답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특공 가능합니다.신생아 특공의 핵심은 입주자 모집공고일 현재 무주택자 입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 고의 및 과실로 인한 손상이 아니면 지불할 필요 없습니다.입주 당시 이미 부분 도배 상태였고 흡연이라 고의 파손에만 국한돼 있어 일반적인 사용 중 발생한 하자는 임대인이 책임 져야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2억 짜리 오피스텔 취득 시 중개수수료는 상한요율 0.4%이며 협상으로 20~40% 깎을 수 있습니다. 전세 계약과 무관하게 매매 당시만 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지 태양광 전환은 가능하지만 지역, 토지 조건에 따라 제한이 따릅니다. 일반 농지는 농지전용허가 또는 일시사용허가로 가능하며, 영농형 태양광으로 진행하면 가난 무난하게 허가가 날 것으로 예상합니다. 먼저 토지이음에서 농업진흥구역 여부 확인 후 관할 농업기술센터 방문해 상담해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 장기 안심 사업 재계약은 기존 집 그대로라면 부동산 없이 직접 진행 가능해 복비가 발생하지 않습니다.청년 전세대출 완납 후 SH와 공동 임차인으로 새 계약서를 쓰더라도 같은 주택, 동일 조건 재계약이라 공인중개사가 필요 없어 재지불 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러 및 타일 몇 개 떨어진 정도라면 수리하고 매도하는 것이 더 경제적일 것이라 생각합니다.수리를 하면 매도를 할 때 집이 더 잘나가는 이점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 전 지방 아파트를 팔았어도 지금 무주택이면 서울 신혼특공 자격이 됩니다.혼인신고일로부터 공고일까지 무주택만 유지하면 과거 보유 이력은 상관없고 결혼 2년차 + 아기 있으면 특공 가능합니다.결론만 말씀드립니다. 신생아 특공 가능 하니 둘 다 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직장 다니면서 할 수 있는 현실적인 부업은 본업을 살리는 것을 추천드립니다.만약 영상쪽 일을 하신다면 유튜브 부업을 추천드리는 형식입니다.직장일이 부업하기 어려운 일이라면 블로그나, 앱테크 정도 하시면 좋을 듯 합니다.아니면 택배, 대리운전 같은 부업도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 재개발은 시점에 따라 자산의 형태만 바뀔 뿐 지분 이전 자체는 언제나 가능합니다.2. 지분을 넘기는 건 법적으로 증여 또는 양도입니다. 증여로 하는 경우 세법상 증여재산가약을 정해야 하며 기준이 될 수 있는 것은 공시자격, 분양가, 감정평가액 입니다. 향후 새 아파트 양도 시 취득가액이 높게 잡혀서 양도세 절세에 유리합니다.실거래로 하는 경우 세부담 구조가 복잡하고 양도세가 커질 수 있어 잘 안하는 추세입니다.3. 증여세, 취득세, 정도만 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 시외에 대형 카페 창업을 많이 합니다. 도심지에서 카페를 창업하는 것보다 경기 외곽 지역에 대형으로 차리는 것이 장사가 잘됩니다.경치를 보면서 커피를 드시고 싶은 분들이 많아서 그런 듯 보입니다.감사합니다.