답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설입니다. 따라서 주거용으로 사용하며 전입신고를 했더라도 공부상 오피스텔이라면 주택으로 간주하지 않습니다.즉 오피스텔을 가진 상태에서 아파트를 처음 산다면 생초 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 대출 신청일 현재 세대주여야 합니다. 규정상 몇 개월 이상 세대주를 유지해야 한다는 조건은 없습니다.5월에 원룸으로 전입신고를 하여 단독 세대주가 된후 7월에 대출 신청하는 것은 시간적으로 충분하고 일반 디딤돌 대출과 달리 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 대출 한도와 대상 주택에 제한이 있으니 꼭 한번 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지와 건물의 일괄경매 신청이 가능할 가능성이 큽니다.민법에 따르면 토지를 목적으로 저당권을 설정한 후 저당권설정자가 그 토지에 건물을 축조한 때에는 저당권자는 토지와 함께 그 건물에 대하여도 경매를 청구할 수 있습니다.저당권 설정 당시 지상에 건물이 없어야 하며 토지소유자와 건물 소유자가 동일하면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심 입지의 부동산으로 이사하는 것이라면 대출을 받아 이사하는 것이 좋고 그렇지 않다면 이사하지 않는 것을 고려해보시길 바랍니다.본인 가족 구성원 및 환경을 먼저 생각하여 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 월세집도 LH 전세임대 요건만 충족된다면 전세나, 반전세로 전환하여 계약 가능합니다.일단 임대인의 동의가 필요하며 LH에서 해당 주택의 등기부등본을 확인했을 때 권리분석을 통과애햐 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 절차를 잘 아셔야 합니다.일단 서점에 가셔서 경매관련 책 하나 사셔서 정독하시고 경매 유튜브를 구독하여 공부를 하시길 바랍니다.절차를 잘 아시면 경매에 도움이 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일단 자금이 가장 먼저 준비되어야 하고 신분증, 인감, 계약금, 중도금, 잔금 이렇게 딱 필요합니다.이사비, 세금 부가적으로 리모델링 비용도 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 창업 비용도 많이 비싸졌습니다.보통 1억은 가지고 창업을 해야 합니다.요식업은 상권이 중요하기 때문에 보증금 및 월세 셋팅도 잘하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전까지 임시 거주비는 일부 지급되지만 모든 경우에 전부를 대신 깔아 주는 것은 아니고 조건, 자격, 조합 규정에 따라 달라집니다.입주 전까지는 다 자기가 알아서 부담하는 것이 원칙이고 일정 요건을 충족하면 주거이전비, 이주비, 이주정착금 등으로 어느 정도 비용을 보전 받을 수 있습니다. 2가구면 대략 4~5천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 없는지가 가장 중요합니다.보증금을 지킬 수 있는 가장 좋은 방법은 선순위 채권자가 없어야 됩니다.따라서 등기부등본을 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.