답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투자 가치로는 추천드리지 않지만 실거주 목적이라면 괜찮다 생각합니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기가 2029년 8월 30일이라면 올해 말에 반드시 아파트를 살 이유는 크지 않습니다.실거주 목적이라면 2027~2028년에 자금, 대출, 지역을 준비하면서 급매를 선별하는 전략이 더 안전하고, 투자 목적이라면 전세 만기와 무관하게 수익성과 환금성이 검증된 물건이 아니면 관망하는 편이 낫다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 환급금이라는 표현은 보통 서로 다른 두 제도를 뜻합니다.직장인이 연말정산에서 받는 월세액 세액공제, 저소득층 청년이 현금으로 지원받는 청년 월세 지원사업 입니다.1. 직장인 월세 세액공제 계전과 달라진 점은 과거에는 총급여 기준이 7천만 원, 월세 인정 한도가 750만 원이었습니다. 현재 국세청 안내 기준으로는 다음과 같이 확대되었습니다.총급여 -> 8천, 월세 공제 한도 1천 만원으로 상향, 공제율 5,500만 원 이하는 17%, 초과자는 15%입니다.국세청은 이 변경사항이 2024년 1월 1일 이후 지급한 월세부터 적용된다고 안내하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 월판선 입지보다 평촌의 4호선 범계역 근처 입지가 우위라 판단됩니다.철도가 생긴다고 입지가 변경되는 건 아닙니다.철도가 있고 학원가가 있고 학군지가 조성되어야 진정하게 입지가 변경될 수 있는데 평북보다는 평남의 입지가 더 꾸준하게 선호될 것이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9천만 원으로 입지 좋은 아파트를 매수하기는 어렵습니다.그래도 9천만 원으로 부동산 투자를 하려면 규제지역과 인접한 지역의 갭투자를 하는 방법 밖에는 없다 생각합니다.제가 생각하는 지역은 수원 권선구 지역이나 인천, 부천 지역의 규제지역 인접지 아파트에 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 주택이라도 세금이 달라지는 이유는 세법이 단순히 주택의 물리적 가치만 보지 않고 그 주택이 납세자의 주된 주거지인지, 임대수익을 만드는 자산인지 다른 주택을 보유하고 있는지를 함께 보기 때문입니다.다만 실거주 여부만으로 모든 세금이 달라지는 것은 아니며 세목별로 적용 기준이 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 8월 3일 발표된 부동산 세제 개편안은 국회 심의, 의결 전 상태이며, 시행일은 법 개정이 완료된 후 공표되는 시점에 따라 결정됩니다.다만 개편안 본문과 언론 보도를 종합하면 양도세 중과 완화는 2027년 1월 1일 이후 양도 분부터 적용될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오늘 공급 대책이 나왔습니다.3시 신도시 신속 착공 이야기가 나왔고 태릉과 과천 경마장 신속하게 사업을 추진한다고 합니다.비아파트 4억 이하 30년 원리금 상환 시 소유할 수 있도록 하는 방안도 있습니다.다만 큰 효과는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 신청 자체는 해보셔도 됩니다.본인이 2순위 요건에 해당한다고 판단된다면 2순위로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출을 받으면 6개월 내 실거주 해야 합니다. 청약 당시 실거주 의무가 없더라도 대출을 받을 시 6개월 내 실거주 의무가 있다면 실거주 해야 합니다.실거주 하지 않으면 대출을 회수해 갈 수 있습니다.감사합니다.