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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유물 분할청구권은 공유자라면 누구든지 분할을 청구할 수 있는 법적 권리로 특별한 약정이 없다면 단독으로도 행사할 수 있습니다.지분별로 땅을 나눠 쓰지 않고 전체를 공유로 등기한 상태라면 현물분할이 어렵거나 분쟁이 있는 경우 법원에서는 공유물 전체에 대해 경매를 통한 분할도 명할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 재작성 자체는 6.27 대책에 직접적인 위반이나 불이익은 없습니다.하지만 전세금 반환 대출 규제 즉 6월 27일 이후 임대차 계약이 새로 작성될 경우 전세금 반환 목적 주택담보대출 한도가 1억으로 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 예상 시점이 9월이라면 10월 입주 전까지 등기가 완료될 가능성이 큽니다. 전세보증보험 가입은 등기 완료 이후에만 가능합니다.등기가 나오지 않은 상태에서는 보증보험 가입이 원칙적으로 불가합니다.일부 특약을 걸어 예외적으로 가입할 수 있으나 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대분리하면 무주택자로 인정됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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감정평가법인의 주매출은 어디서 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가법인 주 매출처는 부동산 관련 감정평가이며 이 중에서도 특히 금융기관을 대상으로 한 담보평가가 가장 큰 매출 비중을 차지합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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가로주택 정비사업 분양신청 후 분양취소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 취소 불가합니다.조합원이 분양 신청을 하면 조합과 계약적인 효력이 있는 의사표시를 한 것으로 간주됩니다.분양 신청 후에는 조합의 사업 진행에 중대한 영향을 주는 단계라 임의로 취소하거나 지위를 탈퇴하는 것은 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세보증금 반환 관련 구체적으로 답변 해주실수있나요 실재 실무적으로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 임차권등기명령이 되면 다른 곳에 전입 신고 하셔도 됩니다.달라도 무관합니다.보증보험금을 받으려면 임차권등기명령이 완료되어야 하고 실제 이사를 나갔다는 사실이 명확해야 합니다.임차권등기명령을 하고 다른 곳으로 잠시 전입을 합니다. 부모님 댁에 잠시 같이 사는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.국토부 전자계약시스템은 일반 개인 간 직거래에도 사용이 가능합니다. 공인중개사 없어도 매도인과 매수인이 직접 전자계약서를 작성하고 체결할 수 있습니다.대신 매도인과 매수인 모두 회원가입을 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축 심의 통과 이후 절차조합설립 인가사업시행인가 신청 및 인가이주 및 철거 준비착공 및 공사준공 및 입주위와 같이 진행됩니다. 리모델링 사업은 공공재개발과 달리 자율사업입니다. 따라서 동의율 확보와 관련된 법적 기준이 충족되면 반대 입주민이 일부 존재하더라도 사업이 진행될 수 있습니다.세대 수 75%이상 동의하면 사업을 진행할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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풍수지리 질문 머리방향이 동쪽인지 서쪽인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자세히는 모르지만 침대 머리가 향하는 방향이 서쪽이면 서쪽이 길방이라는 뜻입니다.원래 서쪽으로 머리를 두고 잘 때는 질문자님의 명궁상 길방에 맞는 방향이었고 지금 동쪽으로 바꾼 상태는 흉방에 해당하므로 풍수상 바람직하지 않는 방향입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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