답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명이나물은 온실 재배가 가능하지만 연중 상시 재배는 어렵고 1년 1~2회 수확이 현실적입니다. 고온 다습에 취약에 여름철 휴면기 관리와 차광이 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 사업은 추진위 구성부터 입주까지 평균 7~10년 소요되며 확정 후에도 바로 이사 의무는 없습니다. 동의서 받는 초기 단계는 아직 사업 초기라 안심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 3천만 원 + 월세 170만 원 조건에서 환산보증금은 5,800만 원 입니다. 이 금액의 5%는 290만 원이므로 임대인이 제안하는 환산금액 5% 인상은 월세 약 24만 원 추가를 의미합니다. (총 월세 194만 원)감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.분당 아파트 1가구 1주택 비과세는 매수 시점 2024년 7월 기준으로 보유 2년만 충족하면 되며 2028년 8월 매도 시 거주 2년 없이도 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 100만 원도 큰 돈은 아니지만 돈이라 등기부등본을 보시는 것을 추천드립니다.등기부등본을 보는 습관을 들이시고 작은 돈이라도 반환 받을 생각을 하셔야 합니다.월세 미납은 2기 이상의 연체 시 퇴거 조치 할 수 있기 때문에 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축아파트 11개월 중도 퇴거 시 경미한 훼손은 통상적 마모로 간주되어 원상 복구 의무가 없으며 보증금은 즉시 반환해야 합니다. 하지만 위 사진은 임차인의 과실로 보입니다. 따라서 원복 의무가 있으니 임차인에게 어떻게 된 사정인지 알아본 다음에 과실이 확실하다면 보증금에서 수리비 제하고 주시면 되겠습니다.임차인에게 연락하여 설명을 들으시기 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 사람들이 집을 구할 때 평균 3~5곳의 부동산을 방문하여 마음에 드는 매물을 찾을 때까지 돌아보는 게 일반적입니다.첫 방문에서 바로 계약하는 경우는 드뭅니다. 여러 곳 비교하여 정보를 모으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 보증금은 기존 3천만 원 기준 최대 5%인 150만 원만 인상 가능하며 3,150만 원까지 올릴 수 있습니다. 월세 170만 원과 별개로 계산되며 합의 없이는 법적으로 강제 할 수 없습니다.3천만 원 * 0.05 = 150만 원 인상 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.몸테크는 부동산에서 몸과 재테크를 합친 용어로 노후 주택이나 재개발, 재건축 예정 구역의 구축 아파트에 직접 실거주하며 미래 가치 상승을 노리는 투자 전략입니다.편안한 신축 대신 불편함을 감내하면서 시세차익과 조합원 분양권을 동시에 노리는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 한도는 집값 (LTV), 소득(DSR) 현금 보유 여부, 지역 규제에 따라 달라지며 수도권 최대 6억 원 상한선이 적용됩니다. 이는 집값과 소득에 관계없이 절대적 상한선이라 생각하시면 되겠습니다.LTV70% 기준으로 최소 8.6억 원 주택에서 6억 대출이 나오는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.