답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 초기단계입니다.재건축 단계는 안전진단 -> 정비구역 지정 -> 조합설립추진위원회 -> 조합 설립 인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주, 철거 -> 착공 -> 준공 순으로 진행됩니다.따라서 조합설립추진위원회 단계는 초기단계에 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획 후보지 빌라라서 5년 실거주해야 팔 수 있다는 규정은 없습니다.헷갈리는 이유는 재개발 규제 + 조합원 지위 양도 제한 + 세금이 섞여 있어서 그렇습니다.즉 신통기획 자체는 실거주 5년 규정은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 기준이 원칙입니다.결론만 말씀드리겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의류를 주로 사신다면 어느 쇼핑몰이 무조건 제일 싸다는건 없습니다.품목별로 강점이 다르다고 보는 게 맞습니다.저는 개인적으로 브랜드사 직영 쇼핑몰을 이용합니다. 할인쿠폰을 많이 발급해서 저렴하게 양질의 옷을 구입할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능한 방식이긴 하지만 아파트 매매 방식은 아니며, 매수자 입장에서는 신중하게 검토해야 합니다.정확한 구조를 확인해야 하지만 질문 내용만 보면 주택담보대출보다는 매도인 협조 하에 담보를 설정하는 특수 거래에 가깝습니다.가장 큰 리스크는 소유권은 아직 매도인에게 있다는 것입니다.중도금 지급 후에도 등기상 소유자는 매도인입니다.만약 매도인이 계약을 위반하거나 다른 채권자 문제가 생기거나 압류, 가압류가 발생하면 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 기대감이 집값에 선반영 되는 이유는 집값은 현재 가치가 아니라 미래 가치의 현재 가격이기 때문입니다.주식이 미래 이익을 미리 반영하듯 부동산도 미래에 얻을 수 있는 개발이익을 현재 가격에 반영하기 때문에 가격이 오르는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광고에서 말하는 최대 590만 원 환급은 여러 해를 합산하거나 최대 가능 금액을 강조한 경우가 많습니다.자세히 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 에어컨이 만족도가 높았습니다.요즘은 인버터 에어컨이 대세인데 요금도 적게나오고 시원하고 최근 구매한 물품 중에 가장 만족한 제품입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매도, 매수 계약 시 가장 중요한 사항은 계약서 작성과 잔금 지급입니다.돈이 오고 가는 문제는 약간의 실수만 해도 양측 모두 손해가 날 수 있기 때문에 신중하게 날짜 계산하시고 정확한 금액을 송금하시길 바랍니다.요즘은 계좌로 보내서 기록을 남기는 것이 좋습니다.계약서 작성이 특약사항 꼼꼼하게 기재하여 추후 분쟁을 줄이시길 바랍니다.감사합니ㅏ.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.협의를 하시길 바랍니다. 주변 시세가 오르면 임대인 입장에서는 월세를 올리고 싶어 하실 것입니다.임대인의 성향에 따라 올리지 않는 경우도 있으나 요즘은 월세가 상승하는 추세라 어쩔 수 없다 생각합니다.주변 시세에 맞게 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.