답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼익가든 사례처럼 재건축 과정에서 일부 조합원의 과도한 요구와 사업 지연 문제가 언급되는 경우가 종종 있습니다.재건축 성공 여부는 얼마나 빨리 사업을 추진하느냐보다 조합원 간 이익 배분 구조를 얼마나 설득력 있게 만드는가에 달렸습니다.따라서 조합원의 과도한 요구를 할 수 있지만 그 요구를 적절하게 절충하는 방안도 필요하다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령이 매수인에게 근저당을 잡고 대출을 해준 것이 문제가 되었습니다.법적으로는 문제가 없을 수 있으나 부동산 거래에서 통용될 수 있는 문제를 대통령 스스로 했다는 것에 문제가 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 투자자들이 관리처분인가 이후를 사업 안정성이 크게 높아지는 시점으로 평가합니다.높은 투자수익을 노린다면 정비구역 지정 ~ 조합설립인가 이전을 추천드리며 안전성을 중시한다면 사업시행인가 이후, 관리처분인가 이후를 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 공인중개사는 중대한 하자를 알고도 숨겼거나 확인할 수 있었는데도 설명하지 않았다면 책임을 질 수 있습니다.반대로 중개사도 몰랐고 외관상 확인하기 어려운 하자였다면 법적 책임은 인정되지 않습니다.2. 과실 유무에 따라 다릅니다.3. 대한법률구조공단이나 한국부동산원 부동산거래질서 상담을 통해 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 서울 거주자의 경우 모든 면적에 청약하려면 1,500만 원이 필요합니다.경기도는 모든 평형 청약 가능합니다.2. 네 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 상황에서는 가계약일을 계약체결일로 신고하는 것이 원칙에 맞으며 설문지의 실제 계약 내용과 다르게 신고한 사항이 있냐는 질문에는 아니오라고 답변해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 공고일 기준 둘 다 무주택이여야 합니다.2. 아닙니다. 혼인은 모집공고에서 정한 기간 내에 증명하면 되지만 무주택 여부는 공고일 기준으로 판단하는 것이 원칙입니다.3. 아닙니다. 입주 시점이 아니라 청약 자격은 모집공고일 기준으로 심사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제는 단기적으로 수요를 억제하여 부동산 가격을 안정화 시키는 효력이 있지만 장기적으로는 오히려 공급을 줄여 부동산 가격 폭등을 야기합니다.따라서 단기적으로 적용해야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 배우는 것 자체는 충분한 가치가 있지만 싸게 살 수 있다는 이유만으로 뛰어드는 것은 위험합니다.경매는 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 있고 거래가 줄어든 시장에서 큰 기회를 줍니다.하지만 권리분석을 잘못하면 낭패를 볼 수 있기 때문에 신중하게 접근해야 합니다.공부를 하시고 경험을 통해 배워나간다면 경매로 아파트를 매수하여 이득을 볼 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 대형마트 할인 행사와 1+1 행사를 활용합니다.마트 자체 브랜드 상품을 비교해 저렴한 제품을 고릅니다. 육류는 소분 후 냉동 보관하면 할인 행사 때 한꺼번에 구매하기 좋습니다.커피는 대용량 원두나 스틱 제품을 할인 기간에 구매하면 잔당 비용을 줄일 수 있습니다.감사합니다.