전문가 프로필

답변 내역

아파트 입주예정자 협의회 회비 관련.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 입예협은 회계 감사나 내부 감사를 받을 수 있는 절차를 두고 있을 수 있습니다. 입예협의 정관이나 운영규정을 확인하여, 감사 요청 절차가 명시되어 있는지 확인 하는 것이 첫 번째 단계입니다. 입예협 자체 감사를 요청할 수 있다면 이를 통해 사용 내역을 점검할 수 있습니다.만약 회계 부정이나 불법적인 자금 사용이 의심된다면 고발할 수 있습니다. 예를 들어 후원금이 불투명하게 사용되었거나 특정 목적에 맞게 사용되지 않았다는 증거가 있을 경우 이를 횡령이나 배임으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

보금자리론 대상주택여부에서 가격산정기준은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문에서 말씀하신 분양 조건은 6.9억으로 제시되어 있고 분양가는 5.2억으로 되어 있는데 여기서 중요한 점은 분양가가 보금자리론 대출 한도 6억 원 이하에 해당하는지 입니다. 보통 보금자리론은 실제 분양가를 기준으로 판단하므로 5.2억 원이 보금자리론의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

요즘 집을 구매할려고 하는데....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각각의 개개인마다 사정이 다르기 때문에 주택이 좋다. 아파트가 좋다. 딱 잘라 말씀드리기 어렵습니다. 개인적으로 무주택이시면 청약 통장 납입 잘 하시고 가점 쌓은 후 입지좋은 곳 청약하시는 것이 좋을 것 같습니다.제 답변이 정답은 아닙니다. 본인의 사정에 맞게 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

공동임차인 대항력과 연말정산(소득공제)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동생만 전입신고 했을 때 대항력 생기는지? : 대항력이 생깁니다.동생이 세대주이나 추후 언니가 전입신고를 하고 언니로 세대주 변경해도 대향력 유지되는지? : 유지됩니다.언니 전입신고 후 연말정산 소득공제 가능 여부 : 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
5.0
1명 평가
0
0

부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫째 : 중개인의 경험과 경력을 철저하게 검토해야 합니다. 오랜 기간 활동해온 중개인은 시장의 흐름과 트렌드를 잘 이해라고 있어 가격 협상이나 투자 지역 선택에 있어 더 나은 조언을 제공할 수 있습니다.둘째 : 해당 중개인의 전문 분야나 활동 지역을 확인해야 합니다. 부동산 시장은 크게 주거용, 상업용, 그리고 산업용으로 나눌 수 있으며 각각의 시장은 그 나름 특성과 조건을 가지고 있습니다. 따라서 자신이 투자하고자 하는 부동산 유형 및 지역에 대해 충분한 경험과 전문성을 가지고 있는 중개인을 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

'제1종지구단위계획구역'이란 어떤 구역인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 1종 지구단위계획구역은 도시의 중심부나 주요 발전 지역에 해당하는 구역으로 이 구역은 주로 상업, 업무, 고밀도 주거지역 등을 포함하여 도시의 경제적 중심으로 기능하는 영역이였습니다. 제 1종 지구단위계획구역은 발전과 밀집도를 촉진하는데 초점을 두었으며 도시의 주요 활동들과 기능을 지원하는 인프라 구축에 집중하게 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 지하화는 단기간 내에 착공하기는 어렵습니다. 이점 참고하시길 바라며 1호선이 지하화 되기 위해서는 사업성과 정부의 보조금이 충족되야 하는데 어느 하나 쉽지 않은 것이 현실입니다.지금 뉴스 보도만 나온 상황이니 보수적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 18일부터 임대인의 정보 제시 의무사항이 강화되었습니다.확정일자 부여 및 차임, 보증금 등 정보, 납세증명서 등 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 국세 또는 지방세를 전액 납부한 납세증명서를 임차인에게 제시해야합니다.또한 동년 10월 19일부터 확정일자부여기관에 정보제공을 요청할 수 있다는 사항과, 임대인이 납부하지 않은 국세 및 지방세의 열람을 신청할 수 있다는 사항을 설명해주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

일본의 잃어버린 30년에서 일본 아파트도 중심가는 가격이 다 올라가고 주변도시들은 폭망 했었나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년은 도쿄의 중심지역은 가격이 내려가긴 했지만 지금은 다른 지역보다 빠르게 가격을 회복하여 상승을 하고 있고 도쿄 외곽 지역은 아직도 회복을 못하고 하락의 길을 걷고 있습니다.일본과 우리나라 동일하게 비교할 순 없지만 참고 정도로만 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0

부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 상승과 하락을 반복하여 가격 상승이 일어납니다.입지가 좋은 곳 중심으로 가격 방어도 잘되며 입지가 떨어지는 곳은 롤러코스터처러 가격이 급격하게 떨어질 수도 있습니다.입지가 가장 중요하며 가격이 많이 떨어졌다면 다른 좋은 입지를 선정하여 이사가시는 방법도 현명하다 생각합니다.앞으로는 인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타나 가격이 오르는 지역은 계속 오를 것이며 내리는 지역은 계속 내릴 것으로 예상합니다.현명하게 대처하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
0
0