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동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 게시판 홍보의 장점으로는 비용이 거의 없거나 저렴합니다. 타켓이 명확하고 지속적으로 보면 인지도 쌓기도 좋습니다.단점으로는 눈에 띄지 않을 수 있고 일부 아파트는 상업 홍보 자체를 제한하기도 합니다.활용할 수 있는 팁으로는 눈에 띄는 디자인과 간결한 문구로 게시하는 것을 추천드립니다.우편물 홍보는 직접 집 안까지 도달하고 전단지에 공동구매 참여 방법, 메뉴, 혜택 등 상세 정보를 넣을 수 있습니다.즉각적인 행동 유도가 가능합니다.단점으로는 인쇄비 + 배포비가 발생합니다.쿠폰/할인/사은품 제공으로 광고에서 혜택으로 포지셔닝을 한다면 좋은 효과를 노릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 아파트가 실제 주거용으로 사용되고 있다면 사업자 등록이 돼 있더라도 주택으로 간주되어 임대차보호법이 적용될 수 있습니다.단 건축물 대장에 주거용으로 기재되어 있는지 실제로 임차인이 거주하고 있는지 등도 중요한 판단 요소입니다.임차인은 계약갱신요구권 1회 행사 가능하여 최대 4년을 보장합니다. 이후 임대인 재량으로 반드시 재계약 해줘야 할 의무는 없습니다.계약갱신요구권 행사 시 임대료는 전 계약 대비 5% 이내로만 인상 가능합니다.따라서 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 무조건 5% 이내만 인상 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 1,000m2 이상의 농지에서 농작물 재배가 이루어지고 재배품목과 규모에 대한 현장확인이 가능한 시점에 신청이 가능합니다.임업용 종자, 묘목, 재배도 조건에 포함되지만 구체적인 재배 면적 기준이 적용되는데 660m2 이상의 채소,과실,화훼작물 재배 시 등록 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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디딤돌대출 실거주 의무1년기간 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 원칙적으로 다시 1년을 채워야 할 가능성이 크며 현재 상태에서 매매를 진행하면 양도세 비과세 요건이 충족되지 않아 과세 대상이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출 주택 전체를 기준으로 대출 심사하면 해당 담보주택의 평가 금액에 따라 대출 한도와 승인 여부가 결정됩니다.땅 값은 시세를 기반으로 감정평가를 하며 시세가 없는 경우 감정평가사가 건물/토지를 따로 감정하여 대출 심사합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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“세안고 매매” 아파트에 이전 전세계약이 끝난 상태에서 새로운 전세계약 체결 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 계약은 전세계약서에 임대차계약서를 작성하는 시점이 일반적으로 입주 약 1~2개월 전에 하는 것이 좋습니다.잔금은 입주 당일에 지급하길 바랍니다.2025년 11월 ~ 12월에 본계약 체결 및 확정일자, 2026년 01월 20일 잔금 지급 + 전입 + 입주 이렇게 하시면 될 듯합니다.잔금 전에도 임대차 신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다. 본 계약서만 있으면 잔금과 무관하게 임대차 신고가 가능합니다.세안고 매매가 아닌 경우 즉 공실 상태에서 B가 매입하면 일반적인 조건 하에 주담대가 가능합니다. 확정일자 + 임차보증금 신고 = 우선변제권대항력 : 전입신고 + 확정일자 + 실거주감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.일단 기존 집에 이삿짐을 다 빼고 기존 임대인에게 보증금을 받고 이사갈 집 새임대인에게 보증금을 지급하면서 입주하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나대지란 법적으로 영구적인 건축물이 건축되어 있지 않은 토지를 의미합니다. 건축물이 없는 대지 혹은 기존 건축물이 철거되어 없는 상태인 토지가 나대지가 됩니다. 따라서 캠핑카나 캠핑 트레일러는 일반적으로 건축물로 인정받지 않기 때문에 해당 토지는 건축물이 없는 것으로 간주되어 나대지로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 협의로 하는 것인데 임대인은 2년을 원하고 임차인은 내년 5~6월 쯤 원하니 이 부분에서 협의가 필요한 상황입니다.따라서 임차인의 의중을 정중하게 말씀드리고 약간의 월세 인상 협상을 통해 해결하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지를 판매할 때 여러 부동산 중개인에게 동시에 맡기는 것보다는 신중하게 한 두명 신뢰할 수 있는 중개인과 신뢰 관계를 유지하는 것이 더 좋습니다. 중개인에게 너무 많이 알리면 가격 조정이나 조건 협상에 어려움이 있을 수 있습니다.지역 신문이나 소식지를 이용하는 것도 좋으며 온라인 커뮤니티 및 카페를 활용하는 것도 큰 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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