답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 나무의 숫자보다 그늘이 필요한 곳을 먼저 정해 심는 방식으로 전환하면 보행자의 체감온도가 눈에 띄게 낮아지고 휴식과 이동이 훨씬 편안해지는 등 도시 환경이 실질적으로 개선됩니다.최근 연구와 서울시 그늘 보행권 정책 방향도 수량 중심에서 실제 그늘의 면적, 연결성, 지속 시간을 기준으로 바꾸고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과하지 않다고 생각합니다.위와 같이 특약 사항 넣어도 되는데 협의를 해서 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.죄송한 말씀입니다만 새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어와 사신다면 임차인 입장에서는 방법이 없습니다.새로운 임대인에게 전세금을 올려 줄테니 2년 더 거주 가능한 지 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 권리금은 성격이 달라서 식당을 폐업하면 보증금은 원칙적으로 돌려받지만 권리금은 자동으로 반환되지 않습니다.권리금은 다음 임차인에게 영업가치, 시설, 바닥 권리를 넘기며 회수하는 돈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 제도상 질문자님 사례는 전입의무 유예 대상이 아닐 가능성이 매우 높아 보입니다.매도인이 다주택자가 아니면 세입자 계약이 남아 있어도 원칙적으로 대출 실행일로부터 6개월 안에 해당 아파트로 전입해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있지만 지역, 물량에 크게 달라집니다.1순위와 2순위에서 대부분 마감되는 인기 지역은 3순위 당첨이 매우 어렵습니다.2. 불이익 전혀 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설으로 된 단독주택에 거주하는 것은 건축법상 불법 용도 변경이므로 전입신고가 원칙적으로 어렵고, 전입을 하더라도 집주인에게 이행강제금 부과 등 행정 제재가 발생할 수 있습니다.다만 판례는 실제 주거용으로 사용하고 전입신고, 확정일자를 갖추면 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있다고 보지만 금융, 보험, 경매, 회수에서는 일반 주택보다 불리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방의 가격 격차는 단순히 서울이라서가 아니라 일자리, 교통, 정비사업, 학군, 공급 부족이 한 곳에 집중된 반면 지방은 인구와 수요 기반이 약한 구조 때문에 커집니다. 최근에는 고가 강남권의 세제, 대출 부담으로 매수세가 성동, 동작, 성북, 광진 같은 준 핵심지와 경기 핵심지로 이동하면서 서울 내부에서도 상승률 차이가 더 커지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 협의 사항입니다. 보통 재계약 같은 경우는 증액 분의 10%를 지급하는 것이 맞으나 임차인의 뜻대로 기존 보증금에서 일부를 충당하는 방식으로 협의하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 장기일반민간임대주택 사업자인 경우 법에 정해진 예외적인 사유가 없는 한 임대 의무기간 중에는 임차인의 재계약 요청을 거절할 수 없습니다.감사합니다.