답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.담보대출보다 낮게 감정평가를 받는 것은 가능하나 예상 감정평가액은 8천만 원 ~ 1억 2천만 원 수준이라 생각됩니다.감정평가 비용은 2개 호 실 기준 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.1~2주 소요됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동중개 시 중개수수료는 매도인과 매수인이 각각 자신의 중개사에게 법정 상한 범위 내에서 지급하며 중개사 간 수익 배분은 관행적으로 5:5가 가장 일반적입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중동 전쟁은 언제 끝날지 아무도 없습니다. 트럼트의 의중이 중요한데 그것을 알 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어야 하기 때문에 관례적으로 중개수수료와 세입자를 구해야 합니다.그래서 임차인이 부담해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서상 임차인은 아버지이므로 계약 만기 시 보증금 반환 청구는 아버지 명의로 해야 합니다.만약 실거주자가 직접 보증금을 받으려면 아버지의 위임장이 필요합니다.그리고 자녀 2명 모두 전입신고를 해야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택은 일반 전세와 달리 공공임대주택이므로 잔금 납부 기간을 입주 예정일로 조정하는 것이 가능합니다.기금e든든 사전 심사부터 바로 시작계약금 500만 원은 본인 현금으로 납부은행 방문하여 대출 신청 및 심사 진행입주 당일에 대출 실행 위와 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 내에 해야 할 일은 대출 승인이 안 났더라도 지정된 계약 기간 안에 계약금을 먼저 자력으로 납부하셔야 합니다.계약금을 내고 임대차 계약서, 등기부등본, 그외 개인 서류를 챙겨서 최대한 빨리 버팀목대출 취급 은행에 방문해 대출을 신청해야 합니다.은행에 방문하기 전 주택도시기금 포털을 통해 인터넷 사전신청을 미리 해두시면 심사 기간을 조금이라도 단축할 수 있습니다.또한 계약 체결 시 혹은 관할 관리사무소에 버팀목 대출을 진행 중이라 잔금 납부가 대출 심사 일정에 따라 다소 미워질 수 있다고 사전 양해를 부탁해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보 제공자 서류1. 등기필증2. 인감증명서3. 인감도장4. 주민등록초본5. 신분증전세대출을 받기 위해 HF 전세자금보증을 일 이용하실 때는 한국주택금융공사를 직접 방문하실 필요 없이 전세대출을 취급하는 시중 은행에 방문하시면 대출과 보증 심사를 동시에 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 일반 계층으로 당첨이 완료된 상태에서는 계약 체결 전이라 하더라도 임의로 공급 계층을 바꾸어 계약하는 것은 원칙적으로 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회는 모든 문제를 완벽하게 해결하려 하기보다는 갈등과 위험의 존재를 현실적으로 인정하고 그로 인한 피해를 최소화하는 방향으로 접근하는 것이 훨씬 효과적이라 생각합니다.감사합니다.