답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상황에 따라 계약 해제나 계약 조건 변경을 요구할 수 있습니다.누수나 습기로 인한 중대한 하자일 경우 계약 해지가 가능합니다.다만 자동으로 계약이 해제되는 것은 아니며 하자의 정도와 원인에 따라 달라지는데 위 사항은 누수 및 곰팡이가 심한 것으로 보이진 않습니다.임대인과 원만하게 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개보수에 대한 세금계산서나 현금영수증은 실제 거래 당사자에게 발급하는 것이 원칙입니다.본인이 집을 매수하거나, 임차했는데 아버지 사업자 명의로 증빙을 발급받는 것은 적절치 않습니다.실제 거래와 다른 명의로 증빙을 발급 받으면 세법상 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 부동산이 시세보다 저렴한 경우가 많은 것은 사실입니다만 싸게 살 수 있는 기회인 동시에 일반 매매에는 없는 위험을 직접 부담할 수 있습니다.경매는 보통 채무를 갚기 위해 법원에서 강제로 매각하는 절차입니다.일반 매매는 집을 여러 번 둘러보고 계약하는 경우가 많지만 경매는 내부를 확인하기 어려운 경우가 많습니다.낙찰 후 수리비가 예상보다 많이 들어나, 누수나 하자가 발견되는 등의 위험을 낙찰자가 부담하기 때문에 이러한 부분을 잘 파악하여 접근하는 것이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지임대부 주택은 지금도 존재합니다.일반 아파트처럼 흔한 형태는 아니며 공급 물량이 많지 않습니다.토지임대부 주택은 임대아파트가 아니라 건물은 소유, 토지는 임대인 분양주택입니다.초기 분양가를 낮추기 위한 제도이며, 일반 분양과 공공임대의 중간 성격을 가진 주거 방식이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 개발 사업을 위해 토지를 협의 매수하는 단계로 보입니다.평당 400만 원을 요구하는 것은 가능합니다. 다만 상대방이 반드시 그 가격에 매수해야 할 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시 가격만 보고 연장 가능 여부를 단정하기는 어렵습니다.다만 HUG 상담원이 연장 가능하다는 취지로 안내 받았으면 연장이 가능할 듯 싶습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 잔금 전에 농취증을 신청하고 발급 받는 것이 일반적입니다.오히려 대부분의 거래에서는 잔금 전에 미리 준비를 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약해지는 어려울 듯 합니다.임대인에게 방역을 요청하시고 방역을 통해 해결하는 쪽이 현명하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부평동 나홀로동 분양한 아파트 시세가 궁금하신 듯 보이는데 정확한 아파트 명을 알 수 없어 시세를 알려드리기 어렵습니다양해바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.축하드립니다.청약에 당첨되는 것 자체가 쉽지 않은 일인데 동시에 걱정이 커지는 것도 자연스러운 현상입니다.사람들이 살아가면서 걱정이 앞서는 것은 사실이지만 이 또한 감당하며 사는 분들도 많습니다.따라서 버티시는 것을 추천드립니다.화이팅