답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 5월 만기를 앞두고 본격적인 내 집 마련을 결심하신 것을 축하드립니다.작년에 제때 사지 못해 아쉬운 마음이 크시겠지만 지금이라도 부부가 뜻을 모아 옳바른 방향을 잡으신 것은 정말 다행이라생각합니다.딩크족이시고 나중을 위해 안정적인 자산 가치 상승과 역세권 편리함을 원하신다면 선택 집중이 훨씬 수월합니다.아이 학군을 고려할 필요가 없기 때문이 오롯이 교통, 직주근접 그리고 단지 자체의 쾌적함에만 투자하시면 됩니다.서울에서 8억원 대로 좋은 입지의 매물을 구하긴 어렵지만 길음뉴타운 거주 중이라면 돈암동 돈암코오롱하늘채 또는 길음 뉴타운 7단지를 추천드립니다.한 번 임장을 가보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고층 아파트가 묶이면서 재건축이 미뤄질 가능성이 높습니다.안전진단이 끝난 저층 단지와 달리 새로 편입된 고층 아파트는 처음부터 단계를 밟아야 합니다. 특히 시에서 주관하는 정비구역 지정이나 공공재건축 형태로 판이 커진 상황이라면 다음 절차 때문에 시간이 지제됩니다.또한 아파트가 아직 허물어지지 않고 형태가 남아있다면 대출 가능성은 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다. 임대인이 부동산을 매도할 계획을 가지고 있더라도 임차인의 권리와 의무는 포괄하여 매수인에게 승계되기 때문에 임차인한테는 큰 문제는 없습니다.위와 같은 상황에서 중도 퇴실 하더라도 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해야 임대인이 퇴거에 동의를 해줄겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음엔 문자로 조건을 정리해 보고 반응이 온 곳에는 전환로 붙이는 방식이 보통 제일 좋습니다.여러 공인중개사무소에 동시에 연락할 때는 문자로 1차, 정리, 전화로 2차 압축을 하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원/달러 환율이 1544원 이라고 하더라도 단순한 숫자 하나로 모든 자산 가격이 확정되진 않습니다.원화 약세 국면에서는 외국인 자본 유입이 줄고 국내 자산의 매력도가 떨어질 수 있어 부동산 가격에 하방 압력이 생길 가능성이 있습니다.다만 국내부동산은 지역별, 수요와 공급, 대출 규제 등에 따라 차별화되므로 일괄적으로 판단하기 어렵습니다.금리가 높고 달러 수요가 많으면 원화 약세 지속 가능성이 높아지고 이는 차입 비용 사승으로 가계와 기업의 이자 부담을 늘려 투자와 소비를 둔화시킬 수 있습니다.주식 시장 반응은 보통 달러자금 흐름과 외국인 매매 동향에 좌우됩니다. 환율이 상승하는 국면에서 외국인 자금 이탈이 확대되면 주가가 약세로 갈 가능성이 있지만 내수 기업의 실적 개선이나 특정 산업의 구조적 강세가 있다면 방어적으로 버티기도 합니다.즉 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자의 개인 사정으로 인한 중도해지는 임대인이 동의해주지 않는 한 법적으로 일방적인 계약해지는 불가합니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인의 동의를 얻기 위해서는 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 동의를 해줍니다.임대인에게 연락해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 살고 있는 세입자에게 혹시 비 올 때 베란다 창틀이나 창벽 쪽으로 물이 새거나 곰팡이가 피는 곳이 있는지 매수인에게 답변하게 끔 하는 것이 가장 좋습니다. 현실적으로 짐을 다 뺄 순 없으니 구두로 알려주고 하자담보책임 특약을 협의하여 넣어주는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양시를 보고 계시다면 광화문 접근성이 가장 좋은 3호선 라인의 백석역 - 마두역 인근 준구축 단지들을 추천드립니다.광화문 접근도 좋고 육아 및 주거환경도 좋습니다. 경기도로 나가는 것이 망설여지신다면 서울 내에서 5호선을 이용할 수 있는 영등포구 신길동이나 당산동 일대의 20평대 전세를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부의 중도금 대출 보증 규정상 비규제지역 기준으로 세대당 최대 2건까지 중도금 대출 보증을 받을 수 있습니다.올해 서울 아파트 매수 시 일반 주담대이나 분양권 중도금 대출 1건 발생합니다.내년 인천 지주택 착공 시 인천이 비규제지역이라면 기존 대출이 1건 있는 상태에서 추가로 1건의 중도금 집단대출을 더 받는 것은 규정상 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 대출이자와 월세가 비슷할 때 거주 환경을 보시길 바랍니다. 전세가 거주환경이 좋다면 전세를 선택하시고 월세 거주환경이 좋다면 월세를 선택하시면 되겠습니다.마음에 드는 주택을 선택하는 것이 정답입니다. 감사합니다.