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살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 경매로 넘어간 상황에서 낙찰자가 소유권 이전 전이라도 연락하며 이사 시점을 묻는 건 흔한 압박 수단이며 강제로 당장 나갈 필요는 전혀 없습니다.낙찰자는 잔금 납부 후 소유권 이전을 기다리며 부동산 사용을 서두르거나 리모델링, 재임대를 계획해 급하게 연락합니다.하루 만 연락은 권리분석 후 협상 시도를 의미하나 무시해도 법적 효력 없고 녹취로 계약 만기까지 거주를 명확히 하기만 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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계약을 파기하고 배액을 주면서까지 매도인이 집을 안파는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인들이 계약금 배액을 물어주고 파기해도 호가가 10~20% 오르면 남는 장사가 된다는 계산 때문에 배액배상이 늘어나는 듯 보입니다.특히 강남, 마용성 등 인기지역에서 거래 재개가 빠르게 이뤄져 파기 후 1~2개월 만에 더 비싸게 팔린다는 기대감이 커서 앞으로도 이 같은 현상이 지속될 듯 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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2026년 청년농업농 토지 경매 취득
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년농업인 영농청착지원사업에서 토지 매입은 일반 매매 계약을 통해 진행되며 경매 취득은 사업 지침상 명시적으로 지원되지 않아 불가능할 것 같습니다.결론만 말씀드립니다.
경제 / 부동산
5일 전
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원룸 잔금 입금 후 전입은 나중에 해도 상관 없는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 계약에서 잔금은 통상 계약서에 명시된 날짜에 오전 중 입금하며 입금 즉시 열쇠 인수와 입주 권한이 생깁니다.입주 자체는 그 이후 언제든지 가능하지만 임대인이 잔금일 당일 입주를 기대할 수 있으니 해외 일정을 미리 설명하고 입금 후 전입신고는 1/21이후 진행으로 합의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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10.15. 주택시장 안정화 대책 규정 적용 여부 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다. 10월 15일 이전 입주자 모집 승인 주택은 주택시장 안정화 대책의 적용을 받지 않으며 이후 부부 공동명의 변경으로 해당 주택의 적용 여부가 소급되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 전세대출은 개별공시가격에 126%를 곱한 금액의 80%까지 가능하며 토지는 별도로 더하지 않습니다.보증보험한도는 주택가격 *90% - 근저당 - 선순위 보증금이라 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 시 임대인 측은 세입자의 재정 상태를 별도로 확인하지 않습니다.계약금 납부 능력만 입증되면 진행되며 신용 조회나 소득 증빙은 요구되지 않습니다.만 18세라도 문제되지 않고 보호자 없이 계약 후 확정일자, 전입신고 가능하나 보증인이 필요할 수 있습니다.공과금 평균 비용은 보통 전기 3만 원, 가스 2~4만 원 수도/난방비 포함 총 7~12만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산은 꼭 그 주변 중개사에게 안해도 되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.꼭 해당 부동산에 거래해야 하는 건 아닙니다. 다른 부동산에 중개 의뢰하여 거래해도 됩니다.다만 그 해당 부동산이 매물을 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년전세임대는 소득 기준을 충족해야 재계약이 가능하며 소득이 증가해 1순위 기준을 벗어나면 재계약이 어려울 수 있습니다.청년전세임대는 기본 2년 계약 후 동일한 소득, 자산, 무주택 등의 자격 요건으로 재계약을 심사합니다.주거급여 1순위 수급자로 시작했더라도 재계약 시점에 소득이 도시근로자 월평균 초과하거나 순위 하락 시 거절될 수 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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월세집에 건축물대장 용도가 대중음식점인데 거주가 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 근린생활시설로 되어 있는 건물의 일부를 주거용으로 사용하는 것은 법적으로 가능합니다.근린생활시설의 상가 공간을 주거용으로 사용하는 사례는 흔하며 별도의 용도변경 허가 없이도 실제 거주가 가능합니다.대중 음식점 용도로 등록되어 있어도 해당 호실이 월세방으로 개조되어 있고 임대인이 주거용으로 임대한다면 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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