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이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대책으로 서울, 수도권 강력 부동산 대책은 서울 전역과 경기 12개 핵심 지역을 규제 지역과 토지거래허가구역으로 광범위하게 지정하고 주택담보대출 한도를 크게 줄이는 등 수요 억제 정책을 강력히 추진하였습니다.이렇게 되면 집을 사기 위한 대출이 어려워지고 전세 물건도 감소하여 일반 월급쟁이 등 무주택 서민의 내집 마련이 힘들어 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이유는 간단합니다. 부동산 가격이 상승하기 때문입니다. 본인 순수 자금으로 부동산을 거래하지 못하지만 주택담보대출을 일으켜 매수를 하면 매수세가 올라가기 때문에 부동산 가격이 상승됩니다.따라서 주택담보대출을 막는 이유는 부동산 가격 안정화 때문에 하는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 이사시 이사날짜를 어떻게 정하는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.들어올 수 있는 세입자에 맞추는 것이 좋습니다. 세입자가 언제 구해질 지 모르기 때문에 세입자 기준에 맞추는 것이 마음이 편합니다. 한 달 정도 기간이 뜨면 짐은 이삿짐 보관 서비스에 맡기고 부모님 댁이나 단기 임대를 구해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전입신고 하면 무주택자로 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.혼인 신고 후 아내가 곧바로 월세집에 전입신고하고 세대주로 변경할 경우 무주택자로 간주되어 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제는 토지 투기 억제와 지가 안정을 위해 도입된 제도로 1979년 처음 시행되었습니다.이 제도는 부동산 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 거래를 유도하여 국토의 효율적이고 균형있는 이용과 개발, 보전을 목적으로 합니다.그 구역 내에서는 시,군,구청장의 허가를 받아야 부동산을 매수할 수 있다는 것이 특징이고 2년 실거주 의무가 따라 붙습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 10.15일 대책에는 어떤 내용들이 있는지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대출의 핵심은 서울 전지역과 경기 일부 지역에 투과, 조정, + 토허제가 지정되었다는 것입니다.또한 주택담보대출을 15억 미만 6억, 15억 이상 24억 이하 4억, 25억부터는 2억 이상 해주지 않습니다.핵심 내용을 요약해드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제금액에 해당 된다면 보증금을 대부분 돌려받을 수 있습니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.보증보험이 없던 시절에도 임대인과 임차인 신뢰하에 유지되던 전세 및 월세 제도였습니다.임대인을 믿으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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포모 현상의 정확한 기원은 어디에서 온건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포모 현상은 주로 소셜 미디어가 실시간으로 타인의 삶과 경험을 과도하게 노출하면서 타인이 누리는 즐거움이나 기회를 놓치는 것에 대한 불안과 소외감을 증폭시키는 데서 비롯되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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토지 거래 허가제 지역 매매시 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세로 5년 거주하셨더라도 1주택 양도세 비과세를 위해서는 잔금을 치른 후 2년 실거주 해야 합니다. 전세 기간은 포함되지 않습니다.만 30세 이상 성인 자녀가 부모와 같이 거주하더라도 자녀 본인의 무주택 기간과 여부는 별개로 관리됩니다.토지거래허가구역에서는 주택 구입 후 최소 2년 실거주 의무가 있습니다. 2년 실거주 후 전세 주는 것은 가능하지만 주택 처분 의무도 발생할 수 있습니다.토지거래허가구역 지정 기간 내 계약 시 반드시 구청 허가를 받아야 하며 허가 없이 계약하면 무효 및 과태료 부과 등의 불이익이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번 부동산 정책 발표, 어떠한 후폭풍이 예상되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 확대와 LTV 축소 등 대출 제한으로 인해 거래가 크게 줄면서 단기적 거래 절벽 현상이 심화될 것 같습니다.또한 대출 규제 강화로 시가 대비 부담이 커지면서 실수요자의 내 집 마련 기회도 제한되는 역효과가 우려됩니다.단기간 효과는 있을 것 같지만 장기적으로 부동산 상승은 막을 수 없다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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