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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 4번을 추천드립니다.임대인이 2년 째 안 팔려 연장 요구 중이니 국민임대 발표까지 단기 연장 협상 가능하며 당첨 시 중간 퇴거를 요청해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 부동산 시세는 2025년 상반기 정치 호재가 반영되어 아파트 가격이 상승했으나 8월 이후 관망세로 돌아서 소폭 하락 중에 있습니다.택지 거래는 아파트보다 변동성이 크지만 전체적으로 많이 내려간 수준은 아니며 장기 상승 여력이 있다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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아파트 올수리하면 매매시 가격?..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2층이면 로얄층 대비 5~10%정도 가격이 적게 올리는 것이 매매가 잘 될 것입니다.요즘 인테리어는 개개인의 취향이 반영되어 있기 때문에 가격 반영이 힘듭니다.따라서 1~3층 저층이라면 로얄층 대비 가격을 저렴하게 내놓으시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.2억 아파트 매입 시 디딤돌대출이나 주담대 최대 1.2~1.4억 대출 가능하나 과거 카드 연체로 신용점수 하회 시 거절 위험이 있을 수 있습니다.LTV70%(생애최초) 적용 시 최대 1.4억 까지 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 직접 방문하지 않아도 인터넷 또는 전화로 문의해도 괜찮습니다.걱정하지 마시고 전화를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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월곡2동 상권전망에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월곡 2동 상권은 성장 초기 단계로 2030년 쯤 인프라가 갖춰질 가능성이 큽니다. 동덕여대 배후수요와 미아사거리역 접근성 재개발 호재가 결합돼 유동인구가 증가할 것 같습니다.이마트, 현대백화점, 학세권, 오동 근린공원이 있어 인프라가 좋고 동북선, 미아리 텍사스 주상복합, 동덕여대 주민자치회가 있어 상권이 좋습니다.프랜차이즈는 카페, 디저트가 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 -> 월세 전환 후 새 계약은 별도 계약으로 간주되어 4년 보장 기준이 2024년부터 적용, 임차인이 갱신청구권을 행사하면 2028년가지 거주 가능합니다.기존 계약은 이미 종료됐으므로 누적되지 않으며 전환 시 쌍방 합의로 새 기준이 시작됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대차 계약에 1년 잔여 기간이 남은 상태라면 계약일까지 월세 납부 의무가 있으며 미납 시 3기 연체로 임대인이 즉시 계약 해지, 명도 소송가능합니다. 장사가 적자라도 상가임대차보호법상 차임 연체는 갱신권리, 권리금 회수권 상실 사유로 포기 시 포기 시 퇴거 + 보증금 반환 지연 위험이 큽니다.즉시 임대인과 협의하여 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인 변경 시 기존 계약이 자동 승계되므로 새 계약서 작성 없이 묵시적 갱신이 가능하며 5% 인상 요구는 세입자 동의 없이 무효입니다. 은행 대출 연장도 기존 계약 + 매매계약서 제출로 처리 가능하나 새 계약 시 확정일자 재신고로 대항력 후순위화 위험이 있어 기존 유지를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약과 대출의 1일 차이는 대출 실행일과 계약 종료일에 맞추기 위한 은행 관행으로 하루 차이는 문제없으며 보증금 반환 시 대출 상환에 무관합니다. 세입자는 계약상 12/29까지 거주 가능하니 12/30 이사 나가며 그 날 보증금 받고 대출 상환하시길 바랍니다.임대인이 12/29에 보증금 주면 조기 퇴거지만 새 계약 시작일은 자유롭게 조정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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