답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어른들 시대에는 임차를 내놓으면 바로 나갔지만 지금은 상권 양극화가 심합니다.또한 현재 예금 대출 금리는 연 4.2% 내외를 형성하고 있으며 서울 주요 지역 꼬마빌딩이나 상가 임대수익률은 연 2~3%대에 머무는 경우가 많습니다.따라서 예전과 지금은 상황이 다르니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 계약 할 때 가장 중요한 점은 입지입니다. 사회 초년생이니 역세권과 가까우면 좋을 듯 합니다.또한 내부 구조도 잘 살펴야 합니다. 남향이 좋고 지하는 피하시길 바랍니다.채광이 좋고 통풍이 잘되면 좋은 집이라 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 요구에 응할 필요는 없습니다.계약 기간이 있으니 그 기간까지 거주 가능합니다. 만약 임대인의 요구를 받아준다면 그에 대한 정당한 보상을 요구 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.상속으로 인해 주택 수가 늘어난 상황이지만 상속주택 특례와 일시적 2주택 특례를 중첩해서 적용하면 비과세 가능합니다.상속받은 주택은 기존에 보유하던 주택을 팔 때 주택 수 계산에서 제외해 줍니다.즉 세법상으로는 여전히 기존주택 + 신규주택만 있는 상태로 간주합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 매매가에 따라 수수료율이 정해져 있고 상한선이 있지만 미국은 기본 단위부터 다릅니다.미국은 보통 집값의 5~6%가 총 수수료로 책정됩니다.이 부분이 우리나라와 가장 큰 차이점입니다. 수수료가 다르니 미국 중개인이 당연히 돈을 많이 벌 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 법규상 농지 위의 농작물은 땅 주인 것이 아니라 경작자의 소유로 인정됩니다. 따라서 계약서 작성 시 특약을 명확히 하시면 되겠습니다.잔금일은 언제로 하되 현재 경작 중인 작물의 수확기 이후에 토지를 인도한다. 는 특약을 넣으시고 매수자가 급하지 않을 때 거래하는 것이 가장 깔끔합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.하지만 모든 부동산이 LH 매물을 가지고 있지는 않습니다.희망하는 지역의 부동산에 전화를 먼저 돌리거나 직접 방문하여 청년 전세임대 1순위 합격자인데 승인 가능한 매물 있는지 확인을 먼저 해보시고 방문을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 추천하지 않습니다.시세 상승이 약하고 거주 환경이 좋지 않아 되도록이면 연식이 조금 있더라도 아파트로 매매하시길 바랍니다.선유도역 역세권은 괜찮지만 장기적으로 보면 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청주에서 전통적으로 주거 밀집 지역은 분평동, 수곡동 일대입니다.인프라가 좋고 연식이 있어 월세가 저렴한 편입니다.초,중,고가 밀집해 있고 시장, 병원 등 생활권이 편리합니다. 30평대 기준으로 가장 저렴한 월세 매물을 찾기 쉬운 곳이니 임장을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 언론에서 나오는 이야기는 완전한 종전보다는 적대행위 중단 및 긴급 휴전입니다.미국이 중재하고 이란이 화답하는 모양새지만 이스라엘과 세부 조율이 남아 있습니다.빨리 종전되길 원하지만 이란과 미국 사이가 워낙 좋지 않아 어떻게 될지는 아무도 모릅니다.감사합니다.