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전세 대출 질권 설정하면 집주인이 싫어하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질권이 설정되면 전세보증금은 세입자에게 직접 돌려줄 수 없고 질권자의 동의 없이 반환하면 안됩니다.즉 세입자한테 그냥 돌려줬다가는 이중 지급 위험이 생깁니다.반환시점에 금융기관이 먼저 돈을 받을 권리가 생기기 때문에 집주인 입장에선 신경 써야 할 부분이 많아집니다.또한 질권이 설정되면 전세보증금은 대항력이 있는 채권이기 때문에 그 보증금에 대해 금융기관이 우선권을 갖습니다.따라서 임대인이 싫어합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.현재 1회 사용하셨으니 재사용은 불가합니다.재계약 시 임대료 제한 5%는 해당사항 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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인터넷 3년 약정도 지낫고요 집도 이사해야하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 이전하는 것을 추천드립니다.상품권도 받고 양질의 서비스를 받는 것이 이득이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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만기전 퇴실시 중개보수를 세입자가 부담하며 차임 관리비와 공과금을 납입한다 조항에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료전 퇴거 시 관례상 다음 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 조기 퇴거가 가능합니다.일반적으로 그러하고 임대인과 협의에 따라 다릅니다.협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 만료된 후 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 언제든지 퇴거가 가능합니다.통지를 받은 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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지분이 97대3으로 두명이 있는 토지구매시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 부동산 1개당 1개의 등기부만 존재합니다.공동소유자가 있더라도 등기부에 각자의 지분이 명시될 뿐 따로 등기부가 나줘지지 않습니다.매수인은 전체 지분을 매수하려는 것이므로 지분을 가진 소유자가 각각 매매계약서에 서명하거나 그 사람의 위임장을 제출해야 합니다.따라서 둘 중 한 명만 위임장을 확인하시면 안되고 양쪽 소유자가 모두 직접 서명하거나 직접 나오지 않은 쪼은 위임장을 통해 정당하게 위임했는지 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 계약을 연장한 경우 원칙적으로 계약 만료일까지 거주할 의무가 있습니다.하지만 임차인이 중도 퇴거를 원할 경우 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 조기 퇴거가 가능합니다.임의로 나간다고 해도 새 세입자가 정해지지 않으면 전세금을 바로 돌려받기 어려울 수 있으므로 이 부분을 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개 수수료는 부동산 중개 서비를 이용한 당사자들이 각각 부담합니다.집을 내놓은 임대인도 중개수수료를 내고 그 집을 구해서 들어가는 세입자나 매수인도 중개수수료를 내시면 되겠습니다.협의에 따라 달라지기는 하나 원칙은 그러합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 가장 유명한 아파트는 개인마다 차이가 있겠지만 강남에 있는 은마아파트라고 생각합니다.이번에 재건축이 통과 되면서 더욱 인기가 높은 단지가 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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대통령 국정운영 평가는, 어떤식으로 이뤄지는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 국정운영 평가는 주요 조사기관이 표본 추출 방식의 전환/온라인 여론조사로 진행하며 긍정, 부정 평가 비율을 발표합니다.무작위 표본추출, 가중값 조정 등으로 산출합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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