답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합원이라는 신분의 웃돈이라 생각하시면 되겠습니다.간단히 비유하자면 인기콘서트나 놀이공권의 패스트트랙 같은 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국공인중개사협회에서 추진 의사를 밝힌 임장 기본보수제는 실제 매수, 임차 의사 없이 구경만 다니는 이른바 임장 크루 등의 부작용을 막고 계약이 성사되지 않을 경우 시간과 유류비 등을 고스란히 손해 보는 중개사들의 노력을 보상하겠다는 취지에서 논의되고 있는 사안입니다.협회 측이 구성하는 방식은 소비자가 임장비를 먼저 지불하고 추후 실제 계약이 성사되면 해당 금액을 최종 중개보수에서 차감하는 형태입니다.개인적으로 현실화는 안될 것으로 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 헤이딜러가 제일 좋았습니다.사람 상대하는 스트레스가 0에 수렴한다 생각합니다. 자동차 가격은 차 상태마다 천차만별이라 어플 사용해 보고 가장 마음에 든 어플을 추천드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.타인에 대한 배려와 온정주의는 한국 사회 특유의 정 문화나 타인의 생업에 대한 배려가 작용하기 때문입니다.별점 테러나 낮은 평점이 소상공인이나 자영업자의 매출, 영화 제작진, 혹은 택시기사의 평가에 치명적인 타격을 줄 수 있다는 것을 잘 알기 때문에 조금 아쉽더라도 먹고 살게 해 줘야지 내가 조금 참으면 되지 하는 마음으로 굳이 박하게 점수를 주지 않는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.컨테이너 생활은 힘듭니다.겨울에 춥고 여름데 너무 덥습니다.따라서 컨테이너 생활을 하는 것은 바랍직 하지 않다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주택담보대출 연장은 임대인 개인의 금융거래에 특이점이 없다면 세입자의 거주 연장과 맞물려 무난히 처리될 가능성이 높으며 임차인께서 진단하신 대로 현재의 상태를 유지하며 월세 협상을 통해 거주를 이어가는 것이 현실적이고 안전한 시나리오라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㅂ니다.상업용으로 계약하고 사업자만 낸 채 실거주를 하면서 전입신고를 하지 못하면 집이 경매에 넘어 가거나 보증금 반환 문제가 생겼을 때 법적으로 보증금을 보장받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주장이 옳다 생각합니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 퇴거 통보하고 3개월 뒤에 보증금 반환 받고 퇴거 할 수 있습니다.한 달 남 짓 남은 시점에 퇴거하겠다고 하면 임대인 입장에서는 한 달치 월세를 받고 퇴거를 할 수 있도록 하는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합이 사업계획승인 단계에서 중단, 해산되더라도 이미 들어간 설계비, 용역비, 운영비 같은 매몰 비용이 자동으로 개별 조합원에게 청구되는 것은 아닙니다.조합원에게 별도 비용을 부담시키려면 통상 정관의 명확한 근거와 총회 의결이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 다주택자라면 2027년의 새로운 연장, 변경계약을 근거로 기존 주담대 3.6억 원을 다시 연장 받기는 매우 어렵습니다.2026년 4월 17일부터 수도권, 규제지역 아파트의 다주택자 주담대 만기 연장은 원칙적으로 제한되고 임차인 예외도 2026년 4월 1일 당시 유효했던 계약 또는 정해진 경과규정 범위에 적용됩니다.감사합니다.