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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물이 많아졌다는 이야기가 있으나 실제로 전세 매물을 구하기 쉽지 않고 월세 매물이 증가하는 추세입니다. 이는 전세 사기와 전세 대출 규제 강화 등으로 전세 선호가 줄고 월세가 늘었기 때문입니다. 다만 월세는 매달 돈을 내야 하므로 임차인 입장에서는 이자가 높은 상황에서도 가능한 전세를 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 전세 매물이 상대적으로 귀한 점과 대출 규제 때문에 전세 대출 받기가 어려워지면서 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 서울을 비롯해 월세 비중이 증가하고 있으며 전세와 월세 모두 가격이 오르는 상황이라 세입자 부담은 커지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서 작성은 부동산 중개업소를 통해서 할 수 있고 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성할 수 있습니다.다만 전세자금대출 연장 시 금융기관에서는 임대차계약서에 임대인 서명 또는 날인이 필요한 경우가 많고 이에 따라 공인중개사 직인이 들어간 계약서 제출을 요구하기도 합니다.부동산 중개업소를 통하면 계약서 작성과 날인 과정이 편리하지만 추가 비용이 발생하니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.바로 납입하면 청약통장 사용가능 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경제 및 인구가 수도권으로 집중되면서 부동산으로 수요가 몰리는 상황이 큽니다.다주택자 규제 강화로 다주택자들이 가격 상승 가능성이 높은 똘똘한 한 채인 주택으로 투자를 선호하게 되었고 지방은 경기 침체, 인구 감소와 함께 거래가 거의 없는 상황이 계속되면서 집 값 하락 또는 정체 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 퇴거는 동시이행관계입니다.퇴거를 할 때 보증금을 주지 않으면 퇴거할 필요가 없습니다.임대인과 협의하여 보증금을 반환 받고 퇴거하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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세안고 매매하는 경우 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 지급 후 잔입일에 전세 보증금을 뺀 나머지를 송금하시면 됩니다.네 큰 문제 없습니다.네 비규제지역 1주택자가 실거주 목적으로 입주할 경우 KB시세 기준으로 LTV 70%까지 주택담보대출이 가능합니다.실거주 들어갈 때 세입자 퇴거 조건으로 주담대 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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요즘 경기가 어려워진다고 하는데 점점 돈가치는 떨어지는것같아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직은 답을 찾지 못하고 있습니다.앞으로는 초양극화 시대로 가진자가 더 가지는 세상이 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 장기와 단기 임대 유형은 미리 선택하여 등록하게 됩니다. 민간임대주택법에 따르면 공공지원 민간임대주택과 장기 민간임대주택은 10년 이상 임대의무기간이 부과되고 단기 민간임대주택은 6년 임대의무기간이 적용됩니다.즉 임대사업자는 등록 시점에 6년 또는 10년 임대 의무기간을 선택하여 임대주택을 등록하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입신고와 확정일자를 받으시고 임대차 신고는 별도 진행하거나 전입신고 시 임대차 계약서 첨부를 통해 한 번에 처리하는 방법으로 진행하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 임대차 신청 시 임대인 정보는 계약서에 명시된 내용을 그대로 넣어도 됩니다. 임대차 계약 신고나 신청 절차에서는 임대차 계약서에 명시된 임대인의 이름, 연락처, 주소 등의 정보를 기재하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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