답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무조건 5:5로 하실 필요 없습니다. 자동차처럼 1:99처럼 얼마든지 조정 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 한 달에 커피값 0원입니다. 믹스커피 및 카누를 먹기 때문에 커피샵에서 커피를 먹지 않아 0원이라 말씀드립니다.티끌모아 티끌이라 말은 하지만 티끌도 모으면 태산이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 가능한데 가점이 부족하면 당첨확률이 적습니다. 추첨제 물량을 도전하는 편이 정신 건강에 좋습니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설을 주거용으로 불법 개조한 방은 계약을 무조건 재고 하시길 바랍니다.일반 주거용 주택과는 법적 지위와 리스크가 완전히 다르기 때문이 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮다고 생각합니다.3억 5천에 융자도 없고 전세보증보험까지 된다면 안전한 매물이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주의 연간 적정 아파트 입주 물량은 약 7천가구 수준입니다. 하지만 올해 광주 전역에 약 1만 가구 이상 공급이 시작되었습니다.공급에 장사 없다고 향후 광주 부동산 시장은 보합세를 유지할 것으로 예상합니다.특히 민간공원 특례사업으로 지어진 대단지 신축들이 한꺼번에 쏟아지면서 시장이 공급을 감당하지 못하고 있다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방선거가 끝난 뒤 서울과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 시세 상승이 나타날 듯 보입니다.공급이 부족합니다. 따라서 시세 상승을 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신탁등기는 위탁자 집주인이 은행 대출을 더 많이 받거나 건물을 관리하기 위해 집의 소유권을 신탁회사에 넘겨둔 상태를 말합니다.신탁등기의 장점으로는 가성비가 좋습니다. 위험 요소를 안고 매물이기 때문에 주변 시세보다 보증금이나 월세가 저렴합니다.단점으로는 신탁회사의 사전 동의 없이 임대인과 계약하면 그 계약은 법적으로 무효가 됩니다. 또한 전세보증보험 가입이 불가합니다.이러한 사실을 알고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청에서 자금출처 소명 안내문이 나오면 빌라 매매대금 전체에 대해 자력으로 조달했다는 사실을 입증해야 합니다.증빙 범위는 본인자금, 금융권 대출 및 전세보증금, 어머니로부터의 차용금을 증빙하시면 되겠습니다.공증은 이 차용증이 사후에 조작된 가짜라 아니다라는 점만 증명할 뿐 세무조사를 무조건 패스해 주는 치트키가 아닙니다.국세청은 서류보다 실제 이행 여부를 훨씬 중요하게 봅니다. 아무리 수수료를 많이 내고 공증을 받았어도 실제로 이자를 한 번도 안 냈거나 원금 상환이 전혀 이루어지지 않았다면 국세청은 해당 공증 계약서를 무효로 보고 전체 금액을 증여로 처분합니다.실제 이행 여부가 중요하니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방선거와 주식시장은 상관관계가 없습니다.주식 시장은 시장 논리에 따라 주가 향방이 결정되지 정치 논리에 따라 향방이 결정되지 않습니다.따라서 지방선거 후 시장 흐름에 따라 호재가 나타나는 기업은 상승할 것이며 호재가 없는 기업 또는 실적이 별로인 기업은 내리막을 걸을 것입니다.감사합니다.