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아파트 공동명의 장단점 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대부분 맞는 말이나 최근 법 개정 업데이트가 안 된 부분은 맞지 않을 수 있어 이 부분만 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두 계약도 계약이니 임대인의 요구에 거절하셔도 되고 협의 해도 됩니다.협의 과정에서 복비와 이사비 정도는 요구하셔도 되겠습니다.원만한 해결 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여력이 되시면 강남3구가 제일 좋고 그 다음으로는 마용성, 노도강 지역을 추천드립니다.학원가 지역이 거주하기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 3법 때문에 5%이내 협의 하실 수 있을 겁니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국인은 여행비자 ESTA 또는 B-2로 미국 시골 지역의 주택을 현금 구매할 수 있습니다.미국은 외국인에게 부동산 구매를 법적으로 제한하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15대책 이후 서울권 재개발/정비사업 거래가 급감했고 대규모 단지의 거래도 크게 위축됐습니다.다수 기사와 보도에서 거래 감소 폭이 두드러진다고 나와있습니다만 시장 멈춤 수준까지 간다고 보긴 어렵고 관망세가 지속되는 단계로 보는 시각이 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 막는 집은 위험요인이 분명히 있고 법적으로도 임대인이 막을 권한은 없습니다.그럼에도 계약해서 사는 사람들은 주로 보증금이 아주 작거나, 월세, 조건이 싸서 위험 감수를 선택했기 때문입니다.대부분 믿음 + 싸니까로 접근해서 거주하시는 듯 합니다.법적으로는 전입신고는 임차인의 권리라서 임대인 동의 없어도 전입신고가 가능합니다.다만 실제로 전입신고하면 임대인이 기분이 나빠 재계약을 안해 줄 리스크는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태라면 임대인이 계속 연락은 안주더라도 이미 예전 조건 그대로 2년 더 연장되는 방향으로 가는 구조라서 갑자기 집을 비워야 하는 상황은 아닌 듯 합니다.다만 버팀목 전세대출 연장을 위해서는 계약이 어떻게 연장되는지를 명확히 해 두는게 좋습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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청년전세임대 계약 후 입주전에 자격박탈되면 계약 취소될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년전세임대는 입주자로 선정된 뒤에는 임대기간 2년 동안 자격이 바뀌어도 그대로 거주할 수 있게 설계된 제도입니다.따라서 이미 1순위로 선정되어 권리분석까지 마친 뒤라면 잔금 전에 소득, 차상위 자격이 바뀐다는 이유만으로 계약 자체가 자동 취소되는 경우는 거의 없다고 보셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세탁기는 소모품이 아니라 옵션, 가전, 비품에 가까워서 노후, 기계결함으로 고장난 거라면 수리, 교체 책임은 원칙적으로 임대인 쪽입니다.이번처럼 비용이 5만 원을 훌쩍 넘기는 고장은 계약서 특약을 적용하더라도 대부분 임대인 부담 영역입니다.그래서 임차인이 먼저 LG에 요청하기보다 임대인, 부동산에 먼저 알리고 기가 불러도 되냐, 비용은 어떻게 할지 상의를 하고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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