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주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청약할 때 1순위에서 마감이 된다면 2순위는 신청을 받지 않습니다.1순위 신청을 받고 완판이 안된다면 2순위로 넘어가는 형식입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권자가 강제경매 신청이 정당하다면 집행법원은 강제경매 개시결정을 하고 압류를 명령합니다. 민사집행법에 따르면 경매절차를 개시하는 결정에는 그 결정과 동시에 그 부동산을 압류를 명해야 한다고 규정되어 있습니다.따라서 경매가 시작된 이후로는 주인이 아파트는 마음대로 매도할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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건물 등기부현황에 권리금액, 인수/소멸, 비고에 관해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말소기준권리는 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가 가늠하는 기준이 되는 권리입니다.따라서 인수는 낙찰자에게 권리가 인수된다는 뜻으로 보이며, 소멸이란 낙찰자에서 인수되지 않아 소멸이라 비고란에 적혀 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배당요구종기일이란 부동산 경매 물건이 낙찰이 되어 낙찰대금을 배당할 때 배당금을 받을 수 있는 채권자들에게 배당요구종기일 내에 배당신청을 하도록 전환 기간을 말합니다.예를들어 세입자가 경매물건에 대해 보증금을 받아야 한다면 배당요구종기일까지 배당 신청을 해야 낙찰 대금에서 보증금을 돌려 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 지분이 쪼개져 있다는 뜻입니다.단독명의는 100% 지분을 가지고 있다는 뜻이고 공유지분이란 2명이면 50%씩 지분이 나누어져 있다는 뜻입니다.공동명의가 부부일수도 있고 부부가 아닐수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대공방어작전을 보장하기 위해 국방부 장관이 지정, 고시하는 구역을 말하는데 특별시, 광역시, 특별자치도, 시,군,구 관할 구역을 기준으로 지정하며 서울 특별시는 전 지역이 대공방어협조구역으로 지정되어 있습니다.관계 행정기관 장은 대공방어렵조구역 안의 대공방어진지에 배치된 대공화기의 사정거리안의 수평조준선 높이 이상의 건축물의 건축 및 공작물 설치의 허가나 그 밖에 처분을 하려는 경우 국방부 장관 또는 관할부대장 등과 협의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가 잘되는 땅은 모두가 사고 싶어하는 곳입니다.즉 개발이 될만한 땅을 말하여, 도로와 접해있고 평지 그리고 개발 제한이 없는 땅이 매매가 쉬운 땅입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유물건 같습니다. 공유라는 것은 경매 물건에 공동으로 소유자가 있다는 뜻으로 지분 매각이라는 것은 그 공유자 중 한 사람의 지분을 매각한다는 뜻입니다.우선매수권이란 다른 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 부여된다라 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH도 민간 분양처럼 당연히 청약이 끝나고 입주자가 없어거나 미달된 경우 추가 입주자 모집을 합니다.예비번호를 주는 경우도 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 시설물, 자릿세, 장사하며 확보한 단골 등에 대한 개가로 주는 비용이며, 한국부동산원의 조사에 따르면 평균 권리금은 약 6천만원이라고 합니다.상가 권리금이 있는 비율은 무려 65%라고 알려져 있습니다.권리금의 종류는 시설권리금, 영업권리금, 위치권리금 등이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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