답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 모아타운 등 정비사업 구역 내 주택을 입주하지 않고 매도할 계획이라면 사업의 위험성이 줄어들고 가치가 가장 높게 평가받는 시공사 선정 후 ~ 사업시행인가 전후가 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12월 1일에 전제 보증금을 모두 돌려 받고 짐을 빼셔야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 2023년 취득한 대항력과 우선변제권이 2024년 근저당보다 선순위로 유지됩니다.단 실무적으로 2023년 최고 계약서와 2025년 갱신계약서는 절대 버리거나 폐기 하시면 안됩니다.2. 임대인의 기존 주담대 3.6억 원 만기 연장 시 신규 대출이 아닌 단순 기한연장 심사로 진행되므로 보증금이 증액되지 않고 반전세로 유지되는 한 임대인에게 갑작스러운 원금 상환 압박이 들어와 집이 경매로 넘어갈 위험은 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대한민국에서 강남, 서초, 송파 등 서울 핵심지의 아파트는 단순히 사람이 사는 주거 공간을 넘어 가장 안전하고 확실한 자산 증식 수단이자 트로피로 취급됩니다.공급은 한정되어 있는데 이 지역에 살고 싶어 하는 수요는 언제나 넘쳐납니다.따라서 앞으로도 부동산 신화는 계속되리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간 부동산 거래는 국세청에서 특수관계인 간의 거래로 보아 훨씬 엄밀하게 들어야 봅니다. 무리하게 다운 계약을 통해 동생의 양도세를 줄이려다가는 세무서로부터 탈세로 적발되어 세금 추징은 물론 가산세 폭탄을 맞을 수 있습니다.조심하사길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.QR코드 덧붙임 여부를 확인하시길 바랍니다.식당 테이블, 주차, 사전 정산기, 공유 킥보드 등에 부착된 QR코드는 사기꾼들이 정상적인 코드 위에 똑같은 모양의 가짜 스티커를 덧붙여 둔 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작성하신 내용이 맞습니다. 토지거래허가구역 내에서 세입자가 있는 주택을 매수할 때 적용되는 실거주 의무 유예 규정상 관할 관청으로부터 토지거래허가를 받은 날로부터 4개월 이내에 주택 취득 및 소유권 이전 등기를 반드시 완료해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 전입하고 그 때 기존 보증금을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.새로운 세입자가 중순에 들어오면 그 때 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 있습니다. 기초생활보장제도는 소득과 부양오류 등에 따라 몇 가지 급여 종류로 나뉘며 LH 임대주택을 신청할 때 이 수급자 자격이 1순위 자격을 결정하는 핵심 기준이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기사항전부증명서 말소사항 포함으로 발급받아 보시길 바랍니다.인터넷 등기소나 무인 발급기 또는 가까운 등기소에서 해당 아파트의 등기부 등본을 발급받되 반드시 옵션을 말소사항으로 선택하셔야 합니다.25년 전 거래하면서 소유권을 이전받을 당시의 매매목록이나 등기 접수 내용에 당시의 매매가액이 기록되어 있을 것입니다.감사합니다.