답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산이나 평택은 전세가율이 높지 않아 전세 사기가 안전한 편이지만 100% 안전하다고 볼 수 없습니다.따라서 보증보험을 드시는 편을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인식 차이도 크고 사업성 차이도 큽니다.재개발의 안전마진은 단순히 싸 보이는가가 아니라 권리산정, 추가분담금, 사업 속도, 입지, 규제 향후 시세 기대까지 묶여서 결정되기 때문에 지역마다 격차가 크게 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고가 수입차의 인기는 단순히 차를 좋아해서라기 보다 소득, 자산 양극화가 소비 패턴에 반영된 결과로 보는 해석이 가장 자연스럽습니다. 전체 자동차 시장이 둔화해도 1억 5천만 원이상 초고가 차량 판매가 늘었다는 보도가 이어지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 갱신청구권을 1회 사용하고 그 뒤에 다시 합의 재계약을 했다면 보통은 갱신청구권이 다시 살아나지 않습니다.즉 한 번 썼다가 재계약했으니 또 1회가 생긴다는 식으로는 해석하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 200%가 넘기 때문에 재건축이 쉽지 않을 듯 보입니다.사업성이 나와야 하는데 보통 용적률 280%가 MAX라서 200% 넘는 용적률로는 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실이라면 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴실 하는 것이지만 위 40만 원 복비는 과도하다 생각합니다.법정 수수료율을 넘긴 것 같은데 중개사한테 세부내역 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무효 특약을 기재할 수 있으나 매도인이 꺼려하는 특약이라 협의를 하셔야 합니다.따라서 실무에서는 거의 사용하지 않습니다. 다만 매도인이 동의만 해준다면 기재해도 되는 특약입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사한다면 5%이내에서 협의를 하시면 되겠습니다.갱신요구권을 이미 썼거다 일반 재계약이라면 집주인과 새 조건 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 지정 기간이 정해져 있고 연장 여부를 결정하는 방식입니다.투기과열지구,조정대상지역은 시장 상황을 보고 국토부 장관이 해제 여부를 결정하는 방식입니다.현재 용인 기흥구는 2026년 7월 1일부터 효력이 발생하여 아직 언제 효력이 해제될 지 정해져 있지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 등기부등본을 다시 확인합니다.계약 당시 없던 새로운 근저당, 가압류 등이 생기지 않았는지 확인합니다. 임대인과 중개사에게 근저당 말소 준비가 되어 있는지 확인하시면 됩니다.잔금 지급 전 은행 대출 상환진행 한다면 임차인이 잔금 준비 -> 임대인이 기존 근저당 대출 은행 방문 -> 임대인이 대출 상환 -> 은행에서 근저당 말소 서류 발급 -> 법무사가 말소등기 접수위와 같은 순서로 진행합니다.