답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 2주택자가 된 경우 혼인 신고일부터 5년 내  1주택 양도 시 양도 소득세 비과세 적용받을 수 있습니다.재산세는 각각 소유자 별로 부과되어 결혼과 상관없이 각자 명의로 된 부동산 별로 별도 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구의 부동산 가격는 신규 주택 물량에 달려 있습니다.2024년까지 신슈 물량이 많아 부동산 가격이 하락하였는데 2025년부터 물량이 줄어들어 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아 나려면 여러가지 조건이 수반되야 하나 환율이 낮으면 부동산 경기가 살아나는데 도움이 될 수 있습니다. 환율이 올라가면 원자재 수입 단가가 올라가 건설 단가가 오르는 효과가 있어 건설사들이 이익이 확실하게 남지 않으면 건축을 하지 않으려 합니다.원자재 가격이 낮아지려면 환율이 낮아져야 하기 때문에 환율이 내려가면 부동산 경기가 살아나는데 조금은 도움이 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 계약 만료 의사를 구두로 밝힌 상황이지만 구두로만 밝힌 상황이라 다시 한번 문자로 재연장 하지 않겠다는 의사를 명확히 할 필요성이 있어보입니다.전세 계약 만료가 되면 임대인의 보증금 반환과 임차인의 목적물인도는 동시이행관계라 이사와 동시에 보증금을 받을 수 있습니다. 사전에 임대인과 연락하여 정확한 의사 전달을 하시고 보증금 언제 반환받을 수 있는지 확답을 받으시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트 아파트 분양 받는데 있어 개인이 소유한 재건축 아파트와 법인으로 소유한 재건축아파트간의 중복 문제나 청약 자격 제한 등이 존재할 수 있습니다.이를 피하기 위해 법적 자문을 통해 상세히 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물이 노후화되어 안정성에 문제가 있거나 시설이 낙후되어 생활 여건이 열악할 경우 기존 건물만 철거하고 새로 건물을 짓는 것이고 재개발은 낙후된 도시 지역을 개발하고 재구성하여 새로운 주거지로 탈바꿈시키는 것입니다.예를들어 재건축은 낡은 아파트만 허물고 다시 아파트를 짓는 것이라면, 재개발은 건물 뿐만아니라 도로, 상하수도 등 지역 전체에 대해서 다시 개발을 하는 것입니다.시간이 오래 걸리는 이유는 정부의 허가가 필요하고 주민들의 동의를 받아야 하기 때문에 시간이 오래 걸리는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 특정 기준을 바탕으로 설정한 가격입니다. 이는 일반적으로 해당 지역의 표준적인 가격을 의미하며 공시지가가 실제 거래 가격을 반영하지 않을 수 있습니다. 공시지가는 대게 세금 부과와 관련된 기준으로 설정되며 시장에서의 실제 거래 가격을 완전히 반영하는데는 어려움이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내일배움카드는 전국적으로 사용이 가능한 카드입니다. 따라서 다른 지역에서도 교육기관이나 직업훈련센터에서 제공하는 교육을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당근마켓에 구매를 하지 않는데 좋아요를 누른 이유는 관심이 있는 물건이라 좋아요를 누른 것이고 다른 물건과 비교를 해서 최종 선택을 하기 위해 좋아요를 누른 것 같습니다.저 같은 경우는 가격을 내리거나 생각할 시간이 필요할 때 좋아요를 누릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 경매를 입찰할 경우 미리 확이해야 하는 부분은 다음과 같습니다.등기사항 증명서를 통해 말소기준권리 설정일자는 확인합니다.말소기준이 되는 권리보다 선순위 임차인이 있는지 확인합니다.임차인의 보증금이 매매가격 대비 얼마나 저렴한지 파악합니다.임차인이 배당 신청을 했는지와 배당신청기한 내에 신청을 했는지 체크합니다.취득세 여부를 체크합니다.미납 관리비 부분을 체크합니다.그리고 낙찰 후 절차는 매각 대금을 납부한 후에 매수자는 점유자를 상대로 인도명령을 신청할 수 있습니다.매각 대금을 납부한 후 6개월이 지난 후에는 인도명령을 신청할 수 없습니다.이점을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.