동산 가격이 오르는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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연봉 10억이면 세계에서도 부유한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 10억이면 많이 받는 액수인 건 분명합니다.우리나라 평균 연봉이 4천~5천 사이인 걸 감안한다면 엄청난 액수입니다.친하게 지내야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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풍수지리적으로 명당이라 할 수 있고 관광할수 있는 곳 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풍수지리적으로 명당인 곳은 서울 경복궁 입니다.고려에서 조선으로 국호를 변경하고 개경에서 서울로 수도를 옮길 때 풍수지리적으로 한양이 명당이라 하여 경복궁 및 창경궁, 덕수궁 등을 지어 조선의 번성을 기원하였습니다.한 번쯤 가보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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시골에집을 지으려고 합니다. 서울 근교 지역 추천해 주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남에서 가깝고 교통이 좋는 곳으로 양평 쪽 추천드립니다.서울에서 가깝기 때문에 전원주택 부지가 많고 주변에 교통도 좋아 1시간 쫌 넘기면 서울로 들어올 수 있습니다.한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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집을 지을 때 고려해야 될 사항들은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 지을 때 고려해야 될 사항은 토지 용도에 맞게 집을 지어야 합니다.토지 지목이 대 인 곳에 건물을 지어야 하며 용적률 및 건폐율에 맞게 건물을 지어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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분담금 계산법 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 및 재개발을 추가분담금 계산은 기본적으로 감정평가 기준으로 계산합니다.예를들어 조합원 분양가가 5억인데 비례율 110%이고 감정평가가 2억이라면 권리가액 = 비례율*감정가액으로 2억*110%=2억2천이 됩니다.그렇다면 추가분담금은 조합원 분양가 - 권리가액5억 - 2.2억 = 2.8억이 되는 셈입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다원룸 건물안에 있는 모두 한 공인중개사 사무서에 위임관리를 하면 비용면에서 협의하기 편하고 공인중개사분도 익숙한 건물을 중개하는 것이라 중개업무를 할 때 조금 더 신경써서 중개를 합니다.관리도 임대인 입장에서 편리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 점점 떠난다는 것은 입지가 좋지 못해 다른 곳으로 이주한다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.그러므로 아무리 뷰가 좋고 채광이 좋아도 주변에 커뮤니티를 형성할 사라들이 없다면 좋은 땅은 아니라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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전세를 월세로 변경에관한 궁금한질문들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세를 줬던 집주인이 세입자의 요청에 전세를 낮추고 월세를 높이는 것을 선호하진 않습니다.기존 계약되로 가시는 것을 추천드립니다.또한 집주인 마음대로 전세와 월세 비중을 정하는 것이 아닌 전월세 전환율에 따라 조절하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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오피스텔 2주택에 포함되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단하게 말하자면 오피스텔도 2주택에 포함이 됩니다. 누군가 전입신고 했다면 2주택이 되는 것입니다. 전입신고 하는 순간 2주택이 됩니다. 하지만 반대로 오피스텔을 업무용으로 사용하고 전입신고를 하지 않으면 주택으로 간주 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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