답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정답은 4번에 가깝습니다.현재처럼 상속받은 35% 지분을 보유한 상태라면 원칙적으로 유주택이라 1순위는 어렵고 당첨 후 부적격 통보를 받고 3개월 안에 지분을 처분하면 무주택으로 인정받을 수 있는 예외가 있습니다.즉 지금 바로 1순위는 아니지만 당첨 가능성은 있고 지분 처분 조건이 붙는 구조입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이광수 대표의 집값 폭락 주장은 보통 인구, 고령화, 청년 감소, 공급 과일, 가계부채, 금리, 유동성, 서울 외곽 지역의 과밀 같은 거시적 요인을 근거로 합니다.다만 그는 2018년 이후 약 8년 간 하락론을 반복해 왔고 실제 서울 강남권 가격은 크게 상승했기 때문에 예측의 정확성보다는 리스크 경고에 가깝다 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당황스럽겠지만 지금 바로 해야 할 일은 퇴거일 단독 연기가 아니라 기존 임대인, 중개사, 새 임대인에게 퇴거일, 보증금 반환일을 서면으로 확정하고 새 집 계약의 입주일 변경 또는 계약 해제 가능성을 동시에 확인하는 것입니다.임대인이 새 세입자의 LH 대출 때문에 11월 27일에 못나간다고 통보한 상황이라면 귀하의 퇴거 의사와 새 집 계약 손해를 문서로 남기는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 든든전세를 무주택 세대주에게 추가 우선권을 주지 않습니다.무주택 세대주든 무주택 세대구성원이든 신청 자격은 같고 HUG는 기본적으로 무작위 추첨으로 서류제출 대상자를 뽑습니다.따라서 원룸에 계속 거주하며 다음 회차를 기다리는 것 자체는 맞지만 세대주로 바꾸면 당첨 확률이 올라간다는 전략은 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무인창업 중 가장 현실적으로 사업성이 좋은 업종은 입지 좋은 셀프 빨래방입니다.다만 무인이라고 인건비가 완전히 없는 것은 아니고 청소, 장비 고장 대응, 세금, 임대료는 계속 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 지금 같은 대출 규제 시기에는 10억 초중반 아파트를 사려면 보통 자기자본 5억 원 이상은 있어야 합니다.특히 강서구는 서울 전역이 규제지역이라 일반 무주택자는 LTV 40%가 적용되고 생애최초라도 최대 6억 원 한도라 5억 원 정도가 현실적인 최소 자기자본입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 전망으로 가양 9단지를 추천드립니다.투자 리스크로는 가양은 기대감이 선 반영된 감이 있고 등촌 주공은 사업이 불확실합니다.현금 여력이 제한적이면 가양 9 단지를 우선 검토하는 것이 좋아보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.AI 유료 서비스는 크게 월정액과 토큰 과금형으로 나뉩니다.챗GPT : 월 20달러구글 : 19.99달러그록 : 30달러정도 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 주말을 단풍 구경을 해보시길 바랍니다.추워짐에 따라 나무들이 단풍이 들어 이쁩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 하지만 과거처럼 청약 당첨만으로 큰 수익을 내는 재테크는 사실상 어려워졌습니다.분양권 전매는 전매제한이 끝난 뒤에만 가능하고 보통 1년 이상 보유한 분양권은 양도차익에 60%의 단일 세율이 적용되어 프리미엄의 상당부분이 세금으로 나갑니다.감사합니다.