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다자녀가정 번호판 교체, 어떠한 혜택이 주어질까요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출산률 증가에 크게 영향을 주진 않을 듯 합니다.핑크색 번호판을 달면 고속도로 전용차선 상시 이용, 공영, 민자도로 통행료 50% 할인, 다자녀 전용 주차장 설치 및 주차 요금 70% 이상 감면 등 다양한 교통 및 주차 관련 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 이러한 정책으로 출산률 증가는 되지 않을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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1가구 2주택 적용여부 문의 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친동생 집에 전입신고를 했다고 해서 자동으로 1가구 2주택으로 간주되는 것은 아니며 본인의 주택 소유 상태와 주민등록상 세대 분리 여부 그리고 거주 실태로 세법상 1가구를 판정합니다.1세대는 같은 주민등록표에 등재된 같은 세대를 의미하므로 친동생 집에 전입신고를 하더라도 별도의 세대로 인정될 수 있어 1가구 2주택 비과세 특례적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 추가 대책 발표에 따른 계약 건 증가??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정대상지역으로 예상되는 지역들에서 부동산 규제 추가 대책 발표를 앞두고 매수 문의가 급증하는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 문의 증가 현상은 규제 시행 전 막차 수요로 해석되며 대출 한도 축소와 규제지역 확대가 현실화되면 자금 여력이 있는 실수요자들이 서둘러 매수에 나선 것으로 생각됩니다.모두가 실수요는 아니겠지만 실수요일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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일반 가정집을 에어비앤비로 운영하게 되면 어떠한 사전 조치가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.합법적으로 에어비앤비를 운영하려면 숙박업 유형 중 하나로 등록해야 합니다.내국인 대상 운영은 대체로 제한되며 특히 외국인 관광 도시민박업은 외국인만 대상이 됩니다.관할 구청이나 지자체에 영업신고서를 제출하고 숙박업 허가증을 받아야 합니다.신고 후 허가증을 갖줘야만 에어비앤비 플랫폼에 등록 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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10월 15일에 발표된 부동산 규제 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대책으로 서울 전역 25개 자치구가 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되었고 경기 남부의 성남, 분당, 과천 등도 동일한 강도의 규제를 적용받게 되었습니다.규제지역으로 지정된 곳은 담보인정비율이 기존 70% -> 40%로 낮아지고 총부채상환비율도 40%로 제한됩니다.6억 원까지 가능하던 주택담보대출한도는 4억 원 수준으로 축소되며 전세자금 및 정책 대출도 DSR 계산에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래허가구역 지정 후 전세 계약 진행
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정되면 주택이나 토지의 소유권 이전 전에 반드시 관할 지자체로부터 거래 허가를 받아야 하며 실거주 목적이 아닌 전세를 활용한 갭투자 방식으로 거래하는 경우 허가가 나오지 않습니다.매도인이 실거주 중이고 2년 이상 거주한 실수요자라면 주택 매수 자체는 허가가 가능하지만 매수 후 바로 세입자를 들이거나 전세 계약을 목적으로 하는 경우에는 거래 허가 자체가 제한될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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수상 택시에 대한 논란이 많은데, 가장 큰 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수상택시의 가장 큰 문제점은 요금 현실화의 어려움과 선착장 및 다른 교통 수단과의 연계부족이 가장 큰 문제입니다.선착장 접근성과 대중교통 환승 불편함으로 이용객 실적이 저조합니다.이용객이 목적지로 이동하려면 여러 번 환승하거나 걷는 거리가 멀어 중간 이동이 불편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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세대분리 생애최초 문의 드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 깔끔한 방법은 다른 곳 월세를 구해 그 곳으로 전입신고를 하는 것입니다.이 것이 가장 깔끔하게 세대분리 하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하면됩니다. 따라서 3개월 전 의사표시를 했으면 특약사항에 3개월 전 통보하지 않을 경우 위약금 지불 특약이 있더라도 정당한 해지 의사표시를 했기 때문에 위약금을 물지 않아도 됩니다.다음 세입자까지 구해졌다면 더욱 위약금을 지급하지 않아도 될 상황 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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새로 들어온 전세집이 하자가 너무 많아서 나가고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로는 중도 퇴실이 어려워 보입니다. 임대인에게 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 수리 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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