답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 수도 이전이나 경기도 확장은 서울 집중 현상을 완화할 수 있지만 근본 해결은 어렵습니다.인구, 일자리, 교육 등 구조적 쏠림이 워낙 강해 행정적 변화만으로는 부족하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 입주일은 허가일로부터 4개월 이내여야 하지만 부득이한 사유 소명 시 연장 가능합니다.기존 전세 만기 (12/16)가 4개월 이상 남았다면 연장 인정될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3년 거주 했으니 법적으로 강력한 보호를 받습니다. 계약서에 명도 내용이 없고 재계약 없이 계속 월세를 냈다면 묵시적 갱신이 된 것입니다.또한 주임사법에 따라 단기 3개월 계약이라도 2년 미만은 2년으로 봅니다. 재계약 없이 3년 살았다면 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 부천시 LH 행복주택이나 국민임대주택에서 화장실 내 샤워부스나 외부 샤워 공간이 포함된 평형이 있습니다.또한 엘리베이터도 있습니다. 부천시 LH 아파트는 대부분 엘베가 설치되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 명의 아파트도 전자계약이 가능합니다.다만 법인은 개인보다 준비서류와 인증 절차가 까다롭습니다.법인 매도인 거래 시 주의할 점은 법인등기부등본으로 실제 소유 법인명과 대표자 확인이 중요하고 대리인이 나오면 위임장, 재직증명, 신분증 확인을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년 계층 신청 시 본인이 세대주가 아닌 세대원이라면 신청자 본인만 입력하시면 됩니다.청년계층은 해당 가구의 소득을 보는 것이 아니라 신청자 본인의 소득과 자산을 심사하기 때문입니다.가구원 수는 1인으로 입력하심 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개사 말이 맞습니다.1년 거주 후 별 말이 없으면 묵시적 갱신이 된 것으로 봅니다.그리고 1년 계약 했어도 임차인이 2년 거주 하고 싶다고 하면 2년 거주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 부동산에서 말하는 경매 넘어가면 월세 내지 마라는 조언은 반은 맞고 반은 틀립니다. 만약 경매가 1~2년 길어지면 안 낸 월세가 보증금 3,000만 원을 초과할 수도 있습니다. 이 경우 최우선변제금이고 뭐고 돌려받을 돈이 0원이 될 수 있습니다.따라서 4월 14일 약속이 깨졌다면 미련없이 파기하고 나오시길 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 허가를 받은 후 반드시 00일 이내에 계약을 체결해야 한다는 법적 기한은 명시되어 있지 않습니다.토지거래허가는 계약 체결 전에 받는 것이 원칙이며 허가를 받은 행위 자체가 해당 거래에 대한 국가의 승인을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 5억이면 규제지역은 아닌 듯 합니다.보통 1억에서 1억 5천 정도 가지고 있어야 합니다.감사합니다.