답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 등기부등본을 다시 확인합니다.계약 당시 없던 새로운 근저당, 가압류 등이 생기지 않았는지 확인합니다. 임대인과 중개사에게 근저당 말소 준비가 되어 있는지 확인하시면 됩니다.잔금 지급 전 은행 대출 상환진행 한다면 임차인이 잔금 준비 -> 임대인이 기존 근저당 대출 은행 방문 -> 임대인이 대출 상환 -> 은행에서 근저당 말소 서류 발급 -> 법무사가 말소등기 접수위와 같은 순서로 진행합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 목돈이 오가는 계약이라 단순히 집 상태만 보는 것이 아니라 권리관계를 확인해야 합니다.등기부등본 갑구는 소유자를 확인하시고 을구는 근저당권이 있는지 확인하시길 바랍니다.소중한 보증금을 지키는 아주 소중한 행위입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인이나 부동산에 에어컨이 정상적으로 냉방되지 않는다고 즉시 알리시길 바랍니다.수리나 점검을 요청하시고 문자나 메시지로 수리 요청 내용을 남겨 두시는 것이 좋습니다.에어컨이 계약 당시 설치된 옵션이라면 고장이 원인인 경우에는 임대인이 수리해 주는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다시 한 번 점검을 받아보시길 바랍니다.요즘 날씨가 더워서 에어컨 바람이 시원해도 덜 시원하는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.온도계가 있으면 에어컨 바람 바로 앞에서 온도를 체크해 보시길 바랍니다.온도가 높게 나온다면 점검을 다시 한 번 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산서구 일산동쪽을 알아보시길 바랍니다.직접적인 아파트 단지 명을 말씀드리기 곤란합니다.후곡마을 일부 단지 쪽을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 어플에서 분할회차 납입이 최대 12회까지만 가능하도록 제한되어 있습니다.12회차를 나누어 2번 납입할 수 있지만 납입 인정 금액은 순차적으로 이뤄집니다. 한 마디로 12회 한 꺼번에 냈어도 한달 한달 마다 금액이 입금된 것처럼 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장의 미납 회차를 한꺼번에 납부하면 납부 자체는 한 번에 할 수 있지만 청약 인정 회차는 순차적을 반영됩니다.즉 미납회차가 먼저 인정되고 그 이후에 현재 납부하는 금액이 인정 회차로 이어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격은 집 크기와 옵션에 따라 달라지지만 30평대 기본형은 1억 5천만 원 정도 합니다.옵션을 추가하면 2억 정도 한다고 보시면 되겠습니다.여기에 토지가격 플러스 시키면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 등기 부동산은 등기상 소유자가 신탁회사인 경우가 많습니다. 따라서 위탁자가 임대차계약을 체결하려면 신탁 계약 내용에 따라 신탁회사나 우선수익자의 동의가 필요합니다.따라서 말로만 동의를 받았다는 것보다 신탁회사의 임대차 승낙서, 임대인이 임대차계약을 체결할 권한이 있다는 서류, 보증금을 위탁자 계좌로 받아도 되는지에 대한 확인이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고산리슈빌포레는 단기 시세차익형 투자보다 실거주 가치가 높은 단지에 가깝습니다.현재 가격대에서는 이미 신축 프리미엄이 일부 반영되어 있지만 향후 지역의 자족 기능과 교통 여건이 얼마나 개선되느냐에 따라 시세 흐름이 달라질 것으로 보입니다.감사합니다.