답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법정 전월세전환율은 4.5%가 맞지만 실무에서는 6% 선에서 협의를 많이 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다음 세입자 구하는 것과 보증금 반환은 무관합니다. 보증금은 목적물 인도와 동시이행관계라 계약 만료가 되면 임차인은 목적물을 인도하고 임차인은 보증금을 반환받으면 됩니다.만약 임대인이 다음 세입자 구할 때까지 보증금을 반환하지 못한다하면 내용증명 보내시고 보증금 반환소송을 하시면 됩니다. 그 전에 내용증명을 보내어 적절한 경고를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 = 전환금액 * 전월세 전환율 / 12입니다.따라서 법정 상한 적용하면 월세는 약 22만 5천 원 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 큰 이유로 꼽히는 것이 대규모 입주 물량입니다.반도체 호황을 기대하며 2020년대 초부터 아파트 공급이 크게 늘었고 이후 신규 입주가 이어지면서 매물이 많이 쌓였습니다.특히 평택은 올해도 상당한 신규 공급이 예정되어 있어 가격에 부담으로 작용하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다. 기존 집을 매도한 뒤 무주택 세대가 되면 디딤돌 대출 신청 가능합니다. 이웃집이나 처갓집으로 전입하는 경우에도 가능합니다.결론만 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 2~3개월 전에 작성하셔도 되고 재계약 당일에 작성하셔도 됩니다. 협의의 문제입니다.2. 재계약서 작성을 미리 하시고 재계약 날에 2억 지급 하시면 됩니다. 특약사항으로 재계약 시작일에 2억 지급이라 기재하시면 됩니다.3. 일부 지급은 임대인과 임차인 사정에 따라 달라집니다. 이 부분도 협의 문제라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용승인일이 2024년 12월 13일이라면 교목은 2024년 10~11월에 식재했을 가능성이 더 높습니다.다만 공사 일정에 따라 봄에 심었을 가능성도 있어 단정할 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비 대출 한도는 조합원 권리가액 또는 감정평가액, 조합과 금융기관이 약정한 대출 가능 비율, 정부의 금융규제, 개인의 대출 심사 결과를 종합해 결정합니다.권리 가액의 50~70% 범위 내로 정하면 그 기준에 따라 개인별 한도가 산정됩니다.일반적으로 이율은 조합이 선정한 금융기관의 협약에 따라 결정됩니다.기존 주담대 영향이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 기관은 미리 심의위원 인력풀을 운영합니다.인력풀에는 대학교수, 관련 전문가, 변호사, 연구기관 연구원, 시민단체 등 기관이 공개 모집을 하기도 하고 관련 기관의 추천을 받거나 기존 인력풀을 활용하기도 합니다.이 인력풀을 무작위 선정하거나 추첨을 하기도 합니다.담당자가 마음대로 뽑을 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 직방이나, 다방, 네이버 부동산을 주로 봅니다.아마도 대부분 이 세 가지 어플을 가장 많이 이용할 것입니다.감사합니다.