답변 내역
- 나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방송에 나오는 분들 대부분은 충분한 자본이 없어 보이지만 저렴한 토지를 장기간 투자하거나 증여, 임대 등을 통해 땅을 확보한 경우가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 나는자연인이다보면 넓게 넓게 집을 짓던데 도로도없는 상황에서 수십평대 집을 어떻게 짓는것인지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로 없이 넓게 집을 짓는 경우 적법한 건축허가를 받지 못했을 가능성이 큽니다. 사실상 불법 건축물 같습니다.허가 없이 지어진 건축물 이라면 건축법 위반으로 철거 명령 또는 과태료 부과 등 행정처분 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 자금조달계획서 작성 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의자 2의 증여 항목에서는 부부(혼인증여) 한 가지만 체크하면 됩니다.또한 명의자 1과 2 각각 자금조달계확서를 지분 5억 씩 맞춰 작성하는 것은 올바른 절차며 증여금액과 예금액, 임대보증금 등 자금 출처와 합계가 각자의 지분 금액과 일치해야 합니다.부부 혼인 후 증여로 인한 자금 이전을 구체적으로 명시하고 그에 관한 증빙을 준비해야 국세청 심사 시 무리 없이 통과할 수 있습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서만 작성하고 아직 잔금을 치르지 않은 상태여도 새 전세계약서가 있다면 주민센터에서 확정일자는 받을 수 있습니다. 확정일자는 계약서 작성일 기준으로 부여됩니다.잔금을 치른 이후에만 확정일자는 받아야 하는 것은 아니며 가능한 빠른 시일 내에 새 계약서에 대해 확정일자를 받는 것이 좋습니다.새로 작성한 전세계약서로 대출 연장이나 보증보험 연장도 가능하며 잔금 지급 전이라도 계약서가 유효하다면 금융기관과 보증기관은 이를 인정하는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.10.185.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 1년간 월세계약 후에 갱신시점에서 기간조절안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서를 재작성하는 것이 분쟁을 줄일 수 있어 안전합니다. 공인중개사 통해서 계약서 작성하셔도 되고 기존 계약서가 있으니 그 계약서 기준으로 서로 계약서를 재작성하셔도 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.185.01명 평가00
- 집주인이 계약이한참남았는데 나가라는데요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 계약 해지 요청을 받았다면 임대인이 정당한 사유를 입증하지 않는 한 퇴거 의무는 없습니다.집주인이 이사비용 일부를 보상하겠다고 해도 임차인이 거절하면 그만입니다.계약 만료까지 거주하겠다고 강경하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 어떻게 찾을 수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충남대 정문 도보 5분 거리 궁동에는 5평 규모 원룸이 가장 저렴합니다. 단기 임대 가능하며 월 20~30만 원정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 베이킹을 하는 카페에서 온수 보일러가 고장 났을때, 설비로 취급해야하는지 편의 시설로 봐야 하는지 궁굼합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사보호법에 따르면 임대인은 임차인이 계약한 목적물을 정상적으로 사용, 수익할 수 있도록 필수 설비를 유지할 의무가 있습니다. 전기 온수 보일러가 카페 운영에 필수적이고 특히 베이킹과 커피 로스팅 등에서 필수적인 온수 공급 설비라면 편의 시설이 아닌 주요 설비로 인정받을 수 있습니다.더욱이 보일러의 배관이 건물 내부 천장에 매립되어 있는 점과 보일러 자체가 노후돼 교체가 불가피한 상황이라면 임대인이 교체 비용을 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.185.01명 평가00
- 이사갈때 관리사무소에 이사가는 주소를 안 알려주고싶어요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리사무소는 입주민의 개인정보를 일부 관리하지만 이사가는 새로운 주소까지 알 권한이 법적으로 제한되어 있습니다. 주민등록상 주소 변경은 주민센터와 행정기관의 권한이며 관리사무소에 별도로 이사할 주소를 통보할 의무는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출은 아파트, 빌라 분양가의 약 60%까지 가능하며 건설사, 시공사와 제휴된 은행을 통해 진행됩니다.생애최초 대출은 잔금 시점에 이용되므로 계약금, 중도금은 별도 자금으로 준비하거나 시행사, 시공사 연계 중도금 대출을 활용해야 합니다.입주 시점에 중도금 대출을 상환하거나 주담대로 갈아타는 전환 방식이 일반적입니다.즉 중도금 단계에서 생애최초 대출은 사용되지 않습니다. 필요 시 중도금 대출을 받고 잔금 시점에 생애최초 주담대로 대체 상환할 수 있습니다.지인 명의 집에 전입신고할 때 지인의 동의서와 신분증 사본이 필요합니다.지인 주소로의 세대분리는 가능하지만 실제 거주 사실이 인정되야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800