답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다.집주인과 잔금일을 10월 9일 또는 10월 16일로 연장하는 것을 추천드립니다.기간이 너무 촉박합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 다주택자 양도소득세 중과 완화 조치는 계획대로 연내 국회를 통과하여 내년 2027년 1월부터 정상 시행될 가능성이 큽니다.다만 국회에서 수정안을 계획하고 있으니 수정되어 실행될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 완벽히 마치고 선순위 권리가 없다면 법적으로 내 보증금을 지킬 수 있는 기본 안전장치는 생기지만 보증보험이 안된다는 것 자체가 찜찜해 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마이b를 추천드립니다. 퀴즈를 풀고 포인트를 얻어 기프티콘으로 교환 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사 하시길 바랍니다. 5% 이내 협의 사항으로 3.3% 올린다면 합법에 해당합니다.협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 후 세입자의 생활 습관으로 인해 생겼거나 세입자가 들여온 가구, 가구, 짐에 묻어 들어와 번식한 경우라면 세입자 본인 비용으로 방역을 하는 것이 맞습니다.반대로 입주 때부터 혹인 건물 자체의 하자로 인해 바퀴벌레가 들끓었던 경우라면 민법상 임대인의 목적물 유지, 수선의무 위반에 해당되어 임대인이 처리해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허가를 받은 이후에 개인의 삶의 변화가 생겨 혼인신고를 하는 것 자체는 법적으로 처벌대상이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 주택을 매수할 때 미혼, 단독세대로 허가를 받은 후 입주 시점에 혼인신고를 하거나 배우자가 합가하는 것 자체는 결론부터 말씀드리면 허가를 다시 받아야 하거나 그 자체로 불법이 되는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 질문자님이 해당 재건축 아파트를 처음부터 직접 분양받은 원조합원이신지 아니면 중간에 매매로 입주권을 승계 취득한 사람인지에 따라 달라집니다.원조합원인 경우 다른 일반 주택을 팔 때는 일반적인 일시적 2주택 규정이 적용되지 않습니다. 승계조합원인 경우 입주권 취득일로부터 3년 이내 종전 주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.2. 원조합원이시든 승계조합원이시든 준공 후 새 아파트로 등기가 나는 순간부터는 일반적인 일시적 1가구 2주택 특례 규정을 적용받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기전세주택과 시프트는 같은 말입니다.서울시와 SH공사가 2007년에 중산층과 무주택 서민들을 위해 도입한 서울시의 공공임대주택 브랜드 이름이 바로 시프트입니다.주변 전세 시세의 80% 이하 가격으로 매달 나가는 월세 없이 전세로 들어와 살 수 있는 주택을 뜻합니다.