답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 계약 기간이 남아 있다면 퇴거 요청을 하실 수 없습니다.계약에 따른 이행이 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.박스 8~10개와 전기 장판, 매트, 건조기 등 소규모 짐으로 부산 -> 포항 장성동 이사는 부분 포장이나 반포장이 적합하면 보통 50만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.업체마다 다르니 견적은 여러 군데 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 필요합니다 주택임대사업자 등록 의무임대기간이 남아 있고 세입자가 거주 중이라면 자진 말소 시 임차인 동의서가 필요합니다.2. 이론상 필요하지만 실무상 면제 또는 간소화될 수 있습니다. 이주명령이 내려지면 재개발 사업시행자가 세입자 보호를 위해 임대사업자 말소 절차를 유연하게 인정하는 경우가 많습니다.3. 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피상속인 5년 이상 거주 + 수도권 외 읍,면,소재면 특례 인정되며 상속 후 아파트 취득해도 아파트 양도 시 1주택 비과세가 가능합니다.상속 개시 당시 일반주택 없어도 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력의 문제가 생기기 때문에 보증금을 빼고 퇴거 하는 편이 좋습니다.200만 원이 큰 돈이 아니라 상관없다면 이사갈 곳으로 그냥 전입하면 그만입니다.임대인 입장에서는 보증금과 월세가 들어오니 오히려 좋아할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세라 계약 기간이 2년이 아니라 보통 임대차 계약 기간이 2년입니다. 권리관계가 중요하니 등기부등본을 보고 잔금일까지 근저당권 및 권리관계를 깨끗하게 보존해 달라고 하시는 것이 좋고 계약금, 중도금, 잔금 일정을 타이트하게 정하지 마시고 여유 있게 정하는 것을 추천드립니다.자금이 꼬이면 골치아픕니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 사람이 살던 집은 배관, 누수, 곰팡이를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.그리고 이사 후 가전과 가구가 빠져 나가면 손상된 곳이 있는지도 확인하는 것이 좋습니다. 다른 사람이 거주하고 있기 때문에 위와 같은 꼼꼼한 확인은 불가하지만 최대한 많이 둘러보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.있습니다.아파트 아이 앱은 특별 비용 없이 실시간 소통을 지원하지만 전체 아파트 중 사용률은 아직 낮습니다.아파트너 그리고 노크타운 등 경쟁사도 있기 때문에 아파트 아이 사용률이 크게 높지는 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.흔한 경우입니다.소유권 이전 전에 등기 하시고 거래하면 됩니다.문제 없으니 거래해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선은 결국 장기수선충당금과 연결되고 그 부담 주체가 소유자이기 때문에 소유자의 의사 확인이 중요합니다.그래서 공용부의 큰 수선이나 계획 변경처럼 재정적 영향이 큰 사안은 관리주차나 대표회의가 독단으로 정하기 보다 소유자 과반 동의를 요구하는 구조입니다.즉 세입자가 살고 있으니 세입자 동의만 받으면 되지 않나 가 아니라 비용 부담과 재산권 영향이 소유자에게 직접 걸리기 때문에 소유자 의사를 물어볼 수 밖에 없습니다.위탁관리의 장점은 체계적 운영, 인력, 장비 활용, 사고 대응 , 장기수선계획의 전문성에서 장점이 있습니다.반대로 위탁 수수료와 부가세 부담, 관리비 상승 가능성, 업체가 입주민 요구를 충분히 반영하지 못하는 문제 잘못된 업체를 만나면 부실관리 등 단점도 있습니다.감사합니다.