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답변 내역

전세보증보험이 잘 가입되어있는지는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험 가입 및 연장 여부는 HUG, SGI, HF 등 가입 기관 홈페이지/앱에서 온라인으로 확인 가능하며 은행 전화 없이도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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2025현재기테헤란로 상업지역 빌딩 거래사례
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테헤란로 상업지역 빌딩의 2024~2025년 거래 사례는 대형 물건 중심으로 확인되며 평당 1~5억 원대 수준입니다. 전체 거래량이 적어 공개 실거래가보다 중개사 보고 매각 사례가 주를 이룹니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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장원영이 최근 100억이 넘는 집을 전액 현금으로 구매했다는 뉴스를 보니 힘 빠지네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 집을 빨리 살 수 있는 방법은 인컴을 최대한 늘리는 것이 필요합니다.인컴을 늘리면 집을 구매할 수 있는 기간이 단축되고 대출 또한 많이 나와 부동산을 빠르게 매수할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 청약 일정이 다르면 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A와 B아파트 청약 일정이 겹치지 않고 자격검증도 끝난 상태라면 B 당첨 후 포기하고 A로 입주하는데 입주 자체는 문제 없습니다. 다만 B 포기 시 본인에게 재당첨 제한 패널티가 적용됩니다.당첨 발표일이 다르면 중복청약이 아니므로 후 당첨은 무효처리되지 않고 B 포기 후 A예비 선정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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생애첫 주담대 부모님 시골집 전입신고 세대주 분리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 잡으로 전입신고 및 세대주 변경 후 실질적 세대 분리 조건을 충족하면 2년 뒤 보금자리론 생애첫 주담대 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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아파트 월세 임대인 기준 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인은 아파트 관리비의 소유자 책임을 지므로 임차인 퇴거 후 미납분을 관리사무소에 납부해야 합니다.세입자가 퇴거 시까지 관리비는 모두 납부했다면 별도 반환 금액이 없을 것입니다.2. 네 보증금에서 차감합니다.3. 임대차 종료 시 임차인이 반환받아야 할 것은 순수 보증금 잔액 뿐입니다. 반환 의무는 없으나 다음 경우 세입자에게 돈을 줘야 합니다.장기수선충당금보증금 초과분 : 미납 채무가 보증금보다 적으면 차액 반환특별히 관리비 세입자 부담 명시 시감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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등기부등본 발급 시 볼 수 있는 추가사항 '전세목록'에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 전세목록은 해당 부동산에 임차권등기명령이 설정된 경우에만 표시되는 항목입니다.표시할 내용이 없음으로 나오는 것은 정상이며 전세권이나 임차권등기가 없는 깨끗한 부동산이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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신축아파트 입주시 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 30%를 반드시 전액 현금/신용대출로 내여 하는 것은 아니고 입주 시점에 가능한 주담대 한도 이미 받은 중도금 대출 만큼은 추가로 담보대출로 충당 가능합니다.다만 규제, 소득때문에 그 한도가 생각보다 작으면 나머지는 현금, 신용대출이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자주 와도 괜찮습니다.중개사마다 차이가 있겠지만 저는 개인적으로 자주 오는 손님들에게 더 정보를 많이 주고 친절한 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매가가 전세가보다 낮거나 비슷해지면 전세 보증금 반환 위험이 크게 증가합니다. 집값 하락 시 집주인이 매매로 처분해도 전세금을 다 돌려줄 자금이 부족하거나 경매 낙찰가마저 전세금에 미치지 못해 세입자가 손해 볼 수 있습니다.오피스텔은 아파트보다 전세가율이 높아 매매가 하락 추세에서 깡통전세 사례가 빈번합니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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