답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례대출은 주택이 바뀌면 그대로 이어서 쓸 수 없고 매수 시 다시 구입자금으로 신청해야 합니다.기존 4억 특례대출을 15억 아파트에서도 4억 + 추가 6억을 특례로 받는 것은 불가능 하며 최대 5억 한도 내에서 새 특례대출을 받을 수 있는지 여부는 15억 아파트의 주택가격 요건과 소득, 자산 요건에 달려 있습니다.현실적으로 15억 아파트가 특례대출 가격 상한을 초과할 가능성이 높아 이 경우 일반 주담대로 갈아타는 구조를 전제로 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 공실은 단순히 임대료만 낮추면 해결되기 보다 임대 조건 재설계 + 시설, 이미지 개선 + 티켓 업종에 맞는 마케팅을 묶어서 실행할 때 효과가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무순위 줍줍이 청약통장 없이 신청할 수 있는 이유는 이미 1,2순위 일반청약과 특별공급이 끝난 뒤 남은 물량을 재공급한은 절차이기 때문에 순위를 매기는 도구인 청약통장과 가점을 보지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모가 자녀 소유 주택에 시세보다 현저히 낮은 전세보증금으로 들어가면 그 차액만큼 자녀가 부모로부터 이익을 받은 것으로 보아 증여세가 과세될 수 있습니다.또한 부모가 전세자금대출을 받아 자녀 소유 주택에 들어가려 하면 금융기관은 특수관계인 거래로 보아 대출 거절이 나올 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 집을 보유하는 비용이 올라가는데 그렇다면 그 비용이 집값에 붙어서 오히려 가격이 올라야 하는 것 아닌가 생각이 듭니다.가장 중요한 건 집값이 아니라 살 수 있는 금액입니다.금리 상승 -> 대출 가능 금액 감소 -> 구매 가능한 주택 가격 감고 -> 매수자들의 지불 능력 감소 이렇기 때문에 집값이 내려간다고 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 개인적으로 공인중개사를 추천드립니다.나이가 있으면 더욱 영업이 잘되니 공인중개사가 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 서울, 경기 집값 상승폭이 다시 커진 것은 단순히 정부 대책 실패했다. 거나 공급 대책 때문에 집값이 올랐다고 설명하기에는 조금 복잡하다 생각합니다.지금 시장에서는 세제개편으로 인한 지역, 가격대별 수요 이동, 서울의 공급 부족에 대한 불안, 공급대책의 효과가 나타나기까지 걸리는 시간, 서울 외곽과 경기 남부로 번지는 대체수요, 전세가격 상승과 매매가격의 연동이 동시에 나타나고 있다고 보는 것이 합리적이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비당첨자로 선정됐다는 사실만으로 계약이 보장되는 것은 아닙니다.결국 내 예비순번보다 앞에서 몇 세대가 빠지느냐에 달렸는데 경쟁률이 높은 단지인지 아닌 지에 따라 다릅니다.예비순번인 앞자리면 당첨 확률이 높고 뒷자리면 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능하다 생각합니다.현대 사회에서는 오히려 새로운 서비스 가치가 될 듯 합니다.단순히 아무것도 하지 않는 공간을 판매하는 것이 아니라 사람이 목적과 성과의 압박에서 잠시 벗어나 스스로의 시간과 생각을 회복할 수 있도록 설계된 경험을 제공하는 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도에서 2~3억 대 아파트 / 빌라를 생애최초로 구매하실 때 디딤돌 대출은 80%가 아니라 70% 적용됩니다.소득 증빙이 약한 프리랜서라면 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다.감사합니다.