답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타 지역으로 이사 시 방 조건을 상세히 필터링해서 찾는건 직방, 다방, 피터팬이 좋다고 생각합니다.특히 직방의 새밀한 필터와 피터팬의 실시간 매물 신뢰도가 좋고 지역 부동산 통합 검색도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 보유 시 생애최초 주담대는 은행별로 다르지만 대부분 가능합니다. 예비남편분의 오피스텔이 주거용이라도 주택법상 주택이 아니므로 본인 명의로 생애최초 주담대 받는 데 큰 문제 없습니다.혼인 신고 후 부부 합산으로는 오피스텔이 주택 수에 포함될 수 있습니다.추천으로는 본인 단독 명의 + 생애최초를 가장 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부나 30~40대 초반 무주택자들이 아파트 매수 시 평균 LTV 60% 정도 받습니다. 부모님 지원 없이 순수 소득으로 버티는 중산층 기준으로 보면 4억 원 아파트는 현금 1.2억~1.6억 + 대출 2.5억 ~ 3억 정도 받는 다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 오프라인 상권이 온라인으로 대거 이동함에 따라 매출이 낮아지는 경우가 많습니다.따라서 개인 샵이 아니라 샵앤샵 형태면 정리를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자 퇴거 보증금 5.35억은 자금조달계획서의 취득 주택의 임대보증금 항목에 넣는 게 원칙이고 별도의 세입자 퇴거 계획서를 자금조달계획서에 따로 쓰는 형식은 없습니다.즉 대출 + 부모님 증여 + 차용으로 세입자에게 지급할 돈도 결국 이 주택을 사는 데 필요한 자금의 일부로 보아 자금조달계획서에 반영하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 임대인이 요구한 70만 원은 그대로 따라줄 의무는 없습니다. 현재 계약이 주임사법 적용대상이면 임대인의 일방적 인상은 막혀 있고 이미 묵시적 갱신이 성립했는지도 따져 봐야 합니다.위 상황으로는 묵시적 갱신이 된 것으로 보이므로 임대인에게 묵시적 갱신이 되어 있으니 기존 임대료 그대로 2년 계약 주장해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이면 도로가 문제가 아니라 도로 폭이 좁거나 주택 및 상가에 주차 진입, 차량 접근 때문에 인도 설치가 불가 할 수 있습니다.이면도로도 인도 설치 할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 1억에 월 125만 원 환산 보증금은 2억 2천500만 원입니다. 여기에 5% 인상 시 1,125만 원 인상 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 선납이 일반적입니다.임대인과 협의하여 후납가능하니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입지 공부를 하시는 것 좋습니다.서울에 강남, 대구 수성구, 수원 광교처럼 각 지역 대장입지를 공부하시먄서 목돈을 모으고 투자 준비를 하시면 되겠습니다.감사합니다.