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3개월 후 전세계약 만기일인데, 임대인의 월세 인상요구 관련 어떤 게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 전세계약갱신청구권 행사 시 임대인은 보증금을 5%까지만 인상할 수 있고 임차인이 인상을 거부할 수 없지만 5% 인상은 거부할 권리가 있습니다. 즉 임차인은 인상 요구를 무조건 수락해야 하는 것은 아니고 5% 이내 인상에 대해 협의할 수 있습니다.계약갱신청구권은 최초 계약 종료 시점에 1회 행사 할 수 있으며 이를 통해 임차인은 2년을 더 거주할 권리를 가집니다. 단 5% 인상에 동의하여 갱신한 경우라도 2년을 추가로 더 살 수 있는 권리는 별도로 인정되지 않고 계약갱신청구권은 원칙적으로 1회만 행사 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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매도시 전세계약 취소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 낙찰받은 집은 잔금 납부 및 소유권 이전등기가 완료되어야 법적 소유자가 되며 그 전에는 전세 계약을 해도 세입자의 권리 보호가 확실치 않습니다.계약금을 받는 것은 매도 계약 체결의 일부이므로 가능하지만 만약 전세 계약으로 전환할 경우 따로 전세 계약서를 작성해야 하며 단순 수령만으로 전세 계약이 성립하지는 않습니다.기존 점유자가 퇴거하지 않은 상태에서는 전세 계약이 법적으로 효력이 없고 강제집행 후 명도 완료 후 전세 계약이 가능합니다.따라서 매도가 우선이라면 매도 계약금을 받고 매도 절차를 진행하는 것이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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어머니 사망 후 재산 분할 문제를 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속 재산 분할은 상속인간 협의를 통해 진행하는 것이 가장 좋습니다. 동생의 상황을 고려하여 분할 비율이나 처분 방법에 대해 상호 협의 하시길 바랍니다.관리처분이 완료된 땅의 경우 일반 부동산과 달리 직접 처분이나 매각이 제한될 수 있으므로 관리처분 절차 완료 전 매각은 어려울 수 있습니다. 이 경우 현금화 대신 상속 분만 인정받는 방식으로 처리할 수 있습니다.협의가 어려우면 가정법원에 상속재산분할심판 청구를 통해 해결해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주담대를 받기위한 세대분리 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친척집이나 친구 집으로 세대 분리 둘 중 아무거나 선택하셔도 문제 없습니다. 세대 분리 시 독립적 생활 가능 여부가 핵심이며 실거주 증빙과 주민센터 상담을 받아보시길 바라겠습니다. 만약 두 곳이 모두 실질적 거주 요건을 충족하지 못하면 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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신혼부부 생애최초 주택구입대출 예상금액을 정확하게 볼 순 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도시기금 신혼부부 생애최초 주택구입대출의 한도는 규제지역 여부, 주택 가격, 부부 합산 연소득, DTI, LTV 등 다양한 조건에 따라 달라집니다. 경기도 구리시 아파트 4.9억 원 구입 시 규제지역이 아니라고 해도 LTV 최대 70% ~ 80% 범위 내이며 신혼부부 최대 대출 한도는 일반적으로 3.2억 원 정도가 맞습니다. 주택도시기금 계산 마법사에서 3.43억 원이 나온 것은 최대 한도와 상세 조건을 고려한 예상치로 보이며 한도는 대출 심사 시 정확하게 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 유지 시 장점은 초기 투자금 부담이 적고 유동성이 높아 사업 변화에 빠르게 대응할 수 있다는 점입니다. 하지만 장기적으로는 매월 비용이 지속적으로 발생하여 불필요한 지출이 늘어날 수 있습니다.사무실 매매는 초기 자본 부담이 크지만 대출을 통해 자산을 확보할 수 있고 월 지출을 줄일 수 있습니다. 실제로 사업용 부동산 매매 시 대출 이자가 월세 대비 낮아 2~5년 사용 시 수천만 원의 비용 절감 효과가 있을 수 있습니다. 또한 취득세 감면 혜택과 자산 가치 상승 가능성도 매매의 장점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원에 두 달 정도 단기간 거주하는 경우에도 전입신고는 가능합니다. 고시원 거주자가 30일 이상 거주하는 목적임을 입증할 수 있는 계약서나 입실증서 등이 있으면 주민센터에서 전입신고가 가능합니다. 전입신고를 하면 주택임대차보호법 상 보호, 월세 세액공제 등 다양한 법적 혜택을 받을 수 있습니다.만 30세 미만의 경우 고시원에 전입신고를 하면 부모님과 세대 분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 개인적으로 강남 3구 및 용산에 적용되던 토허제가 수도권 주요 도시까지 확대 됨으로써 오히려 강남 3구에 대한 규제가 풀린 효과를 얻을 수 있습니다.따라서 강남 3구는 수혜를 볼 수 있을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 신청 시 세입자가 전여 계약 기간이 있어도 대출을 받으실 수 있습니다. 세입자가 있는 집을 구매하더라도 실거주 목적이면 은행마다 차이는 있지만 대부분 대출이 가능합니다. 세입자 퇴거 조건으로 대출을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산에서 보증금 100만 원의 깔끔한 월세 집을 찾으실 경우 서울 등 대도시에 비해 저렴한 공공임대주택이나 청년 매입임대주택 등을 고려하는 것이 현실적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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