답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 부동산을 오래 보는 사람들은 낮에 1번, 밤에 1번, 출퇴근 시간에 1번을 기본으로 임장합니다.특히 수억 원을 투자하는 아파트라면 사진이나 중개사 설명만으로는 절대 알 수 없는 부분들이 있습니다.제 개인적인 노하우는 밤에 임장을 해보시고 채광이 가장 좋을 때 세대 내부를 한 번 보시길 바랍니다.해가 미치는 영향이 크기 때문에 채광이 어느 정도 들어오는 지 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산은 산업도시 특성이 강해서 기업 근무자들의 단기 거주 수요가 많습니다.금리와 전세 사기 이슈 이후 집주인들이 큰 전세보증금을 받기 보다 보증금을 낮추고 월세를 받는 방식으로 전환하여 전세가 줄어드는 추세입니다.따라서 전세가 울산지역에서 많이 줄어드는 이유는 위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형 숙박시설은 원칙적으로 숙박시설이므로 주거용으로 사용하는 것이 허용된 건물이 아닙니다.하지만 실제로는 많은 생숙에서 전입신고가 접수된 사례가 있었고 전입신고가 되었다고 해서 그 건물이 합법적인 주거시설이 되는 것은 아닙니다.대부분의 경우 문제가 되는 것은 건물의 용도와 소유자측입니다.따라서 2027년 말 까지 이행강제금 부과를 유예하고 있지만 소유자에게 불이익이 적용될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서를 다시 작성하지 않아도 법적 효력에는 문제 없습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 권리금 적정 범위는 1,500만 원 ~ 2천 5백 만원 사이라 말씀드립니다.순수익 환산 배수와 프랜차이즈 승계 가치를 모두 고려하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정된 구역에서 빌라를 추자 목적으로 실거주 하는 것은 매우 리스크가 높다 말씀드립니다.재개발 구역에서 신축 빌라를 매수할 경우 현금청산 대상이되어 입주권을 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다.신축, 구축, 학군 교통 모두 포함하고 있는 것이 입지입니다.부동산은 움직일 수 없는 특성으로 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구의역 쪽이 을지로 입구 출근에 꽤 괜찮은 선택지가 맞습니다.2호선 직통이라 출퇴근이 빠르고 구의역 벨라로사 오피스텔 같은 신축 물량도 있어 조건이 좋다 말씀드립니다.다른 추천 지역으로는 신의주역을 추천드립니다.출근 30분 이내, 편의 시설 및 공원이 있어 괜찮다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.홍콩은 전체 면적의 약 70~75%가 녹지, 공원, 보호지역으로 묶여 있고 실제로 주거, 상업, 도로로 쓰리는 곳은 25% ㅈ도에 불과합니다.이 제한된 개발 가능 면적에 700만 명 이상이 몰려 있어 인구 밀도가 극도로 높습니다.지리적으로도 산지가 많고 해안선이 복잡해 개발 가능한 평지가 부족하며 영국 식민지 시절부터 개발 제한과 토지법 저쳬가 복잡해 급격한 택지 확대가 어려웠습니다.이러한 이유 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 대단지라면 우상향 할 것으로 예상합니다.지금 신축 프리미엄에 공급이 부족하므로 입지가 좋은 곳은 계속해서 우상향 할 것입니다.감사합니다.