답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하상가는 도시화와 교통혼잡 해서, 그리고 안보목적으로 생기게 되었습니다.1960~70년대 이후 도시에 인구가 급격히 몰리면서 지상에는 차가 넘쳐나기 시작하고 보행자와 자동차가 뒤엉켜 사고 위험이 커지자 사람들은 땅 밑으로 다니게 하고 차는 위로 다니게 하려는 목적으로 지하도가 먼저 파였습니다.여기에 유동인구가 워낙 많다 보니 자연스럽게 상점이 들어서게 되었습니다.그리고 초기 지하상가 중 일부는 비상시 시민들이 대피할 수 있는 방공호 기능을 염두에 두고 조성된 곳들이 많이 있었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서는 세입자와 원만히 협의하여 이사비 지원, 혹은 남은 계약 기간에 대한 보상 등을 통해 1월로 퇴거 시점을 앞당겨야 합니다.만약 세입자가 법적으로 계약갱신청구권을 쓰겠다고 버티는 매물이라면 토허제 승인 자체가 불가합니다.혼인신고를 하면 실거주 진정성 입증을 할 수 있기 때문에 유리하다 생각합니다.이 주택이 투기 목적일 아니라 신혼부부의 독립된 보금자리를 마련하기 위한 불가피한 절차임을 증명하는 수단이기 때문에 혼인신고를 하신다면 허가가 날 확률이 올라갑니다.다시 공무원과 협의할 때는 혼인신고를 통해 신혼부부 실거주 목적임을 명확히 하고 세대 분리의 진정성을 입증할 자료를 동시해 준비하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 승인된 상태에서 잠시 부모님 집에 전입신고를 한다고 해서 대출이 회수될 가능성은 적다 생각합니다.은행에서는 원론적인 답변을 한 것인데 대출 승인되었으니 걱정하지 않아도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 한 번 권리신고 및 배당요구를 했다고 했기 때문에 배당을 받으면 전출해야할 의무가 생깁니다.낙찰자가 명도 요구 할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 확인되는 공식 법령 및 국세청 자료상으로는 2027년 1월 1일부터 업무용 오피스텔을 일률적으로 주택 수에 포함한다는 내용은 없습니다.오히려 현행 제도에서는 오피스텔의 실제 용도와 적용되는 세목, 제도에 따라 주택 수 판단이 달라집니다.따라서 걱정하실 필요 없다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 국가의 세금 산정의 기초 자료로 활용되고 실거래가는 실제 거래할 때 가격을 말합니다.공시지가가 오르면 재산세가 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자격증의 이미지와 실제 현장의 괴리가 꽤 큰 직종입니다.자격증 취득 난이도보다 자격증 취득 후 어떤 단지에서 첫 경력을 쌓느냐가 상당히 중요한 직업이라 생각합니다.인간관계에 대한 장점이 있다면 도전을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에 태풍이 언제 올 지는 알 수 없습니다.다만 우리나라에 태풍이 와서 비도 좀 오고 바람 좀 불었으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 중고제품을 선호합니다.가격 차이가 많이 나면 중고제품도 쓸만하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축인데도 샤시를 안하고 거주하는 이유는 다양합니다.금전적으로 부족해서 그럴 수도 있고 샤시를 교체하지 않아도 거주 할 수 있어서 그럴 수도 있습니다.다양한 이유가 있습니다.감사합니다.