답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 취소하려면 임대인은 배액배상을 통해 계약을 해지 할 수 있으며 이 금액을 청구하시면 되겠습니다.임대인에게 연락하여 배액 배상금 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대주택 신청이나 재계약 시 제출하는 개인정보 수집, 이용 및 제3자 제공 동의서와 금융정보 제공 동의서에 서명하시면 LH나 SH가 정부의 사회보장서비스시스템을 통해 질문자님과 세대원들의 소득, 건강보험료, 재산, 자동차 가액 등을 컴퓨터 시스템으로 자동 조회 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 광주는 미분양아파트가 많아 매수자 우위 시장입니다. 내 분양권을 빠르게 정리하려면 매수자에게 확실한 메리트를 던저주시면 되겠습니다.일단 시세를 낮게 설정하여 분양권 거래 하면 거래가 가능할 듯 싶습니다.매매계약서 작성하시고 면의 변경하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 상황을 근거로 말씀드리면 3주택 상황입니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이, 학력, 국적 제한이 없기 때문에 초등학생이든 중학생이든 응시해서 자격증을 취득할 수 있습니다.다만 민법상 미성년자는 공인중개사 사무소를 직접 차리거나 소속공인중개사로 취업해서 계약서를 쓰는 행위는 할 수 없습니다.취득은 가능하지만 영업은 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 500만 원이면 집 상태가 썩 좋지는 않을 듯 보입니다.부동산 플랫폼 조사에 따르면 서대문구 원룸 평균 월세 시세는 약 65만 ~ 80만 원 정도며 신축급 오피스텔이나 대학가 월세는 80~90만 원 정도 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지에 따라 다릅니다.보증금과 월세가 주변 시세 대비 비싼지 확인해 보시길 바랍니다.비싸고 싸고는 상대적인 것이라 주변 시세를 확인하는 것이 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님이 제시해주신 예시는 한국 부동산 세법상 가장 치열하게 머리를 싸매야 하는 초고가 자산과 일반 고가자산을 모두 투기과열지구에 보유한 2주택자의 전형적인 시나리오 입니다.특히 현재 시점 기준으로는 다주택자 양도세 중과 유예조치가 이미 종료되었기 때문에 과거 유예 기간에 생각하셨면 매도 공식이 완전히 바뀌었습니다.손실을 0원에 가깝에 방어하기 위한 가장 현실적인 시나리오는 매도하지 않는 것입니다. 정책을 바뀔 때까지 기다리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 25만 원씩 꾸준하게 납입해야 당첨 확률이 높아 집니다.가점에 따라 달라지는데 부양가족 수 + 청약 납입 기간 + 무주택 기간 합산하여 가점을 계산합니다.위 세 가지 점수를 많이 취득하면 청약에 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 100% 의무입니다.2. 가장 중요한 대목인데 임대인이 보증보험이 탈락할 정도의 매물이라면 세입자용 전세보증보험도 최종 심사에서 탈락할 확률이 높습니다.3. 공인중개사가 가계약 체결 이후부터 배액배상이 적용된다고 고지했기 때문에 원칙적으로 계약을 단순 변심으로 파기하면 100만 원을 돌려 받기 힘듭니다.감사합니다.