답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아만 있으면 신혼특공 1순위 지원 가능한 것은 아닙니다.청약통장이 있어야 하고 가점이 높아야 당첨될 수 있습니다. 신혼특공은 일반 경쟁보다 경쟁률이 낮아 신혼부부들이 신혼 특공을 잘 활용한다면 내 집 마련에 성공을 할 수 있습니다.일단 소득을 높이고 목돈을 만드시길 바랍니다.목돈이 있어야 청약을 하든 갭투자를 하던 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파텔은 서울 아파트의 대체재처럼 보이지만 투자할 때는 세금, 관리비, 환금성을 특히 보수적으로 봐야합니다.일반 아파트보다 진입 가격은 낮을 수 있어도 수익성은 싸게 사는 것만으로 결정되지 않습니다.아파텔의 단점은 취득세가 높고, 관리비가 비싼 편입니다.실사용 면적이 작게 느껴지고, 환금성이 약합니다.이 부분을 주의깊게 살펴 거래하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.진철하게 조율해주신 게 고마워서라도 짧고 분명하게 감사 인사 + 계약 못 하게 된 사유 + 죄송함만 전달하면 충분합니다.특히 계약 종료나 취소처럼 상대방에게 효력이 필요한 통지는 중개사에게만 말하지 말고 임대인에게도 직접 도달하게 하는 게 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.급매물은 저렴하게 매수할 수 있는 게 맞습니다.급매물은 매도인의 사정으로 싸게 매도하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물질적 풍요는 행복의 중요한 기반이지만 행복과 비례한다고 보기 어렵다 입니다.경제적 여유가 행복에 영향을 미치는 것은 분명합니다.기본적인 의식주가 안정되고 의료나 교육을 선택할 수 있으며 갑작스러운 위기에 대응할 수 있는 여력이 생기면 불안과 스트레스가 줄어듭니다.즉 돈은 행복을 직접 만들어 준다기보다 불행의 원인을 상당 부분 줄여주는 역할을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30평대에서 35평형으로 갈아타는 경우에는 시장 전망을 맞히는 것보다 같은 시장 안에서 가격 차이를 이용하는 것이 더 중요합니다.같은 수원 지역 내에서 이동한다면 내 집과 목표 아파트의 가격이 대체로 함께 움직이기 떄문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버페이 부동산이 다른 플랫폼보다 신뢰도가 높은 편인 것은 맞지만 100% 실매물 이라고 볼 수는 없습니다.네이버페이 부동산은 중개사가 등록한 매물에 대해 확인매물 표시, 허위매물 신고 가능, 매물 검증 절차 등을 운영하고 있습니다.그래서 허위 매물을 줄이기 위한 장치가 마련되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국처럼 북반구 중위도에 위치한 지역에서는 남향이 선호되는 이유는 태양이 하루 동안 남쪽 하늘을 중심으로 이동하기 때문에 남향 집은 햇빛을 가장 고르게 받습니다.따라서 채광이 좋고 채광이 좋으면 곰팡이가 잘 슬지 않아 거주하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동소유자가 합의해서 매각하지 않으면 공유물분할청구소송을 제기할 수 있습니다.현물로 나눌 수 있으면 분할, 나누기 어려운 상가라면 경매를 통한 매각 후 매각대금을 지분대로 분배하는 방식을 명할 수 있습니다.작은 상가처럼 물리적으로 나누기 어려운 부동산은 실제로 경매 처분이 이루어지는 경우가 적지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 법으로 정해진 몇 개월 유예가 있는 것은 아닙니다. 실무에서는 주택을 취득한 사실이 확인되면 LH나 관리주체가 계약 해지 또는 퇴거 절차를 진행하게 됩니다. 즉 잔금 치르면 바로 다음 날 나가야 한다는 것은 아니지만 그렇다고 1년 가까이 계속 거주할 수 있는 권리가 보장되는 것도 아닙니다.2. 매매하려는 아파트에 세입자가 있고 2027년 8월까지 계약이 남아 있다면 원칙적으로는 그 계약을 승계하게 됩니다.세입자가 법적으로 계속 거주할 권리가 있는 상황이라면 강제로 내보내기 어렵고 분쟁이 생기면 명도 절차까지 이어질 수 있습니다.감사합니다.