답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매물 설명에 LH 전세임대 전문 이라고 적어둔 중개사님들에게 전화해서 이번에 선정된 대상자인데 예산 범위 내에 승인 날 만한 매물 나오면 바로 연락달라고 연락처를 뿌리는 방법이 제일 좋습니다.발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 단순 증여는 대가가 없는 무상 거래라서 토지거래허가가 필요 없습니다.하지만 주담대 3천만 원을 인수하는 부담부증여는 양도한 채무 3천만 원은 유상이기 때문에 유상거래가 포함된 거래로 보아 허가 대상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 계약서와 다르게 별도로 난방비를 납입하고 계셔서 계약 해지 사유로 보기 어렵습니다.난방비 미납만으로 해지사유가 되지 않으니 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만료 되면 보증금 반환 받고 다른 곳으로 퇴거하시는 것이 맞아 보입니다.임대인이 처음 한 말이 뒤바뀌는 것을 보면 2~3개월 뒤에도 말이 바뀔 확률이 높습니다.따라서 계약 만료 때 보증금을 반환 받으시고 퇴거를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중복청약 가능합니다. 청년 안심, 청년 매입, 기숙사형 청년 주택 사업 주체와 모집 공고가 별개입니다.선착순이 아니라 가점제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약이 취소되지 않게 특약 조건을 걸면 되겠습니다. 구속력응 강하게 걸면 취소되지 않을 것입니다.2. 당일 처리 가능합니다. 아침 일찍 이삿짐 빼고 점심 쯤 이사갈 곳에 잔금을 치르면 됩니다. 법무사가 와서 알아서 해줍니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공기관의 토지보상 절차에서는 서류를 먼저 넘기고 돈을 받는 것이 관행입니다.재개발 조합이나 일반 시행사 등 민간이 주체라면 동시에 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 은행은 무소득자라도 상환 능력이 없다 보지 않고 추정 소득을 활용합니다.2 가능합니다. 어머니 단독의 추정 소득만으로 대출 한도가 부족하거나 승인이 어렵다면 배우자 소득 합산을 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관리처분인가 직후 부터 말소 신청 가능합니다.직접 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계인거래 진행 시 보통 30% 또는 3억의 암묵적 룰이 있습니다.다만 탁상감정가는 참고용일 뿐 실제 거래 시에는 정식 감정평가를 2곳 이상 받아 두는 것이 가장 좋습니다. 이게 어렵다면 -30% 딱 맞추지 마시고 약간 거래금액을 올려 거래하시는 것이 좋을 듯 합니다.