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안녕하세요 충에 거주하고 있습니다 요즘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충주시는 서울 면적에 1.6배로 인구가 서서히 줄고 있지만 부동산 투작치가 없는 지역은 아닙니다.충주에서 가장 주목 받는 지역은 서충주지역과 호암지구 입니다.요 지역 아파트 가격을 살펴보면 국민평형 대 4억에서 5억 사이로 형성되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대 1인가구가 많아지는 추세입니다.전체 인구 중 1인가구가 차지하는 비율은 35.5% 782만명 정도 됩니다.앞으로 40%까지는 무난하게 가지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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집이 12평정도에 경매로삿는데 준공이안났는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준공이 안난 상태에서 경매로 싸게 사셨고 업자가 연락까지 왔다면 좋은 매물일 확률이 높습니다.판단은 각자 선택이지만 저 같으면 팔지 않겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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25평형집이고 시골이고..연식25년됬고..매매로8500
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골의 아파트를 매매했을 때 앞으로 시세가 오를지 내릴 지는 아무도 알 수 없습니다.정확한 위치도 몰라서 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.개인적으로 지방보다는 서울 및 수도권 아파트에 투자하시길 바랍니다.인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타나고 그로인해 서울과 지방 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그간 오피스텔은 전용면적 120m2 초과하면 바닥난방 설치가 불가했습니다. 이번 개정을 통해 해당 규제가 폐지되었습니다. 이로써 오피스텔의 주거활용을 제한하는 마지막 규제가 없어지게 되었습니다.바닥난방 제한 폐지는 올해 말 개정 건축기준 고시 이후 건축허가를 받은 오피스텔부터 적용됩니다. 바닥난방 제한이 폐지되면 중대형 고급 오피스텔 공급이 활성화될 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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예식장 결혼 관련 축의금 얼마를 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친한 동생 축의금 문의 주셨는데 주고 싶은 만큼 주면 되십니다. 20만원도 적당하다 생각합니다. 축의금에는 정답이 없습니다. 여력이 되시는 만큼 주고 싶은 만큼 주는게 정답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매사업자가 국민주택규모 초과하는 주택의 건물분, 상가, 오피스텔의 건물분의 10%를 부가세로 징수하여 납부하여야 합니다. 개인과 법인 모두 매매업자로 사업자 등록을 하면 부가세 과세대상 입니다.위 사진으로 보시면 대략 아실 수 있으실 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 및 월세 구입시 주의해야할 점은 임차할 주택 집 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 난방, 수도, 전기, 채광 등을 확인하시고, 수리할 부분이나 입주후 수리할 곳이 있는지 확인해야 합니다.도배나 장판 상태를 확인하시고 상가나 오피스텔인 경우 주거용으로 전입신고 가능한지 확인하시면 되겠습니다.등기부등본을 확인하여 소유주, 근저당 확인을 해야하며 건축물 대장을 보고 위반건축물인지 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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순살 아파트라고 하는데, 언제 기준으로 세워진 아파트가 순살인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일명 "순살 아파트"라 불리는 철근 누락 사태가 19년 ~ 23년도 사이에 있었습니다. 2023년 이후 착공은 안전할 것으로 예상할 수 있습니다. 투자하실 때 이 시기에 지어진 아파트는 신중하게 접근하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성산 시영 아파트 재건축 과정에서 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금에 대한 우려가 있는 건 사실입니다. 현재 성산 시영은 20평, 21평, 23평 세 가지 유형으로 구성되어 있습니다.현재 성산 시영 추정 비례율에 따르면 전용59m2 소유주가 향후 84m2 아파트는 분양받았을 경우 약 2억 5천만원의 추가 분담금이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.앞으로 공사비가 계속 오를 가능성이 있어 추가 분담금이 더욱 증가할 수도 있고 사업 기간이 길어져 재건축 과정이 딜레이 될 수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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