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월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 2개월 전 계약 연장 의사를 밝히면 임대인은 갱신 거절하기 어렵고 월세, 보증금 인상은 최대 5%까지 허용됩니다.집주인이 퇴거 요구를 하려면 정당한 사유가 있어야 하고 임차인이 이를 거부하면 법적 절차를 거쳐야 합니다.임대인이 처음에 요구한 보증금 3천만 원,월세 50만 원 인상 요구는 법적 상한을 크게 초과한 금액이라 이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고금리는 주택담보대출 이자 부담을 크게 증가시켜 수요자들의 주택 구매 의지를 약화시키고 대출 규제와 맞물려 주택 매매 거래량이 크게 줄어듭니다. 2025년에도 DSR 강화가 예정되어 있어 대출 조건이 더욱 엄격해질 것으로 예상됩니다.대출 규제와 금리 상승으로 구매를 망설인 수요자들이 임대차 시장으로 이동하게 되어 전세가 상승 압력이 나타날 수 있습니다.고금리는 가계의 금융비용 부담을 늘려 소비 여력을 감소시키고 이는 전반적인 경제 성장 둔화로 이어집니다. 금융시장은 투자 위험 증가와 자금 조달 비용 상승으로 인해 투자 심리가 위축되고 부동산뿐 아니라 상업용 부동산과 기타 자산시장에도 부정적 영향을 끼칩니다.소비 둔화는 건설업과 부동산 연관 산업 전반에 악영향을 미쳐 고용 감소, 매출 하락 등 추가적인 경제 침체 요인이 됩니다.또한 고금리 상황에서 정부 정책과 시장 반응에 따라 완만한 안정화 기대와 함께 장기적인 경기 침체 우려가 상존할 수 있다고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 방법 모두 장단점이 있으므로 세무 전문가와 상세 상담을 통해 정확한 시뮬레이션과 계획을 수립 후 결정하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 일반적으로 절세 관점에서는 저가 양도 + 증여 조합이 증여세 부담을 낮출 수 있으니 이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 외국인이 보유한 국내 주택은 약 10만 채를 넘었고 서울 내 외국인 보유 아파트는 1만 2천 채 규모로 전체 외국인 보유 주택의 약 23.7%를 차지합니다.주요 외국인 보유자는 미국 45.4%, 중국, 캐나다, 대만, 호주 등 미국인은 주로 강남 3구와 한강벨트 등 고가 주택 밀집지역에 집중되어 있습니다. 중국인은 구로, 영등포 등 상대적으로 저가 주택 지역에 많이 분포합니다.따라서 외국인 주택 보유에 대한 세금 강화, 공시지가 현실화, 거래 신고 강화와 함께 부동산 시장 안정화 정책과 연계해 다각도로 규제 강화 방안을 검토 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 일반적으로 1제곱미터 당 가격으로 표기되며 토지 면적을 곱해서 해당 토지의 전체 공시지가를 산출합니다.공시지가가 52만 원 / m2 이고 면적이 166m2이라면 52만 * 166 = 86,320,000원 이 토지의 공시지가가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서에 연체 시 퇴거할 수 있다는 내용과 2개월 치 연체 시 임대인이 임의대로 할 수 있다는 특약이 있는 경우 법적으로 임대인의 보증금 반환 의무가 사라지는 것은 아닙니다.임대인의 월체 연체 이유로 보증금 반환을 거부할 수 없으며 연체액만큼 보증금에서 공제 후 반환하는 것이 원칙입니다.계약서 특약이 있더라도 법적 권리와 의무는 유지되므로 차분히 절차를 진행하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 시 전체 분양가 중 일부만 지분으로 내고 입주하며 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 적립해가는 형태입니다.매달 적금을 붓듯이 분양가의 일부를 납부하며 시간이 지나면서 내 집의 지분율을 점차 늘려 최종 100%를 소유하게 됩니다.초기 목돈 마련이 어려운 무주택 청년, 신혼부부 등 실수요자 대상이며 거주 으무 5년 전매 제한 10년 조건이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료는 시세 대비 30~50% 수준으로 저렴하게 책정되며 보증금과 월세를 혼합한 형태인 경우가 많습니다.주택 유형과 지역에 따라 다르지만 보통 월 50만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 대출은 2금융권에서 주로 취급하며 1금융권에서는 거의 제공하지 않습니다.후순위 대출은 선순위 대출 잔액과 감정가 대비 LTV, 임차보증금 총액, 물건 상태, 신용도 등에 따라 승인 여부와 한도가 결정됩니다.신용대출 한도가 이미 소진된 상태라면 후순위 대출이 3.5억 정도 가능할 수도 있으나 이는 감정가와 선순위 대출 잔액 금융기관별 심사 기준에 따라 달라집니다.보통 후순위 대출은 선순위 대출 잔액이 60% 이하일 때 가능성이 큽니다. 1금융권에서는 후순위 대출이 거의 제공되지 않으니 저축은행, 캐피탈 등 제2금융권에서 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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전세 기간 종료 몇달 전부터 임대인에게 통보 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하시면 되겠습니다.만약 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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