답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 찾아가시면 되겠습니다.계약서 작성은 공인중개사 그리고 등기 업무는 법무사 찾아가시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 명목을 컨설팅비나 수고비로 바꾼다고 해도 중개보수 한도 초과 위반을 피하기 어렵습니다.공인중개사가 중개 업무 외에 특별한 컨설팅을 실제로 제공하지 않았다면 명목이 무엇이든 중개보수로 간주됩니다.따라서 임대차 거래서 발생하는 안내, 권리분석, 계약서 작성 등은 모두 중개 업무에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 국가에서 확인할 수 있습니다. 모든 거래를 전수 조사하지 않지만 정밀 조사 대상이 될 수 있습니다.보통 마이너스 프리미엄 거래는 그 자체로 조사 타켓이 될 수 있으니 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 일부를 갚는 행위 그 자체에 대해서 당장 세무서에서 연락 오는 일은 거의 없습니다. 보통 자금 출처 조사는 고가의 자산을 취득할 때 발생합니다.따라서 현재 본인 자금으로 대출을 갚는 행위 자체는 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 2기 차임(월세 2개월 분)만 연체해도 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 이미 보증금을 넘어서는 금액이 연체되었다면 계약 해지를 하는 것이 좋겠습니다.일이 더 커지기 전에 퇴거 하시고 다음 세입자를 받는게 좋을 듯 합니다.세입자는 가격만 약간 내리면 구하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장위동 재개발 되면 부동산 가격 상승을 예상합니다.하지만 재개발 완료되기까지 험난할 것입니다. 공사비가 많이 올라 추가분담금 이슈가 있어 쉽지 않아보이는데 재개발 되기만 한다면 시세 상승이 될 겁니다. 장위 뉴타운은 구역별로 속도가 다른데 꿈의 숲과 맞닿아 있는 장위 13구역, 15구역, 14구역 등이 진행되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불편을 하겠지만 단독주택에서 아이 키울 수 있습니다.사람마다 느끼는 불편함의 정도가 달라 말씀드리기 어렵지만 단독주택도 사람들이 거주하는 주택이기 때문에 아이 키우는데는 문제가 되지 않을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 하셨으면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.임대인은 임차인이 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 하지만 현재 종료 한 달 전이기 때문에 실효성은 없어 보이고 어차피 전세보증금을 높게 잡아서 다음 임차인이 들어오지 못하게 한다 해도 계약 만료 때 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.만약 임대인이 반환하지 못한다면 임차권등기명령, 및 보증금 반환 소송을 통해 압박이 가능하니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.일단 내용 증명으로 보증금 반환 안해준다면 소송 간다고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 여름철 5~10만 원, 겨울철 10 ~ 15만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.2명 15만 원이면 적당하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불이익 없습니다. 임대주택 등록이 말소된 후 5년 이내에 해당 주택을 양도할 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 등록이 말소된 순간부터 5% 이내 인상 규칙을 지키지 않아도 됩니다.불이익으로는 재산세 감면 및 건보료 감면 혜택이 줄어드는데 크게 의미 없습니다.임대 의무 기간 종료일 다음 날 자동으로 말소되기 때문에 렌트홈에 접속하여 말소되었는지 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.