답변 내역
- 농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 이후 토지 사용 관련 특약 사항매수인은 중도금 지급 후 잔금일 전까지 흙 매립, 식재 등 토지 사용을 할 수 있다.단 잔금 지급일까지 매매 계약을 완료하지 않을 경우 매수인은 계약금을 포기하고 즉시 계약은 실효된다.계약 해지 및 매립 관련 권리 포기계약 해지 후 토지 매입 등의 비용, 원상회복 등은 매수인이 이의를 제기하지 않는다.잔금 지급 일정 조정 관련매수인은 약정된 잔금 지급일 이전에 선지급을 원할 경우 매도인에게 서면으로 통보 후 조기 잔금 지급이 가능합니다.이 정도 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 아파트 당첨 발표가 격일 인 경우 어떻게 처리되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 같은 날인 경우 두 단지에 동시에 청약해서 모두 당첨되면 모두 무효 처리됩니다.동시에 당첨 불가, 한 쪽만 선택x당첨자 발표일이 다른 날인 경우 발표가 먼저 난 A아파트 당첨자만 유효하게 인정되고 뒤에 발표나는 B 아파트 당첨자는 자동 무효 처리됩니다.즉 앞서 발표나는 A가 당첨되면 B 당첨 결과와 관계없이 그 건은 무료입니다.포기 즉 계약 미체결해도 당첨자 확정 자체가 먼저 인정되기 때문에 뒤에 발표하는 B 아파트 청약은 자동 무효가 원칙입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 부담가질 필요없이 적절한 선에서 자신의 권리와 불편을 충분히 알리고 조율 요청을 하는 것이 필요합니다.임차인이 현재 거주하는 집이기 때문에 무조건 보여줘야 하는 건 아닙니다.따라서 보여 줄 수 있는 시간대를 미리 고지하시고 그 때만 보여주시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필수현금은 잔금 + 취득세 + 기타 등기/수수료이며 잔금 대출이 부족하면 입주 불가 상황이 생길 수 있으므로 대출 가능여부, 한도를 미리 확인하시길 바랍니다.중도금 상환은 수수료 없는 조건에서 최대한 빨리, 대출이자를 최소화하는 전략이 유리합니다.자금 계획은 분양가의 최소 50% 수준의 현금을 갖춰두면 변동 상황에 대처가 쉬우니 실입주일까지 시기별로 현금 흐름을 계속 점검하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 차용증을 작성하고 실제 이자를 지급하면 증여로 보지 않습니다.국세청은 실질 상환 능력, 실제 원금, 이자 상환 내역 모두 확인합니다. 반드시 실제로 이자를 지급하시길 바랍니다.이자를 미지급하거나 차용증 작성만 하고 실질적으로 돈이 안 오가거나 잔금 상환이 미미할 경우 증여로 간주될 위험이 높아집니다.잔금 일부를 채무 탕감으로 처리할 경우 채무를 부모가 탕감해주면 증여로 간주되어 증여세가 발생합니다.따라서 전체 구조에서 안전하게 매매하는 방법은 실명계좌, 계좌이체로 흐름을 남기고 차용증을 꼼꼼하게 작성하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 업무시설에 뷰티샵 업종신고가 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무시설 공간에서는 주업태, 부업태 조합만으로 미용업 실영업 신고는 불가하며 건축물 용도에 맞게 근린생활시설로의 용도변경이 필요합니다.실제 영업 전 해당 구청 보건소 위생과에 반드시 현장 확인/상담을 먼저 하시길 권장드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 직접 실거주해야만 주택담보대출을 유지할 수 있습니다.만약 오산 집 전세를 내놓고 싶다면 기존 대출을 모두 갚고 무담보 상태로 전세 임대를 놓는 방법 외에는 사실상 합법적인 방법이 없습니다.오피스텔은 실거주 의무가 없으나 오산 아파트 담보가 연결되어 있으므로 이중 거주는 불가합니다.2025년부터 수도권과 경기 주요 지역은 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 이리되었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년에 이사를 한다면 실제 거주하는 주소로 전입신고를 하는 것이 원칙입니다.현 주소를 유지하며 이사할 경우 주민등록법상 문제가 될 수 있으며 재개발 지역에서 이사를 할 때는 주거 이전비, 이사비 등에 대한 보상이 있을 수 있으나 주소지 변경과는 별개의 문제입니다.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.가계약 없이 임대인과 임차인 협의 하에 본계약 바로 체결하셔도 법률적으로 아무 문제 없습니다.바로 본계약을 체결한다면 거주할 집을 자세히 보지 못할 것이니 이 부분을 유념하시고 결정하시면 되겠습니다.계약금, 계약 기간, 특약사항을 꼼꼼하게 기재하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트 분양시 분양 종류(?) 궁금해요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.총 1,914세대 중 1,225세대가 일반 분양, 581세대가 특별공급이라면 나머지 세대는 보통 임대용이나 기관추천, 혹은 일정 비율이 배정된 우선 공급 세대로 볼 수 있습니다.전체는 일반분양 + 특별공급 + 기타 우선 공급 등으로 구성되어 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1900