답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 이자를 감당할 수 있는 상태라면 이사를 추천드리나 그렇지 못하다면 이사하지 않는 것을 고려하시길 바랍니다.가정의 상황을 잘 파악하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 검색하면 바로 알 수 있습니다.여기에서 직접적인 홍보가 될 수 있기 때문에 후보자 약력을 알려드리기 어렵습니다.양해 부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2억 보험 공제 있으니 안전하다는 말은 현직 전세 사기꾼들이나 부실 중개업장들이 가장 흔하게 하는 전형적인 멘트입니다.부동산에서 써주는 보증각서는 아무런 법적 효력이 없거나 문제가 생겼을 때 돈을 돌려받을 수 있는 실효성이 매우 떨어집니다.나중에 토지에 문제가 생겨 소송을 가게 되면 법원은 매수인에게도 매수하기 전에 등기부등본 등을 꼼꼼히 확인하지 않은 잘못이 있다며 보통 30~50% 이상의 과실을 책임지게 합니다.따라서 직접 확인하고 결정하는 수 밖에 없습니다. 신중히 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 지어진 아파트들은 실제로 바닥이 지금보다 많이 얇았습니다.두께가 두꺼워질수록 소음이 줄어드는 것은 사실이지만 이것만으로는 소음이 완벽히 해결되지 않습니다. 그 이유는 벽식구조 때문인데 우리나라 아파트의 90% 이상은 벽식 구조로 지어졌는데 바로 이 구조 때문에 소리가 더 잘 울립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈의 여유가 되신다면 몸이 조금 고되더라도 A아파트를 매수하는 것을 강력히 권장합니다.지금 아끼는 1억 원은 추후 더 많은 분담금으로 돌아오거나 뒷동 저층 배정이라는 부메랑으로 돌아올 확률이 매우 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 청약은 모집공고일인 25년 05년 09일 이므로 보통 그 시점의 기준을 따라 판단하는 경우가 많고 6.27 대책의 LTV 70% 강화는 그 이후 접수 실행 시점에 적용되는 이슈가 많은 것이 핵심입니다.그래서 지금처럼 모집공고일과 계약일이 6.27 이전/이후로 갈리는 경우는 은행이 실제 대출 심사에서 어느 기준을 적용하는지 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 가격이 내리기 쉽지 않습니다.통화량도 늘어가고 나라가 발전 함에 따라 투자수요도 늘기 때문에 부동산은 입지에 따라 가격이 차등적으로 상승하지만 내리기는 쉽지 않다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매개시결정등기 이전부터 적법하게 점유하고 있었다는 증명이 되면 그나마 버틸 여지가 있지만 낙찰 후 또는 경매 절차 중 뒤늦게 점유를 주장한 형태면 매우 불립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원하시는 상황은 일시적 2주택에 가깝기 때문에 보통은 무조건 큰 불이익이라기 보다 어떻게 정리 하느냐에 따라 세금 차이가 납니다.지금처럼 기존 집을 전세로 주고 나가 새 집을 사서 1~2년 정도 두채가 되는 경우는 흔한 편이고 핵심은 기존 집을 정해진 기간 안에 처분할 수 있느냐입니다.집이 2채가 되면 일단 재산세는 각각 부과되고 종부세는 공시자격 합산과 보유주택 수에 따라 달라집니다. 다만 많은 경우 생각보다 월세처럼 매달 크게 나가는 돈은 아니고 연 단위 세금이 늘어나는 구조입니다.특히 수도권이라도 조정대상지역이 아닌 지역이면 취득, 양도세, 종부세 규제가 훨씬 덜합니다. 기사 기준으로는 조정대상지역 해제 이후 수도권 대부분은 다주택자 세금 중과가 크게 완화 됐고 양도세 중과가 사실상 해제된 지역도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능은 하지만 일반적인 깨끗한 등기부 매물보다 난이도가 높습니다.특히 채권최고액이 매매가보다 높고 근저당권자가 은행이 아닌 법인이면 실제 채무관계가 복잡할 수 있어 초보자에게는 부담이 큽니다.2. 네 은행 근저당보다 더 조심하는 편이 맞습니다.3. 원칙적으로 동시이행 구조라서 맞는 방향입니다.4. 대체로 안전한 편입니다. 먼저 최권최고액을 감액하거나 아예 잔금 전에 말소를 정리해두면 거래 리스크가 줄어듭니다.5. 원칙적으로는 잔금일에 기존 근저당 말소 + 소유권 이전 + 신규 근저당 설정 구조가 가능합니다.6. 네 가급적 바로 매도인에게 크게 주기보다 안정장치가 있는 방식이 좋습니다.7. 네 계약 전 부터 잡는 게 맞습니다.감사합니다.