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부동산 안전율 구하는 방법 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래가액 70% > 모든 보증금의 합계는 선순위 보증금과 본인 보증금의 합계 즉 포함을 의미합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금이란 임대차 목적물인 상가 건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우를 상가 건물의 위치에 따른 유무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전적 대가를 말하는데 권리금을 못받는 이유는 대표적인 것은 다음 임차인이 이전 임차인의 권리금을 주지 않아도 되는 업종으로 임대를 할 경우가 있습니다.이 경우 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이 점이 가장 큰 권리금 미회수 사유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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아파트마다 장기충당수선비가 얼마있는지 확인할수 있는방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부에서 운영하는 공동주택관리정보시스템에서 아파트의 장기수선계획, 장기수선충당금 납부 내역 등을 확인할 수 있습니다. 또한 관리사무소에서 관리비납부내역서를 통해 쉽게 확인하실 수 있으며, 폐기하신분들은 아파트 관리사무소 방문하여 장기수선충당금 관련 서류를 열람하거나 직원에게 문의하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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제2경인선 / 신구로선 진행 현황이 어디까지 되었나요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제2 경인선은 민자 노선으로 일명 신구로선이라고 칭합니다. 부천, 시흥, 인천을 연결하는 대규모 프로젝트로 서울과 인접한 지역의 교통 혼잡 문제를 해결한 중요한 교통망입니다.국토부는 2023년 말 민자적격성 심사 접수를 완료했으며 2025년에는 산업 확정, 2026년에는 실시협약, 2028년에는 착공을 목표로 하고 있습니다.개통 시점은 2033년으로 예정되어 있으며 그 동안 철도 사업에서의 다양한 문제를 극복하고 빠르게 진행되고 있는 상황입니다. 다만 일부 구간에서 노선 변경 가능성도 제기되고 있어 복잡한 상황이지만 지역 주민들과 이해관계자들 사이에서 논의가 필요한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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지나가다가 구로 생각공장 공사중인걸 봤는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구로 생각공장은 옛 롯데마트 부지를 허물고 짓는 대규모 지식산업센터 입니다.구로 생각공장의 특징은 기존 지식산업센터의 개념에서 벗어나 자연과 조화를 설계로 외부 공간을 충분히 확보함은 물론 입주직원의 다양한 커뮤니티 활동이 가능한 공간을 제공합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 값을 결정짓는 요소 중 가장 중요한 것은 입지입니다.입지는 학군, 교통, 역세권 등 여러가지를 포함하는 단어로 쉽게 설명하면 모두가 살고 싶어 하는 곳을 의미합니다.인구가 줄어도 모두가 살고 싶어하는 곳은 매수세가 받쳐주기 때문에 가격 방어도 잘됩니다.입지를 중심으로 부동산을 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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근린생활구역이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설은 1종과 2종 근린생활시설로 나뉠 수 있습니다. 1종은 주거지역 주민들의 생활에 꼭 필요한 편의를 제공하여 주거 생활에 필요한 시설이며, 2종은 1종보다 규모가 크고 부가적인 편의를 제공해 주는 시설입니다.주거지역 편의를 위해 필요한 시설을 의미한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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스터디까페의 입지 조건은 어떤것이 있을
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스터디카페를 하기 위해서는 입지조건이 중요합니다. 새로이 형성되는 신도시에는 많은 세대가 입주하지만 입주 초기 젊은 세대들이 이주가 많습니다. 학원과 초중등학원이 많고 고등학교 입시학원은 많지 않고 구조상으로도 고등학교가 가장 뒤에 입주하는 형태입니다. 이 점을 본다면 입주와 동시에 스터디카페를 입점하기에는 어려운 구조 같지만 시간이 지남에 따라 초등학교, 중학교생들이 고등학교 진학하기 때문에 초기 선점을 유리하게 가져갈 수 있습니다.이러한 이유로 위와 같은 상권을 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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2025년 아프트가격의 향방은 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올해 아파트 시장은 서울과 지방의 양극화 현상이 극명하게 나타났습니다.올해 가격을 주도했던 서울도 매매 거래는 감소하고 있는 추세며, 강남 빼고 다른 곳들도 하방으로 자리를 잡아가고 있는 상황입니다.인구가 감소함에 따라 2025년도 서울은 가격 방어가 될 것으로 보이고 오히려 지방 아파트 가격이 하방으로 내려가지 않을까 생각을 합니다.개인적인 예상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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한국철강산업은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 철강 산업은 중국의 철강 산업 발달로 고전을 하고 있는 상황인데 신소재 개발로 만든 철강이 나오지 않는 이상 계속해서 어려울 것으로 보입니다. 특히 중국의 가격 경쟁력에서 밀리고 있는 상황이라 제품의 퀄리티를 높이지 않으면 도태될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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