답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피자를 동그랗게 만드는 이유는 피자를 만드는 도우를 펴지면서 만들기 때문에 동그랗게 될 수 밖에 없습니다.그 상태에서 네모로 자른다면 낭비하는 부분도 생기고요.결론은 동그랗게 만들기 편해서 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 취득시 취득세를 내지만 미국의 부동산을 취득하셨을 땐 미국인이든 외국인이든 취득세를 내진 않습니다. 다만 취득세는 아니지만 명의 이전세를 냅니다.  명의이전세가 우리나라의 취득세와 비슷한 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠니다.계약만료가 되었는데 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 더 큰 잘못입니다.중개인이 연락하는게 맞으나 그 중개인이 해결을 못하니 임차인이 직접 연락하는 것이 좋겠습니다.보증금 돌려주지 않으면 가장 먼저 취해야할 행동은 내용증명을 보내는 일입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 중개서비스 받으시면 그 공인중개사께서 계약 마무리까지 잘 알려주실겁니다.처음 계약이라 부담이 크겠지만 전세계약은 절차만 잘 알아도 크게 걱정하실 일은 생기지 않습니다.일단 집 내부를 보고 마음에 들면 임대인과 계약서 작성 날짜를 잡습니다. 그 후 계약서에 전세 보증금액 계약 기간 명시하고 특약사항(임대인과 임차인 서로 요구 사항)을 적으면 됩니다.등기부 등본으로 선순위 대출이 있는지 확인하시고 정말 불안하시다면 전세보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인이 한국 부동산을 취득하는 방법은 체류 자격에 따라 다릅니다.예를 들어 F-2(거주) F-5(영주) 비자를 가진 외국인은 한국을 부동산을 취득할 수 있지만 단기 체류비자를 가진 외국인은 국내 부동산을 취득할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 중요한 것은 계약일 및 계약 만료일그리고 보증금 금액을 명시하는 것이 중요합니다.또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 중요하고 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건인지 확인하시고 계약 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비상 계엄으로 인해 타국이 우리나라의 정치 불안정성을 이유로 투자를 꺼려할 수 있습니다.또한 국가 경제는 정치 및 국가 정책에 영향을 많이 받기 때문에 경제 침체의 영향이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문응 하지 않은 상태에서 집 주소을 타인에게 알려주는 공인중개사는 없을 것입니다.계약서 작성을 할지 안할지도 모르는 상태라고 생각되어지며 임대인이 집주소를 알려주는 것을 원치 않을수도 있습니다.다양한 이유가 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 후 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 일단 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행 후 보증금반환소송 하셔야 합니다.먼저 이 같은 사실을 내용증명 보내시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매도할 때 발생하는 세금은 양도소득세가있고 오피스텔 입주 시 취득세를 내셔야 합니다.양도세는 시세차익이 없으면 낼 금액은 없습니다.감사합니다.