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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 중 이사를 가려고 한다면 가장 큰 문제는 보증금을 받을 수 있냐 없냐 입니다.월세 계약기간 중 이사를 해야할 때는 세입자는 반드시 임대인에게 사전에 협의하셔야 합니다. 일반적으로 최소 1~2개월 전에는 계약 해지 통보를 해야 하며 절차를 정확하게 따르는 것이 중요합니다.일단 임대인과 협의가 가장 중요하며 임대인이 동의를 하지 않으면 중도 해지 자체가 불가할 수도 있습니다.보통 중도 해지 시 다음 세입자 입주 전까지 월세 및 관리비를 기존 임차인분이 부담하셔야하고 임대인의 신규 계약 시 발생되는 중개수수료까지 부담하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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원래 추울때는 집보러 안다니나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 봄과 가을에 부동산 이사 수요가 많습니다.한 여름과 겨울은 부동산 비수기로 해당하여 집보러 오는 분들이 많이 없으실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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요즘 부동산은 투자하면 큰일나는거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 탄핵도 있고 계엄도 있으니 나라가 어수선한 것은 사실입니다.부동산 투자에는 적기가 없습니다. 본인이 마음에 드는 매물을 지속적으로 살펴보고 원하는 가격이 왔을 때 매수하시면 되겠습니다.기본적으로 가격이 상승할 때 매수하는 것보다 하락할 때 매수하는 것을 추천드립니다.부동산 투자에는 정답이 없으므로 본인 판단에 따라 결정하시는 것이 가장 좋습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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해외에서 에어비앤비 사업 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외에서 에어비앤비 사업이 가능하지만 각 나라의 숙박공유에 대한 법 규제 내용을 살펴봐야합니다.기본적으로 워홀러가 에어비앤비 사업을 하는 경우는 불법적인 요소가 강하다고 생각합니다.집주인이나 부동산에 허가를 받아야 하는데 허가를 않해줄 것이며 방문객으로 장기간 숙소를 임대하는 것도 쉽지 않습니다.불법적으로 한다면 할 말은 없습니다만 되도록이면 하지 않는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께서 자녀에게 증여를 했다면 자녀 동의 없이 매매가 불가합니다.엄밀하게 자녀 명의라서 부모님께서 마음대로 하지 못하십니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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무주택으론 살았는데 부모님집 들어가서 살면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께서 만60세가 넘으셨다면 같은 세대를 구성하더라도 청약 시 무주택으로 볼 수 있습니다.부모님께서 만약 60세가 넘지 않으셨으면 세대 분리를 해야하나, 혼인 상태에서 부모님 연세가 만60세 이상이라면 생애최초 특별공급 신청은 가능하지만 부모님께서 집을 소유했을 경우 노부모 봉양 특별공급은 신청 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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경매에 넘어가는 집을 사는건 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 넘어가는 집을 사는 건 위험부담이 있으므로 추천드리지 않습니다.대출이 있을 수도 있으니 기본적으로 등기부등본을 보고 권리관계가 어떻게 되는지 해석해야합니다.권리관계를 보고 매수해도 되는지 안되는지 기본적으로 판단하시고 적절한 금액을 산정해서 매도인과 가격 협상을 해야합니다.손해를 보지 않는 선에서 금액을 산정해야하며, 손해 없이 매수하는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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대기업의 기준이 뭔지 알려주세요~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대기업이란 일정 규모를 이상의 자산 및 종업원을 갖추고 큰 매출을 올리기는 기업을 뜻하며, 그 기준은 일상용어에서는 명확하지 않으나 대한민국 내에서의 법적인 정의로는 중소기업기본법 제2조와 중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법 시행령 의거하여 중소기업 및 중견기업의 요건에 해당 하지 않는 기업을 의미합니다.중소기업기본법에 포함되지 않는 기업중견기업 성장촉진 및 경쟁력 강화에 관한 특별법 시행령에 의거한 중견기업에 포함되지 않는 기업자산 10조원 이상으로 공정거래 위원회에서 지정한 상호출자제한기업집단금융 및 보험, 서비스업을 하며 중소기업기본법에 소속되지 않는 기업국가별로 법률에는 차이가 있으므로 대기업에 대해 전세계 공통으로 통용되는 명확한 정의는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매매하기 좋은 타이밍은 가격이 저렴할 때라고 말씀드리고 싶습니다.예전에 집 값이 하락할 때 부동산을 매매한 사람은 지금 가격이 올라 돈을 벌었다고 할 수 있지만 매도하지 않는 이상 수익이였다고 보기는 어렵습니다.집을 사야할 타이밍은 보통 가격이 상승할 때 많이들 매매하지만 반대로 부동산이 하락할 때 좋은 입지에 있는 매물을 골라 저가 매수를 해야 시세 차익을 볼 수 있습니다.타이밍을 딱 말씀해드리긴 어렵고 부동산 가격이 급격하게 하락할 때 기회가 있으니 그 때를 유심히 지켜보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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상계동이랑 노원구랑 다른건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 노원구 안에 상계동이라는 곳이 있습니다.노원구와 상계동 재건축은 노원구라 불리기도 하며, 상계동이라 불리기도 합니다. 각각의 재건축 단지들도 있지만 노원구가 좀 더 넓은 단위니 노원구 전체 재건축 이야기를 할 때 노원구 재건축이라 말하며, 상계동 재건축은 상대적으로 작은 단위니 상계동 쪽 재건축을 말한다고 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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