답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 기준으로 아파트 매수 타이밍을 판단할 때 가장 중요한 기준은 전세가율 + 입주 물량 + 거래량 3가지 데이터 입니다.금리/정책 뉴스는 보조 지표일 뿐 실제 시장바닥은 이 데이터로 확인합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전입신고가 없단느 사실 만으로 무조건 비주택이 되는 건 아닙니다. 세무상 오피스텔은 실제 주거용으로 사용되며 주택으로 볼 수 있고 업무용으로 사용되면 비주택으로 보는 것이 원칙입니다.2. 취득세는 취득 당시의 주택 수를 기준으로 계산합니다.취득 당시 이미 보유한 오피스텔이 사실은 주거용이었다고 판단되면 당초 1주택 취득세율을 적용받았더라도 추가 취득세와 가산세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄 인덕원선은 지금 착공 중에 있고 개통 목표는 2028년 ~ 2029년 정도 예상합니다.총 18개 역사가 생길 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 부평구에 있는 동암신동아파트 말씀하시는 건가요?주소는 동암신동아파트이며, 준공년도는 2000년 9월 9일, 총 동수는 14개 동, 총 세대수는 약 1,940세대입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본업을 부업처럼 하는 것을 추천드립니다.앱테크 같은 건 시간 대비 돈이 되질 않습니다.차라리 본업을 키울 수 있는 부업을 하는 것이 미래에 좀 더 괜찮은 수익을 얻을 수 있다고 생각합니다.영상 제작업을 하신다면 유튜브 편집을 부업을 하신다면 좋은 수익을 얻을 수 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 초보자는 입지 공부를 시작해야 합니다.일단 서울 상급지와 경기 핵심 지역 위주로 어디가 가격이 비싼지 비싼 이유가 무엇인지 입지 공부를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 오히려 세입자가 거주 중인 상태라면 먼저 양해를 구하고 사진 협조를 요청하는 것이 가장 바람직하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 질문하신 상황처럼 혼인 신고 전, 같은 주소지에 동거인 등록, 예비 배우자 명의 주택 없음 이라면 예비 배우자의 생애최초 자격이 바로 사라지지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실 보증금 3처만 원 -> 2천만 원으로 1천만 원을 낮추면서 월세가 80만 원 -> 90만 원으로 오르는 건 크게 이상한 수준은 아닙니다.계산으로 보면 보증금 감소 1천만 원, 월세 증가 10만 원, 연간 추가 월세 120만 원 즉 임대인 입장에서는 1천만 원을 덜 받는 대신 연 120만 원을 더 받는 셈입니다.이를 수익률로 환산하면 연 12%입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비거주 1주택자 세금이 금액 상관없이 무조건 확 올린다는 구조는 아직 확정된 정책이 아닙니다.그리고 중요한 핵심은 현재 논의되는 건 집 가격 금액 기준이 아니라 거주 여부 + 공시가격 + 보유구조 중심입니다.하지만 이재명 대통령 메시지 상으로 비거주 1주택자 보유세는 올릴 것으로 예상합니다.감사합니다.